Baufirma für Andorf: Neubau auf Sand, Sanierung im Vierseithof.
Eine Baufirma für Andorf findet im Pramtal zwei Aufgaben vor. Neue Häuser entstehen auf den leichten Atzbacher Sanden, die sich gut ausheben lassen. Und die Bauernhöfe im Bezirk Schärding sind laut Land OÖ in der Mehrzahl Innviertler Vierseithöfe, von denen manche eine Sanierung oder einen Umbau brauchen. Wir kommen aus Gobrechtsham, rund 30 km entfernt, und übernehmen beides: das neue Haus bis zur geschlossenen Hülle und den Umbau im Bestand.
Projekt kostenlos anfragenAndorf: die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Schärding.
Mit 5.244 Einwohnern am 1. Jänner 2026 ist Andorf nach der Stadt Schärding die größte Gemeinde des Bezirks. Das Gemeindegebiet misst 37,67 km² und ist fast quadratisch: 7,7 km von Nord nach Süd, 7,6 km von West nach Ost, auf 346 m Seehöhe. Die Katastralgemeinden heißen Andorf, Burgerding, Heitzing, Kurzenkirchen, Oberndorf, Schulleredt und Teuflau.
Gut die Hälfte der Bevölkerung lebt im Hauptort Andorf (2.880). Die übrigen verteilen sich auf 55 weitere Ortschaften, die größten davon Teuflau (228), Erlau (211), Großschörgern (161), Radlern (117), Heitzing (114) und Kurzenkirchen (101). Andorf bietet rund 1.300 Arbeitsplätze, eine Ziegelindustrie gibt es hier seit 1891, und der Bahnhof liegt an der Strecke Wels nach Passau.
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung · Statistik Austria, Ortschaften 2026 · Wikipedia, Andorf
Baufirma Andorf: was der sandige Boden für Neubau und Keller bedeutet.
Das Land OÖ beschreibt den Raum Andorf und Raab als Gebiet der leichteren "Atzbacher Sande" mit leicht bearbeitbaren Lockersediment-Braunerden. Das ist ein anderer Ausgangspunkt als der schwere Lehm im Bezirk Ried.
Aushub
Sandiger Boden lässt sich meist leichter lösen als Lehm, das wirkt sich auf Bodenklasse und Aushubaufwand aus. Dafür muss die Baugrube geböscht oder gesichert werden, Sand ist weniger standfest.
Bodenplatte
Auf durchlässigem Untergrund staut sich Regenwasser seltener unter der Platte. Wir verdichten den Unterbau lagenweise, dämmen vollflächig und dichten gegen Bodenfeuchte und Bodenluft ab.
Keller
Ein Keller ist auf Sand oft gut machbar. In Talnähe zur Pram klären wir vorab den Grundwasserstand: Davon hängt ab, ob eine Abdichtung gegen Feuchte genügt oder eine druckwasserdichte Wanne nötig ist.
Quelle: Land OÖ, Natur und Landschaft, Inn- und Hausruckviertler Hügelland
Die Pram: reguliert, mit Rückhaltebecken im Pramtal.
Die Pram ist das wichtigste Gewässer im Bezirk Schärding. Sie entspringt im Hausruck und ist laut Land OÖ über weite Strecken streng reguliert. Im Pramtal gibt es Hochwasser-Rückhaltebecken, darunter Angsüß und Altmannsdorf.
Beim Hochwasser im August 2020 erreichte die Pram laut Land OÖ nur ein 1- bis 5-jährliches Ereignis. Das Becken Altmannsdorf sprang an, Angsüß wurde nur leicht eingestaut. Für Grundstücke in Talnähe prüfen wir dennoch in der DORIS-Hochwasserkarte die HQ30-Flächen und die Anschlaglinien, bevor die Höhe des Erdgeschoßes festgelegt wird. Ein Bauplatz muss laut Land OÖ frei von Hochwasser- und Rutschungsgefahr sein.
Quellen: Land OÖ, NaLa Hügelland · Land OÖ, Hochwasser August 2020 · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht
Alten Hof in Andorf sanieren: was das Land OÖ fördert.
