Baufirma für Wels und Wels-Land: bauen auf der Welser Heide.
Sie suchen eine Baufirma für Wels oder eine der Gemeinden in Wels-Land? Wir kommen aus dem Innviertel: Von Gobrechtsham sind es rund 55 km und etwa 43 Minuten bis Wels, nach Lambach rund 47 km. Wels und sein Umland sind teurer und wachsen schneller als das Innviertel, gebaut wird hier auf Traunschotter statt auf Schlier. Wir übernehmen Hausbau bis belagsfertig, Rohbau, Keller und Bodenplatte, Sanierung und Erdarbeiten, mit Besichtigung vor Ort und einem Ansprechpartner für das ganze Projekt.
Projekt kostenlos anfragenStadt Wels oder Wels-Land: wo Sie Ihr Bauvorhaben einreichen.
Im Raum Wels gibt es zwei Verwaltungen, und das wirkt sich direkt auf Ihr Bauverfahren aus. Die Stadt Wels ist seit 1964 Statutarstadt, die umliegenden Gemeinden bilden den Bezirk Wels-Land.
Stadt Wels: der Magistrat
In Städten mit eigenem Statut ist laut Oö. Bauordnung der Magistrat Baubehörde, nicht der Bürgermeister. Zuständig ist die Dienststelle Baurecht in der Pfarrgasse 25, 3. Stock. Dort wird das Bauansuchen nach § 28 Oö. BauO 1994 eingebracht.
Wels-Land: Ihr Gemeindeamt
Für die 24 Gemeinden in Wels-Land ist der Bürgermeister die Baubehörde. Die BH Wels-Land, Herrengasse 8 in Wels, ist für Wohnhäuser nur in Sonderfällen zuständig, etwa wenn ein Vorhaben über mehrere Gemeinden reicht.
Gleiches Recht für beide
In Stadt und Land gilt dieselbe Oö. BauO 1994. Mit Unterschrift der Nachbarn ist auch hier eine Bauanzeige mit Baufreistellung statt Baubewilligung möglich. Einreichplan und Energieausweis erstellen wir für eigene Bauvorhaben.
Quellen: Oö. BauO 1994, § 55, Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht, Magistrat Wels, Baubewilligung, Land OÖ, BH Wels-Land, Bezirk Wels-Land, Stadt Wels.
Schotter über Schlier: der Untergrund der Welser Heide.
Die Stadt Wels liegt zu 85 Prozent in der Raumeinheit Unteres Trauntal, Marchtrenk sogar vollständig. Das Land Oberösterreich beschreibt drei Terrassenstufen der Traun, alle über Schlier. Oben die Hochterrasse aus der Riß-Eiszeit mit einer mächtigen Lössschicht und lehmig schluffiger Decke. Darunter die Niederterrasse, die nördlich der Traun von Lambach bis Wels 700 m bis 3 km breit ist und trockene Schotterböden trägt. Ganz unten die Austufe aus sandig schottrigen Sedimenten, bei Wels rund 3 km breit.
Der Schlier ist schwer wasserdurchlässig und staut das Grundwasser im Kieskörper darüber. Aus diesem Grundwasserstrom beziehen die meisten Gemeinden ihr Trinkwasser. Erst die Regulierung der Traun um 1900 hat die Hochwässer gebändigt und den Grundwasserspiegel so weit gesenkt, dass große Teile der Austufe bebaubar wurden. Am Außenrand der Austufe, etwa westlich von Marchtrenk, gibt es bis heute vergleyte Böden mit Grundwassereinfluss.
Quellen: Land OÖ, Raumeinheit Unteres Trauntal.
Was die Terrassen der Traun für Keller, Bodenplatte und Aushub bedeuten.
Auf der Welser Heide ist die Terrasse wichtiger als der Ortsname. Je nach Stufe ändern sich Wasser, Tragfähigkeit und Aushub.
| Terrasse | Boden | Keller | Bodenplatte und Aushub |
|---|---|---|---|
| Hochterrasse | Löss und Lehm über Schotter | Sickerwasser am Lehm beachten, sonst gut machbar | Lehm ist frostgefährdet, daher frostsichere Gründung |
| Niederterrasse | trockener Schotter | meist günstige Bedingungen, Wasser versickert | Schotter lässt sich gut baggern und verdichten |
| Austufe | Sand und Schotter, teils vergleyt | Grundwasserstand klären, eventuell Weiße Wanne | Höhenlage des Erdgeschoßes und Hochwasserflächen prüfen |
Weil der Grundwasserstrom das Trinkwasser der Region liefert, prüfen wir vor jedem Aushub die Wasserschutz- und Schongebiete in DORIS. Liegt Ihr Grundstück in einem solchen Gebiet, klären wir mögliche Auflagen vor Baubeginn, nicht erst mit dem Bagger auf der Baustelle. Für die Hochwasserflächen an der Traun gilt dasselbe: Wir sehen sie uns für Ihr Grundstück an, statt auf Erfahrungswerte zu vertrauen.
Quellen: Land OÖ, Unteres Trauntal, Beton-Marketing Österreich, Keller bauen (Frosttiefe), DORIS.
Teurer Baugrund rund um Wels und was das für Ihre Planung heißt.
