Hausbau im Innviertel: Ihr Neubau vom Fundament bis belagsfertig.
Hausbau im Innviertel beginnt bei uns mit einem Blick auf Ihr Grundstück und endet mit einem dichten, belagsfertigen Haus. Wir planen das Einfamilienhaus, reichen es bei der Gemeinde ein und bauen Bodenplatte oder Keller, Rohbau, Dach und Fenster. Den Innenausbau übernehmen Sie selbst, Handwerker Ihrer Wahl oder unsere Partnerbetriebe. Unser Sitz in Gobrechtsham liegt im Bezirk Ried, von hier aus sind Braunau, Schärding, Grieskirchen und Wels gut erreichbar.
Projekt kostenlos anfragenWarum sich ein Hausbau im Innviertel gut rechnen lässt.
Wer im Innviertel baut, zahlt für den Baugrund meist deutlich weniger als im Landesschnitt. Gleichzeitig steigen die Baupreise weiter. Eine saubere Planung mit klarem Leistungsumfang ist deshalb wichtiger als früher.
Günstigerer Baugrund
Statistik Austria nennt für bebaubare Grundstücke in Oberösterreich 2025 im Mittel 139 Euro pro m². Im Bezirk Ried sind es 88,2, im Bezirk Braunau 131,7 und im Bezirk Schärding 58,8 Euro pro m². Die Stadt Ried liegt etwa bei 273,4 Euro.
Steigende Baupreise
Der Baupreisindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau lag im 2. Quartal 2026 um 3,6 % über dem Vorjahresquartal. Wer heute plant, vergleicht deshalb besser Angebote mit klarem Umfang und Zeitplan, statt auf sinkende Preise zu warten.
Das eigene Haus bleibt gefragt
In Oberösterreich wurden 2025 laut Statistik Austria 2.096 Wohnungen in neuen Gebäuden mit einer oder zwei Wohnungen bewilligt. Das Eigenheim bleibt ein wichtiger Teil des Wohnbaus, gerade im ländlichen Raum mit verfügbarem Bauland.
Innerhalb der Bezirke schwanken die Grundstückspreise stark.
Quellen: Statistik Austria, Immobilienpreise 2025 · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Statistik Austria, Baupreisindex 2. Quartal 2026 · Statistik Austria, Baubewilligungen 2025
Welches Haus passt zu Ihrem Grundstück und Ihrer Familie?
Wir bauen alle gängigen Haustypen in Massivbauweise. Die Wahl hängt vom Grundstück ab, vom Bebauungsplan der Gemeinde und davon, wie Sie in zehn oder zwanzig Jahren wohnen wollen.
Einfamilienhaus
Der Klassiker für Familien. Mit Keller oder auf gedämmter Bodenplatte, als Rohbau oder belagsfertig: hier sind alle Varianten möglich. Mehr unter Einfamilienhaus bauen.
Bungalow
Alles auf einer Ebene, ohne Stiegen, damit auch im Alter gut bewohnbar. Der Bungalow braucht mehr Grundfläche und eine größere Bodenplatte. Details unter Bungalow bauen.
Stockhaus
Zwei volle Geschoße auf kleinerer Grundfläche. Ideal, wenn der Bauplatz knapp ist oder neben dem Haus ein großer Garten bleiben soll. Siehe Stockhaus bauen.
Zweifamilienhaus
Zwei Wohnungen unter einem Dach, etwa für Eltern und erwachsene Kinder. Getrennte Eingänge und die Förderung sollten früh mitgedacht werden. Mehr unter Zweifamilienhaus bauen.
Reihenhaus
Vor allem für Bauträger und Investoren, die mehrere Einheiten errichten. Wir übernehmen den Rohbau oder die Hülle mehrerer Häuser in einem Zug. Siehe Reihenhaus bauen.
Mehrfamilienhaus
Für Landwirte mit eigenem Grund, Investoren und Bauträger. Planung, Brandschutz und Stellplätze sind hier anspruchsvoller als beim Eigenheim. Mehr unter Mehrfamilienhaus bauen.
Rohbau, belagsfertig oder mehr: wer beim Hausbau was übernimmt.
