Haus sanieren im Innviertel: Dachausbau, Dämmung und Umbau mit Blick auf die Förderung.
Ein Haus sanieren im Innviertel lohnt sich oft mehr als ein Neubau, denn der Bestand steht auf einem Grundstück, das heute deutlich mehr wert ist als früher. Wir bauen Dachgeschoße zu Wohnraum aus, dämmen oberste Geschoßdecken und Kellerdecken und ändern Grundrisse. Heizung und Sanitär übernehmen wir nicht, dafür gibt es Fachbetriebe und unseren Partner für Wärmepumpen. Auf dieser Seite finden Sie auch den aktuellen Stand der Förderungen, denn beim Bund hat sich 2026 viel geändert.
Projekt kostenlos anfragenWarum sich Sanieren im Innviertel gerade jetzt rechnet.
Viele Häuser im Innviertel stammen aus Jahrzehnten, in denen Dämmung kaum ein Thema war. Gleichzeitig ist Bauland teurer geworden. Das verschiebt die Rechnung zugunsten des Bestands.
Grund ist mehr wert
Bebaubare Grundstücke kosteten in Oberösterreich laut Statistik Austria 2015 im Mittel 65 Euro pro m², 2025 waren es 139 Euro. Ihr Haus auf eigenem Grund ist ein Wert, den ein Neubau erst kauft.
Hohe Heizkosten im Altbau
Eine nachträgliche Dämmung der obersten Geschoßdecke spart laut klimaaktiv 15 bis 20 % Heizenergie. Sie zählt zu den günstigsten Maßnahmen und ist oft der erste Schritt einer Sanierung.
Platz unter dem Dach
Viele ältere Häuser haben einen ungenutzten Dachboden. Ein Dachausbau schafft Wohnraum, ohne zusätzlich Grund zu verbrauchen, und lässt sich gut mit der Dämmung des Daches verbinden.
Ob Sanierung oder Abriss und Neubau die bessere Wahl ist, hängt von der Bausubstanz ab. Eine Entscheidungshilfe finden Sie unter Sanieren oder neu bauen.
Quellen: Statistik Austria, Immobilienpreise 2025 · klimaaktiv, Dämmung oberste Geschoßdecke
Was wir beim Haus sanieren für Sie übernehmen.
Wir konzentrieren uns auf die Bauarbeiten an Hülle und Tragwerk. Für alles, was mit Wasser, Wärme und Strom zu tun hat, arbeiten Fachbetriebe mit.
Dachausbau
Aus dem Dachboden wird Wohnraum: Dämmung, Dachfenster oder Gaupen, Wände und Böden. Mehr unter Dachausbau.
Oberste Geschoßdecke
Bleibt der Dachboden kalt, ist die Dämmung der obersten Geschoßdecke die einfachste Lösung mit großer Wirkung.
Kellerdecke und Boden
Eine gedämmte Kellerdecke oder ein neuer, gedämmter Bodenaufbau macht das Erdgeschoß spürbar wärmer.
Umbau und Grundriss
Wände versetzen, Öffnungen schaffen, Räume zusammenlegen. Tragende Eingriffe planen wir mit Statik und Einreichplan.
Fassade
Eine Fassadendämmung führen wir auf Anfrage und je nach Umfang aus. Mehr dazu auf unserer Seite Fassade dämmen.
Fenster und Außentüren
Der Tausch alter Fenster gehört oft dazu. Wir stimmen ihn mit Dämmung und Anschlüssen ab, gegen Wärmebrücken.
Mehr zu Eingriffen in den Grundriss unter Haus umbauen. Der Fenstertausch gehört oft zur Sanierung.
Fenster und Anschlüsse stimmen wir so ab, dass keine Wärmebrücken entstehen.
Dachausbau im Innviertel: was die Bauordnung verlangt.
Für den Ausbau eines Dachgeschoßes kennt die Oö. Bauordnung 1994 keine eigene Ziffer. Es kommt darauf an, wie stark eingegriffen wird. Wird das Geschoß so weit verändert, dass es als ein anderes anzusehen ist, gilt das als Umbau und ist bewilligungspflichtig. Änderungen mit Einfluss auf tragende Bauteile, den Brandschutz oder das äußere Aussehen, etwa neue Gaupen, sind anzeigepflichtig. Der reine Innenausbau eines bestehenden Gebäudes ist frei.
Für Wohnräume in ausgebauten Dachräumen von Gebäuden mit höchstens drei Wohnungen verlangt die Oö. Bautechnikverordnung eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,20 m, sonst 2,40 m. Schlafräume müssen mindestens 8 m² groß sein. Ein Vorteil: Der Ausbau eines Dachraums ist vom Verkehrsflächenbeitrag befreit.
