Stockhaus bauen im Innviertel: zwei volle Geschoße auf kleiner Grundfläche.
Ein Stockhaus bauen im Innviertel heißt: Erdgeschoß und Obergeschoß mit voller Raumhöhe, ohne Dachschrägen, die Möbel und Fenster einschränken. Weil die Wohnfläche gestapelt wird, braucht das Haus weniger Grundfläche, weniger Bodenplatte und weniger Dach. Das macht es zur ersten Wahl auf kleinen oder teuren Grundstücken. Die 1A-Bauservice GmbH aus Gobrechtsham baut Ihr Stockhaus massiv, vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle.
Projekt kostenlos anfragenVolle Raumhöhe oben statt Kniestock und Schrägen.
Beim klassischen Haus mit Satteldach liegt ein Teil der Wohnfläche unter dem Dach. Beim Stockhaus ist das Obergeschoß ein vollwertiges Geschoß.
Im ausgebauten Dachgeschoß gehen durch die Schrägen nutzbare Meter verloren, an den Außenwänden lassen sich keine hohen Schränke stellen, und Fenster sitzen oft als Dachflächenfenster im Dach. Die Oö. Bautechnikverordnung verlangt in ausgebauten Dachräumen von Wohngebäuden mit nur einer Wohnung zwar nur mindestens 2,20 m lichte Raumhöhe, doch an der Traufe ist der Raum deutlich niedriger. Beim Stockhaus haben beide Geschoße gerade Wände bis zur Decke. Darüber sitzt ein flaches Dach, ein Pultdach oder ein flach geneigtes Walmdach.
Damit ist das Stockhaus eine bewusste Entscheidung für mehr nutzbare Fläche pro gebautem Kubikmeter. Prüfen Sie aber früh, ob der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde Vorgaben zu Dachform oder Gebäudehöhe macht.
Drei Gründe, warum sich zwei Geschoße auf kleinem Grund rechnen.
Kleiner Fußabdruck
Bei gleicher Wohnfläche braucht ein zweigeschoßiges Haus nur etwa die halbe Bodenplatte und die halbe Dachfläche eines Bungalows. Beides sind teure Bauteile, die hier kleiner ausfallen.
Mehr Garten bleibt übrig
Was das Haus an Grundfläche spart, bleibt als Garten, Terrasse oder Platz für Carport und Gartenhaus. Gerade auf einem Bauplatz nahe der Mindestgröße ist das deutlich spürbar.
Kompakte Hülle
Ein würfelnahes Haus hat im Verhältnis zum Rauminhalt weniger Außenfläche als ein langgestrecktes ebenerdiges Haus. Weniger Außenfläche heißt weniger Fläche, über die Wärme verloren geht.
Grundstückspreise im Innviertel: wo das Stockhaus seine Stärke ausspielt.
Die Bauplatzpreise im Innviertel liegen weit auseinander. Statistik Austria nennt für 2025 als Durchschnitt für bebaubare Grundstücke in der Stadt Ried im Innkreis 273,4 Euro pro m², in Mattighofen 201,6 Euro und in Braunau am Inn 190,3 Euro. Im Bezirk Schärding liegt der Schnitt bei 58,8 Euro, in Andorf bei 81,9 Euro. Wer in den Städten oder ihren direkten Nachbargemeinden baut, zahlt also für jeden zusätzlichen Quadratmeter Grund ein Vielfaches.
Genau dort rechnet sich das Stockhaus. Die Oö. Bauordnung sieht für einen Bauplatz in der Regel mindestens 500 m² vor (§ 6). Auf so einem Grundstück wird ein großer Bungalow mit den vorgeschriebenen Abständen schnell eng, ein Stockhaus mit gleicher Wohnfläche lässt noch einen ordentlichen Garten frei. Wenn Sie dagegen auf dem Land viel Grund haben und barrierefrei wohnen wollen, lesen Sie unter Bungalow bauen weiter.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · RIS, Oö. Bauordnung 1994
Wie hoch ein Stockhaus werden darf, ohne dass der Abstand wächst.