Die Ausbaustufe entscheidet, wie viel Sie selbst organisieren. Unser Schwerpunkt ist das belagsfertige Haus, also die geschlossene Hülle mit Fenstern. Für die Arbeiten danach gibt es Partnerbetriebe oder Ihre Eigenleistung.
| Arbeitsschritt | 1A-Bauservice | Partnerbetrieb | Eigenleistung |
|---|---|---|---|
| Einreichplan und Energieausweis | ja | nein | nein |
| Aushub, Bodenplatte oder Keller | ja | nein | nein |
| Wände, Decken, Dachstuhl, Dach | ja | nein | selten sinnvoll |
| Fenster und Außentüren | ja, ab belagsfertig | nein | beim Rohbau Ihre Aufgabe |
| Estrich und Innenputz | nein | ja | teilweise |
| Wärmepumpe | nein | ja | nein |
| Sanitär und Elektro | nein | Fachbetrieb Ihrer Wahl | nein |
| Böden, Fliesen, Malerarbeiten | nein | nein | ja |
| Einbauküche | nein | ja | möglich |
Zur Begrifflichkeit: Für Massivhäuser gibt es keine Norm, die festlegt, was „belagsfertig“ heißt. Die ÖNORM B 2310 beschreibt Ausbaustufen nur für Fertighäuser aus geschoßhohen Elementen. Dort gehören zur belagsfertigen Stufe zusätzlich Elektro, Sanitär-Rohinstallation, Heizung und Estrich. Bei uns endet die Leistung mit der dichten Hülle, alles darüber hinaus steht schriftlich im Angebot. Alle Details zu dieser Stufe finden Sie auf der Seite Haus belagsfertig im Innviertel.
Quellen: Austrian Standards, ÖNORM B 2310 · Blaue Lagune, Leistungsumfänge der Ausbaustufen
Vom Grundstück bis zur Benützung: so läuft Ihr Hausbau ab.
Ein Neubau in Oberösterreich folgt Schritten, die die Oö. Bauordnung 1994 vorgibt. Diese Reihenfolge hat sich in der Praxis bewährt.
Grundstück prüfen
Wir sehen uns den Bauplatz an: Gelände, Zufahrt, Boden und Nachbarn.
Planen und einreichen
Einreichplan und Energieausweis von uns, eingereicht bei der Gemeinde.
Förderung beantragen
Die Wohnbauförderung des Landes beantragen Sie vor dem Baubeginn.
Fundament und Lagebefund
Nach dem Fundament bestätigt der Bauführer die Lage zu den Grundgrenzen.
Rohbau, Dach, Fenster
Wände, Decken, Dach, Fenster und Außentüren: die Hülle ist geschlossen.
Fertigstellung anzeigen
Bei höchstens drei Wohnungen zeigen Sie die Fertigstellung schriftlich an.
- Ein Bauplatz muss in der Regel mindestens 500 m² groß und über eine öffentliche Straße oder eine mindestens 3 m breite, grundbücherlich gesicherte Zufahrt erreichbar sein.
- Baubehörde für Wohnhäuser ist der Bürgermeister, in Wels der Magistrat. Unterschreiben alle Nachbarn den Bauplan, ist statt der Baubewilligung eine Bauanzeige möglich.
- Gebaut wird erst nach der schriftlichen Zustimmung zum vorzeitigen Baubeginn. Wir richten den Zeitplan danach aus.
- Der Lagebefund folgt nach Aushub und Bodenplatte oder Keller. Erst danach dürfen die Außenwände errichtet werden.
- Mit der geschlossenen Hülle übergeben wir das Haus für den Innenausbau.
- Benützt werden darf das Haus acht Wochen nach Einlangen der vollständigen Fertigstellungsanzeige, sofern die Behörde nicht untersagt.
Quellen: Oö. BauO 1994, §§ 6, 24a, 40a, 42, 44 (RIS) · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht · Land OÖ, Wohnbauförderung Eigenheim
Was die Oö. Bauordnung beim Neubau eines Hauses verlangt.
Der Neubau eines Wohnhauses ist nach § 24 der Oö. Bauordnung 1994 grundsätzlich bewilligungspflichtig. § 24a bietet eine Alternative: Haben die Nachbarn den Bauplan unterschrieben und bestätigt eine befugte Planverfasserin oder ein befugter Planverfasser schriftlich, dass alle baurechtlichen Vorschriften eingehalten sind, genügt eine Bauanzeige. Die Behörde kann die Ausführung dann nur innerhalb von acht Wochen untersagen. Danach trägt der Plan den Vermerk „Baufreistellung“.
Für die klassische Baubewilligung nennt die Bauordnung keine eigene Frist. Es gilt das Allgemeine Verwaltungsverfahrensgesetz: Die Behörde entscheidet ohne unnötigen Aufschub, spätestens sechs Monate nach Einlangen des Antrags. Ist die Bewilligung rechtskräftig, haben Sie drei Jahre Zeit für den Baubeginn und ab dann fünf Jahre für die Fertigstellung. Eine Verlängerung ist auf Antrag möglich.