Richtwerte für den Dachausbau
Laut infina.at kostet die Dachdämmung beim Dachbodenausbau rund 100 bis 200 € pro m². Ein Dachfenster mit 80 × 160 cm samt Einbau setzt daibau.at mit rund 700 € an, eine Gaupe mit 2.000 bis 6.000 €. Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
Quellen: Oö. BauO 1994, §§ 21, 24, 25, 26 · Oö. BauTG 2013, § 2 · Oö. BauTV 2013, § 3 · infina.at, Dachbodenausbau · daibau.at, Dachgeschoß
Dämmung und Bauordnung: wann eine Anzeige nötig ist.
Eine nachträgliche Wärmedämmung an Außenwänden oder am Dach gilt nach dem Oö. Bautechnikgesetz nicht als Zubau, solange sie technisch notwendig ist. Sie darf sogar die Mindestabstände zur Nachbargrenze unterschreiten. Verändert sie das äußere Aussehen wesentlich, ist sie aber anzeigepflichtig. Werden mehr als 25 % der Gebäudehülle erneuert, spricht das Gesetz von einer größeren Renovierung. Auch sie ist anzuzeigen, mit Energieausweis, außer die Kosten liegen unter 25 % des Gebäudewerts ohne Grund.
Eine Pflicht zur Dämmung der obersten Geschoßdecke besteht bei bewilligungspflichtigen Maßnahmen und größeren Renovierungen. Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind davon ausgenommen. Für das typische Einfamilienhaus ist die Dämmung also freiwillig, aber meist sehr wirtschaftlich.
Richtwerte für die Dämmung
Die nachträgliche Dämmung der obersten Geschoßdecke kostet laut klimaaktiv zirka 30 bis 90 € pro m². Ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade liegt laut wohnnet.at bei rund 90 bis 180 € pro m² Fassadenfläche, je nach Dämmstoff und Aufwand.
Quellen: Oö. BauTG 2013, §§ 2, 38, 41 · Oö. BauO 1994, § 25 · klimaaktiv · wohnnet.at, Vollwärmeschutz Kosten
Förderung für die Sanierung: der Stand im Oktober 2026.
Bei den Förderungen des Bundes hat sich 2026 viel verändert. Diese Übersicht zeigt, was am 17.10.2026 gilt. Vor jedem Antrag prüfen wir die aktuellen Bedingungen mit Ihnen.
| Programm | Stand | Was das für Sie bedeutet |
|---|---|---|
| Sanierungsbonus des Bundes 2026 | Seit 02.02.2026 für neue Anträge geschlossen. Am 10.07.2026 meldete die Sanierungsoffensive, dass die Budgetmittel 2026 ausgeschöpft sind. | Nur bestehende Registrierungen und Anträge bleiben gültig. Neue Projekte warten auf 2027. |
| Sanierungsoffensive 2027 | Am 15.10.2026 angekündigt: Anträge ab 04.01.2027, ohne Vorabregistrierung. Für Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäuser sind 90 Mio. Euro vorgesehen. | Geplant sind umfassende Sanierung, Teilsanierung und Einzelbauteile wie Fenster, Außenwände, oberste und unterste Geschoßdecke. Die Förderhöhen sind fixiert, aber noch nicht veröffentlicht, die Richtlinien sollen im Dezember 2026 beschlossen werden. |
| Kesseltausch des Bundes | Registrierung ab 02.11.2026, längstens bis 31.12.2026 oder bis der Rahmen ausgeschöpft ist; Leistungen ab 07.10.2026 förderfähig. | Den Heizungstausch führt ein Installateur aus, nicht wir. Für Wärmepumpen vermitteln wir unseren Partnerbetrieb. |
| Wohnhaussanierung Land OÖ | Zuschuss von 25 % zu einem Bankdarlehen für die ersten 15 Jahre oder einmalig 15 % Bauzuschuss. | Förderbares Darlehen bei umfassender Sanierung bis 50.000 €, bei Einzelbauteilen bis 15.000 € je Bauteil. Die Baubewilligung muss mindestens 20 Jahre zurückliegen. |
Bei der Landesförderung dürfen Rechnungen bei Einbringung des Ansuchens höchstens zwei Jahre alt sein. Für selbst bewohnte Häuser gelten Einkommensgrenzen. Ein kostenloser energetischer Befund des OÖ Energiesparverbands dient als Nachweis und kann vor Beginn eingeholt werden. Liegt die Radonbelastung im Eigenheim über 500 Bq/m³ im Jahresmittel, fördert das Land zudem 20 % der Sanierungskosten. Mehr zu allen Programmen unter Sanierungsförderung Oberösterreich.
Quellen: BMLUK, Presseaussendung 02.02.2026 · sanierungsoffensive.gv.at, News 10.07.2026 · Sanierungsoffensive 2027 · OTS, 15.10.2026 · Infoblatt Kesseltausch 2026 · Land OÖ, Eigenheimsanierung · Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020 · Land OÖ, Radon
Was kostet es, ein Haus im Innviertel zu sanieren?