Wels-Land wuchs von 63.267 Einwohnern im Jahr 2002 auf 77.420 Anfang 2026, die Stadt Wels von 56.842 auf 65.764. Die Nachfrage zeigt sich im Grundpreis: Im Raum Wels liegt er weit über dem Innviertel.
| Gemeinde | Baugrund 2025, Euro pro m² | Ab Gobrechtsham |
|---|---|---|
| Thalheim bei Wels | 341,0 | |
| Stadt Wels | 332,1 | rund 55 km, 43 Min. |
| Marchtrenk | 278,9 | rund 58 km, 41 Min. |
| Pichl bei Wels | 164,7 | |
| Lambach | 145,5 | rund 47 km, 42 Min. |
| Neukirchen bei Lambach | 129,3 | |
| Bezirk Wels-Land gesamt | 206,7 |
Zum Vergleich: Im oberösterreichischen Mittel kostet Baugrund 139 Euro pro m². Wer in Thalheim oder Wels baut, zahlt also mehr als das Doppelte und kauft deshalb meist kleiner. Auf kleinem Grund zählt jeder Quadratmeter: Ein zweigeschoßiges Haus braucht weniger Grundfläche, ein Keller schafft Platz für Technik, Lager oder einen Wohnraum, ohne Garten zu kosten. Auf trockenem Niederterrassenschotter ist ein Keller oft wirtschaftlich machbar, wir rechnen es Ihnen nach der Besichtigung durch.
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026, Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025, Statistik Austria, Immobilienpreise 2025, OpenStreetMap-Routing.
Nebel, mildes Klima und Radonvorsorge im Raum Wels.
Das Untere Trauntal liegt auf 260 bis 360 m Seehöhe, mit einem Jahresmittel von 8 bis 9 Grad und etwa 800 mm Niederschlag. Typisch sind lange Nebel- und Hochnebellagen im Winter. Für die Baustelle bedeutet das: Beton und Mauerwerk trocknen im Winterhalbjahr langsamer, die geschlossene Hülle vor dem Winter ist hier besonders viel wert.
Die Stadt Wels und alle Gemeinden in Wels-Land sind Radonvorsorgegebiet. Beim Neubau sind deshalb die erdberührten Bauteile konvektionsdicht auszuführen, die Prüfung im Verfahren erfolgt auf Plausibilität. Eine Radondrainage fördert das Land in Vorsorgegebieten mit 500 Euro.
Quellen: Land OÖ, Unteres Trauntal (Klima), BMLUK, Radonvorsorgegebiete, Land OÖ, Radon.
Unsere Leistungen in Wels und Wels-Land.
Wels liegt am Rand unseres Einsatzgebiets. Wir übernehmen hier Projekte, bei denen sich die Anfahrt lohnt: Neubau, Keller und Bodenplatte, größere Sanierungen und Erdarbeiten.
Hausbau
Kompakt geplant für den teuren Grund in Wels und Wels-Land, vom Einreichplan bis zur dichten Hülle: Hausbau in Wels.
Haus belagsfertig
Wir schließen die Hülle, Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Küche auf Wunsch über Partner: belagsfertig in Wels.
Keller
Auf der Niederterrasse oft gut machbar, in der Austufe eine Frage des Grundwassers, immer radondicht: Keller bauen in Wels.
Bodenplatte
Gedämmt und abgedichtet, auf Wunsch auch als exakter Unterbau für ein Fertighaus: Bodenplatte in Wels.
Sanierung
Umbau, Erweiterung und Dachausbau für Häuser, die auf teurem Grund mehr Wohnraum brauchen: Sanierung in Wels.
Erdarbeiten
Aushub im Traunschotter, Unterbau für die Einfahrt, Gartenmauern mit Fundament: Erdarbeiten in Wels.
Dazu Rohbau in Wels für Bauherren mit viel Eigenleistung und Poolbau in Wels mit Styroporstein und Betonkern.
Stadt Wels und Gemeinden in Wels-Land, in denen wir bauen.
Marchtrenk ist mit 14.942 Einwohnern die größte Gemeinde in Wels-Land. Eine Auswahl unseres Einsatzgebiets:
- Wels
- Marchtrenk
- Lambach
- Thalheim bei Wels
- Pichl bei Wels
- Edt bei Lambach
- Neukirchen bei Lambach
- Gunskirchen
- Buchkirchen
- Krenglbach
- Stadl-Paura
- Bad Wimsbach-Neydharting
- Offenhausen
- Steinhaus
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026.
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Unsere Leistungen mit Bezug auf Wels.
Häufige Fragen zum Bauen in Wels und Wels-Land.
Wer ist in Wels für meine Baubewilligung zuständig?
Lohnt sich ein Keller auf der Welser Heide?
Arbeiten Sie als Innviertler Firma überhaupt in Wels?
Gilt in Wels eine Radonvorsorgepflicht?
Warum ist Baugrund in Thalheim und Wels so teuer?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Magistrat Wels, Baubewilligung · Land OÖ, BH Wels-Land · Land OÖ, Unteres Trauntal · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Oö. Bauordnung 1994 (RIS)
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben in Wels oder Wels-Land.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH sitzt in Gobrechtsham im Innviertel, rund 55 km von Wels. Seit 2016 als GmbH und mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche übernehmen wir auch in Wels und Wels-Land Neubauten, Keller, Bodenplatten und Sanierungen.