Abstände, Energie, Radon
Soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt, muss ein neues Gebäude mindestens 3 m von der Nachbargrundgrenze entfernt bleiben, gemessen von der fertigen Außenwand. Neubauten sind als Niedrigstenergiegebäude zu errichten, für die Einreichung braucht es einen Energieausweis. In Oberösterreich gilt dafür weiterhin die OIB-Richtlinie 6 in der Ausgabe April 2019, für die übrigen OIB-Richtlinien die Ausgabe Mai 2023.
Ein Punkt, den viele Bauherren nicht kennen: Bis auf den Bezirk Ried im Innkreis sind alle Gemeinden Oberösterreichs Radonvorsorgegebiet. In den Bezirken Braunau, Schärding, Grieskirchen und Wels sind beim Neubau bauliche Vorsorgemaßnahmen vorzusehen, vor allem eine konvektionsdichte Ausführung der erdberührten Bauteile. Im Bezirk Ried ist das nicht vorgeschrieben, eine dichte Bodenplatte schadet aber auch dort nicht.
Quellen: Oö. BauO 1994, §§ 24, 24a, 25a, 38 · AVG § 73 · Oö. BauTG 2013, § 40 · Oö. BauTV 2013 · Land OÖ, Radon
Vom Schlier bis zum Granit: der Baugrund im Innviertel ist nicht überall gleich.
Zwischen Inn, Hausruck und Sauwald wechseln die Böden auf wenigen Kilometern. Für die Gründung Ihres Hauses ist das entscheidend, deshalb sehen wir uns jedes Grundstück vor Ort an.
Hügelland um Ried
Der größte Teil des Bezirks Ried liegt im Inn- und Hausruckviertler Hügelland. Unter Deckenlehm liegt Schlier aus Tonen und Sandsteinen. Die Böden neigen zu Staunässe, eine funktionierende Drainage und Abdichtung sind hier Pflicht.
Inntal bei Braunau, Schärding
Auf den Terrassen am Inn schwanken die Grundwasserstände stark, an den Terrassenkanten treten Quellen aus. Bevor ein Keller geplant wird, klären wir gemeinsam, wie hoch das Grundwasser auf Ihrem Grundstück steigen kann.
Mattigtal
Zwischen Mauerkirchen und Mattighofen liegt das Grundwasser laut Land OÖ etwa 1 bis 2 m unter der Geländeoberkante. Ein Keller braucht dort eine wasserdichte Ausführung, oft ist eine gedämmte Bodenplatte die wirtschaftlichere Wahl.
Sauwald
Im Norden des Bezirks Schärding steht kristallines Gestein an, vor allem Perlgneis, am Südrand Granit. Die Böden sind wenig tiefgründig und oft staunass. Der Aushub kann hier deutlich aufwendiger werden als im Hügelland.
Hausruck
Im Bezirk Grieskirchen und am Südrand des Bezirks Ried liegen unter den Hausruckschottern tonige, feuchte Schichten, die Rutschungen begünstigen. An Hängen planen wir Gründung und Wasserableitung besonders sorgfältig.
Welser Heide
Rund um Wels und Marchtrenk liegt eiszeitlicher Schotter über Schlier. Lehmfreier Kies gilt als frostsicherer Baugrund, der Schlier darunter staut allerdings das Grundwasser. Das klären wir vor jeder Kellerplanung.
Quellen: Land OÖ, Natur und Landschaft: Hügelland · Inntal · Mattigtal · Sauwald · Hausruck · Unteres Trauntal · Beton-Marketing Österreich, Keller bauen
Was kostet ein Hausbau im Innviertel, und was fördert das Land?
Einen seriösen Preis gibt es erst nach Besichtigung und Planung. Für die erste Budgetplanung helfen diese Richtwerte für Österreich. Eine eigene Preisstatistik nur für Oberösterreich gibt es nicht.
| Position | Richtwert Österreich | Hinweis |
|---|---|---|
| Hausbau gesamt | 2.000 bis 3.500 € pro m² | je nach Bauweise und Ausstattung |
| Massivhaus bezugsfertig | 2.200 bis 3.000 € pro m² | ohne Grundstück |
| Einfamilienhaus rund 150 m², belagsfertig | im Mittel rund 2.475 € pro m² | reine Herstellungskosten |
| Einfamilienhaus 140 m², gesamt | 320.000 bis 450.000 € | ohne Grundstück |
| Baunebenkosten | 15 bis 20 % der Baukosten | Planung, Gebühren, Anschlüsse |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Wie sich die Ausbaustufen im Preis unterscheiden, zeigt die Seite Einfamilienhaus Kosten in Oberösterreich.