Für zweigeschoßige Häuser ist die 9-m-Grenze im Oö. Bautechnikgesetz die wichtigste Zahl. Soweit der Bebauungsplan nichts anderes festlegt, gilt (§ 40 Z 1 Oö. BauTG 2013):
| Gebäudeteil | Mindestabstand zur Nachbargrundgrenze |
|---|---|
| bis 9 m Höhe | 3 m, gemessen von der fertigen Außenwand |
| höher als 9 m | ein Drittel seiner Höhe |
| Beispiel: Firstbereich mit 10,5 m Höhe | 3,5 m (eigene Rechnung) |
| Schutzdach, etwa Carport | 2 m, gemessen vom weitest vorspringenden Dachteil |
Ein Stockhaus mit flachem oder flach geneigtem Dach bleibt in der Regel unter 9 m, dann gelten die 3 m. Wichtig: Eine Unterschreitung der gesetzlichen Abstände ist auch als geringfügige Abweichung vom Bebauungsplan nicht zulässig (§ 36 Abs. 1 Oö. BauO 1994). Nachbarn, deren Grundstück höchstens 10 m entfernt liegt, haben im Bauverfahren Parteistellung und können sich auf Abstände, Gebäudehöhe und Belichtung berufen (§ 31). Ein Plan, der diese Punkte von Anfang an sauber einhält, erspart Einwendungen.
Quellen: RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · RIS, Oö. Bauordnung 1994
Worauf es beim Grundriss eines Stockhauses ankommt.
Zwei Geschoße verlangen andere Entscheidungen als ein ebenerdiges Haus. Diese Punkte gehen wir mit Ihnen im Einreichplan durch:
- Lage der Stiege: Sie kostet in beiden Geschoßen Fläche und bestimmt den Grundriss
- Bäder und Küche möglichst übereinander, damit die Leitungen kurz bleiben
- Schlafräume mit mindestens 8 m², wie es die Oö. Bautechnikverordnung verlangt
- Ein WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoß, falls die Stiege einmal zur Hürde wird
- Tragende Wände und Decke über dem Erdgeschoß so planen, dass offene Wohnbereiche möglich bleiben
- Sonnenschutz für das Obergeschoß gleich mitdenken
Womit Sie beim Stockhaus rechnen können.
Für zweigeschoßige Häuser gibt es keine eigenen Richtwerte. Die folgenden Spannen gelten für Massivhäuser allgemein in Österreich. Beim Stockhaus verschiebt sich das Gewicht: weniger Platte und Dach, dafür eine zusätzliche Geschoßdecke und eine Stiege.
| Bauteil | Richtwert Österreich | Was beim Stockhaus anders ist |
|---|---|---|
| Rohbau | 1.250 bis 2.850 € pro m² | Decke über dem Erdgeschoß und Stiege kommen dazu |
| Bodenplatte komplett | 350 bis 590 € pro m² | nur etwa die halbe Plattenfläche eines Bungalows |
| Massivhaus bezugsfertig | 2.200 bis 3.000 € pro m² | Vergleichswert für das fertige Haus |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Ob die Quellen brutto oder netto rechnen, geben sie nicht an. Eine Aufstellung nach Ausbaustufen finden Sie unter Einfamilienhaus Kosten in Oberösterreich.
Quellen: infina.at, Rohbau Kosten (Stand 27.01.2026) · daibau.at, Fundamente und Bodenplatten (Stand 24.07.2026) · finfo.at, Fertigteilhaus Preise (Stand August 2026)
So entsteht Ihr Stockhaus, Geschoß für Geschoß.
Plan und Einreichung
Einreichplan und Energieausweis von uns, eingereicht wird bei der Gemeinde.
Fundament
Erdarbeiten und danach die Bodenplatte oder der Keller für Ihr Stockhaus.
Lage bestätigen
Der Bauführer bestätigt der Behörde die Lage zu den Grundgrenzen.
Erdgeschoß und Decke
Massive Wände im Erdgeschoß, dann die Geschoßdecke als zentraler Bauteil.
Obergeschoß und Dach
Wände oben, Dach und Abdichtung: danach ist der Rohbau geschützt.
Fenster und Übergabe
Bei belagsfertig folgen Fenster und Außentüren, dann übernehmen Sie.
- Eingereicht wird als Baubewilligung oder, wenn alle Nachbarn unterschreiben, als Bauanzeige mit Baufreistellung.
- Erst wenn der Bauführer die bewilligungsgemäße Lage bestätigt hat, geht es mit den Außenwänden weiter.
- Die Geschoßdecke trägt das Obergeschoß.
- Den Innenausbau übernehmen Sie selbst oder mit unseren Partnern für Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Küche.
Häufige Fragen zum Stockhaus im Innviertel.
Ist ein Stockhaus günstiger als ein Bungalow?
Wie hoch darf ein Stockhaus in Oberösterreich sein?
Passt ein Stockhaus auf einen Bauplatz mit 500 m²?
Braucht ein Stockhaus einen Keller?
Kann ich beim Stockhaus nur den Rohbau beauftragen?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · RIS, Oö. Bautechnikverordnung 2013 · infina.at, Rohbau Kosten · daibau.at, Fundamente und Bodenplatten · finfo.at, Fertigteilhaus Preise
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Grundstücksgröße, gewünschte Wohnfläche und Dachform genügen für den Anfang. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.