Wie typisch der Innviertler Vierseithof hier ist, zeigt das Freilichtmuseum Brunnbauerhof in Andorf: ein rund 200 Jahre alter, regionstypischer Hof, baulich fast unverändert. Bewohnte Höfe brauchen oft neue Dächer, trockene Mauern oder zusätzlichen Wohnraum. Für Eigenheime bis drei Wohnungen gelten in Oberösterreich diese Höchstbeträge.
| Maßnahme | Max. förderbare Darlehenshöhe | Alternativ Bauzuschuss |
|---|---|---|
| Umfassende Sanierung, mindestens drei Bauteile | 50.000 € | max. 7.500 € |
| Einzelbauteil, etwa Dach oder Fenster | 15.000 € je Bauteil | max. 2.250 € |
| Neue Wohnfläche im Bestand, etwa im Stadel | 200 € je m², max. 10.000 € | |
| Zubau | 500 € je m², max. 25.000 € | |
| Abbruch und Neubau eines Eigenheims | 75.000 € | max. 11.250 € |
Gefördert wird mit einem Zuschuss von 25 % zu einem Bankdarlehen oder einem einmaligen Bauzuschuss von 15 %. Die Baubewilligung des Gebäudes muss mindestens 20 Jahre zurückliegen. Ob sich eine Sanierung rechnet, besprechen wir mit Ihnen anhand der Substanz, siehe auch sanieren oder neu bauen.
Quellen: Land OÖ, NaLa Hügelland (Brunnbauerhof) · RIS, Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020 · Land OÖ, Sanierung Eigenheim
Zwei Unterschiede zum Bezirk Ried, die Sie beim Bauen in Andorf kennen sollten.
- Bauland 2025: 81,9 Euro je m² in Andorf, im Bezirk Schärding 58,8 Euro, in der Stadt Schärding 147,4 Euro
- Nachbarn zum Vergleich: Riedau 67,5 Euro, Raab 52,0 Euro je m²
- Radonvorsorgegebiet: Alle Gemeinden im Bezirk Schärding sind laut Radonschutzverordnung Vorsorgegebiet, im Bezirk Ried dagegen keine
- Beim Neubau heißt das: erdberührte Bauteile, Anschlüsse und Durchdringungen konvektionsdicht ausführen
- Eine Radondrainage nach ÖNORM S 5280-2 fördert das Land OÖ mit 500 Euro
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon in Oberösterreich · Land OÖ, Radon
Bauabteilung Andorf: wo Sie einreichen.
Das Marktgemeindeamt Andorf liegt in der Hauptstraße 32, 4770 Andorf. Geöffnet ist Montag von 8:00 bis 12:00 und 14:00 bis 18:00 Uhr, Dienstag bis Freitag von 8:00 bis 12:00 Uhr. Für Bauvorhaben ist die Bauabteilung zuständig, Baubehörde ist der Bürgermeister. Die Bezirkshauptmannschaft Schärding in der Ludwig-Pfliegl-Gasse ist für Wohnhäuser nur in Sonderfällen zuständig.
Ob Ihr Grundstück Bauland ist, zeigt der Flächenwidmungsplan in DORIS. Wir erstellen Einreichplan und Energieausweis für die Häuser, die wir bauen. Unterschreiben alle Nachbarn den Bauplan, kann ein Wohnhaus statt mit Baubewilligung mit Bauanzeige eingereicht werden, mehr dazu unter Baubewilligung in Oberösterreich.
Quellen: Marktgemeinde Andorf · BH Schärding · RIS, Oö. BauO 1994
Rund um Andorf sind wir ebenfalls tätig.
Riedau erreichen wir von Gobrechtsham laut OpenStreetMap in rund 23 Minuten, Raab in rund 29 und Schärding in rund 36 Minuten.
- Schärding
- Raab
- Riedau
- Taufkirchen an der Pram
- Zell an der Pram
Häufige Fragen an die Baufirma für Andorf.
Fahren Sie für ein Bauvorhaben bis nach Andorf?
Ist der Boden in Andorf gut zum Bauen?
Muss ich in Andorf Radonschutz einplanen?
Bauen Sie in einem alten Vierseithof neuen Wohnraum ein?
Bieten Sie in Andorf auch Keller an?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Marktgemeinde Andorf · Statistik Austria, Bevölkerung · Statistik Austria, Ortschaften 2026 · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Inn- und Hausruckviertler Hügelland · Land OÖ, Hochwasser August 2020 · RIS, Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020 · Land OÖ, Sanierung Eigenheim · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht · Land OÖ, Raumeinheit Sauwald (Vierseithöfe) · Wikipedia, Andorf · Distanzen: OpenStreetMap
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben in Andorf.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.