Die Spannbreite ist groß, weil kein Altbau dem anderen gleicht. Diese Richtwerte geben eine erste Orientierung für Österreich.
| Maßnahme | Richtwert Österreich | Quelle |
|---|---|---|
| Altbausanierung gesamt | 800 bis 1.200 € pro m² Wohnfläche | infina.at |
| Komplettrenovierung Haus | 650 bis 1.200 € pro m² | daibau.at |
| Dämmung oberste Geschoßdecke | 30 bis 90 € pro m² | klimaaktiv |
| Fassadendämmung WDVS | 90 bis 180 € pro m² Fassade | wohnnet.at |
| Fenster | 200 bis 350 € pro m² | infina.at |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Für eine Komplettsanierung empfiehlt infina.at zusätzlich einen Puffer von 10 bis 20 %, weil sich im Altbau oft erst beim Öffnen zeigt, was zu tun ist. Ausführlich unter Altbausanierung Kosten.
Quellen: infina.at, Altbausanierung · daibau.at, Sanierung · klimaaktiv · wohnnet.at
So gehen wir eine Sanierung an.
Bei einer Sanierung entscheidet die Reihenfolge über Kosten und Förderung. Wer zuerst die Fenster tauscht und später dämmt, baut Anschlüsse doppelt.
Bestand ansehen
Wir besichtigen Dach, Decken, Mauerwerk und Keller und klären Ihre Ziele.
Energieberatung
Ein energetischer Befund zeigt, welche Maßnahmen am meisten bringen.
Planung und Behörde
Einreichplan und Energieausweis von uns, dazu Anzeige oder Bewilligung.
Förderung vorbereiten
Wir stimmen den Zeitplan auf die Fristen der Förderstellen ab.
Ausführung
Dach, Dämmung, Umbau in sinnvoller Reihenfolge, Haustechnik abgestimmt.
Abrechnung und Nachweise
Rechnungen und Nachweise sammeln wir geordnet für Ihren Förderantrag.
- Der energetische Befund dient bei der Landesförderung als Nachweis.
- Einreichplan und Energieausweis erstellen wir für eigene Bauvorhaben.
- Beim Zeitplan zählt etwa der Start der Bundesförderung 2027.
- Fachbetriebe für Haustechnik koordinieren wir mit.
- Das Land verlangt, Rechnungen und Nachweise sieben Jahre aufzubewahren.
Quellen: Land OÖ, Eigenheimsanierung · Recycling-Baustoffverordnung (RIS)
Sanierungen in den Bezirken Ried, Braunau, Schärding, Grieskirchen und Wels.
Von Gobrechtsham sind es nach Ried im Innkreis rund 5 km, nach Eberschwang rund 13 km, nach Obernberg am Inn rund 23 km, nach Mattighofen rund 31 km und nach Andorf rund 30 km. Gerade im Altbau ist das wichtig: Wenn hinter einer Verkleidung eine Überraschung wartet, sind wir schnell da.
- Ried im Innkreis
- Neuhofen im Innkreis
- Tumeltsham
- Aurolzmünster
- Eberschwang
- Mettmach
- Obernberg am Inn
- Waldzell
- Braunau am Inn
- Mattighofen
- Altheim
- Mauerkirchen
- Schärding
- Andorf
- Riedau
- Grieskirchen
- Peuerbach
- Wels
- Lambach
Typisch für die Region ist der Innviertler Vierseithof, bei dem vier Gebäude einen Hof umschließen. Wer einen solchen Hof oder ein altes Haus im Ort saniert, sollte die Boni der Landesförderung kennen: Für Häuser in einem Siedlungsschwerpunkt gibt es einen Ortskernbonus von 5.000 € auf die förderbare Darlehenshöhe.
Quellen: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham · Land OÖ, Hausruck und Kobernaußerwald · Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020
Alle Seiten zum Sanieren und Umbauen.
Hier finden Sie die Seiten für Ihren Bezirk, die Spezialthemen Dachausbau, Umbau und Fassade sowie Ratgeber zu Kosten und Förderung.
In Ihrer Region
Kosten
Entscheidungshilfen
Förderung und Planung
Häufige Fragen zum Haus sanieren im Innviertel.
Gibt es 2026 noch den Sanierungsbonus des Bundes?
Kann ich mit der Sanierung schon vor 2027 beginnen?
Brauche ich für einen Dachausbau eine Baubewilligung?
Muss ich die oberste Geschoßdecke dämmen?
Übernehmen Sie auch den Heizungstausch?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: sanierungsoffensive.gv.at, Sanierungsoffensive 2027 · BMLUK, Sanierungsbonus und Kesseltausch · oesterreich.gv.at, Sanierungsoffensive · Land OÖ, Eigenheimsanierung · RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · infina.at, Altbausanierung · OpenStreetMap
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Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.