Wohnbauförderung Oberösterreich
Das Land fördert den Neubau eines selbst bewohnten Eigenheims nicht mit einem eigenen Darlehen, sondern mit Zuschüssen zu einem Bankdarlehen oder mit einem einmaligen Bauzuschuss. In der „Eigenheim Förderaktion 1,5 %“ zahlt das Land Zinsenzuschüsse, sodass ein Darlehen der Oberösterreichischen Landesbank in den ersten 10 Jahren 1,5 % Fixzins kostet. Das Basisdarlehen beträgt 75.000 Euro, pro Kind mit Familienbeihilfe kommen 15.000 Euro dazu. Anträge für diese Aktion sind nur bis 31.12.2027 möglich.
Wichtig für Ihren Zeitplan: Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden, ausbezahlt wird das Darlehen erst nach Fertigstellung des Rohbaus mit Dach. Es gelten Einkommensgrenzen, etwa 85.000 Euro Jahreshaushaltseinkommen bei zwei Personen. Mehr dazu unter Wohnbauförderung OÖ Neubau.
Quellen: finfo.at, Kosten Hausbau · finfo.at, Fertigteilhaus Preise · infina.at, Haus bauen Kosten · Land OÖ, Eigenheim Förderaktion 1,5 % · Oö. Einkommensgrenzen-Verordnung 2012
Partnerbetriebe für alles, was nach der Hülle kommt.
Heizung und Sanitär führen wir nicht selbst aus. Damit nach der Übergabe kein Leerlauf entsteht, stimmen wir die Termine mit Betrieben ab, mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten.
Estrich
Direkt nach der Übergabe, abgestimmt auf Ihren Zeitplan.
Innenputz
Glatte Wände als Grundlage für Ihren Ausbau.
Wärmepumpe
Heizung durch einen Fachbetrieb aus der Region.
Einbauküche
Planung und Einbau über einen Partnerbetrieb.
Hausbau in allen Bezirken des Innviertels und darüber hinaus.
Von Gobrechtsham sind es nach Ried im Innkreis rund 5 km, nach Braunau am Inn rund 38 km, nach Schärding rund 42 km, nach Grieskirchen rund 36 km und nach Wels rund 55 km. Damit sind wir in allen fünf Bezirken schnell vor Ort, wenn auf der Baustelle eine Entscheidung ansteht.
- Ried im Innkreis
- Neuhofen im Innkreis
- Tumeltsham
- Aurolzmünster
- Eberschwang
- Mettmach
- Waldzell
- Hohenzell
- Obernberg am Inn
- Braunau am Inn
- Mattighofen
- Altheim
- Mauerkirchen
- Schärding
- Andorf
- Raab
- Riedau
- Grieskirchen
- Peuerbach
- Haag am Hausruck
- Wels
- Marchtrenk
- Lambach
Das Innviertel mit den Bezirken Braunau am Inn, Ried im Innkreis und Schärding zählte am 1.1.2026 zusammen 232.473 Einwohner. Der Bezirk Braunau ist mit 110.529 Einwohnern der größte davon. Für die Bezirke Grieskirchen und Wels gelten dieselbe Bauordnung und dieselbe Wohnbauförderung, nur Boden und Baubehörde unterscheiden sich: In Wels entscheidet der Magistrat.
Quellen: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026
Hausbau nach Region, Haustyp und Thema.
Hier finden Sie die Seiten zu Ihrem Bezirk, zu einzelnen Haustypen sowie Ratgeber zu Kosten, Förderung und Planung.
In Ihrer Region
Haustypen
Entscheidungshilfen
Förderung und Planung
Häufige Fragen zum Hausbau im Innviertel.
Wie lange dauert ein Hausbau im Innviertel?
Brauche ich für mein Einfamilienhaus eine Baubewilligung?
Keller oder Bodenplatte: was ist im Innviertel sinnvoller?
Bauen Sie auch das Fundament für ein Fertighaus?
Übernehmen Sie beim Hausbau auch Heizung und Sanitär?
Wann muss ich die Wohnbauförderung beantragen?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: RIS, Oö. Bauordnung 1994 · RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht · Land OÖ, Eigenheim Förderaktion 1,5 % · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · finfo.at, Kosten Hausbau · infina.at, Haus bauen Kosten · OpenStreetMap
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Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.