Baufirma für Tumeltsham: kompakt bauen, wo Bauland knapp und teuer ist.
Sie suchen eine Baufirma für Tumeltsham? Die kleine Gemeinde an der Antiesen grenzt an Ried und hat nach der Bezirkshauptstadt die höchsten Baulandpreise im Bezirk. Wer hier baut, plant mit jedem Quadratmeter. Wir kommen aus Gobrechtsham, rund 9 km entfernt, und bauen Ihr Haus, Ihren Keller oder Ihre Bodenplatte so, dass das teure Grundstück gut genutzt wird.
Projekt kostenlos anfragenTumeltsham in Zahlen: klein, gefragt und stetig gewachsen.
Tumeltsham umfasst nur 9,11 km² auf 438 m Seehöhe, aufgeteilt auf die Katastralgemeinden Rabenberg, Stöcklgras und Tumeltsham. Am 1. Jänner 2026 lebten hier 1.586 Menschen. 1971 waren es laut Land OÖ noch 961, im Jahr 2002 laut Statistik Austria 1.376.
Fast die Hälfte wohnt im Hauptort Tumeltsham (752). Die übrigen verteilen sich auf 17 kleinere Ortschaften, die größten davon Aigen (157), Ottenbach (101), Schönfeld (92) und Walchshausen (70). Danach folgen Holzhäuseln, Eschlried, Schnalla, Rabenberg, Am Stadion, Stöcklgras, Pesenreith, Holnberg, Moosedt und Lehen mit jeweils 30 bis 61 Einwohnern sowie die Weiler Hannesgrub Nord, Hannesgrub Süd und Fuchsleiten.
Von unserem Sitz in Gobrechtsham sind es laut OpenStreetMap rund 9 km, etwa 10 Minuten Fahrt.
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung · Statistik Austria, Ortschaften 2026 · Wikipedia, Tumeltsham · Land OÖ, NaLa Hügelland
Baufirma Tumeltsham: warum der Grundpreis Ihre Planung bestimmt.
Statistik Austria nennt für Tumeltsham 165,5 Euro je m² Bauland, den zweithöchsten Wert im Bezirk Ried. Der Vergleich mit den Nachbarn zeigt, wie stark die Nähe zur Stadt den Preis treibt.
| Gemeinde | Baugrund 2025, Euro je m² | Entfernung ab Gobrechtsham |
|---|---|---|
| Ried im Innkreis (Stadt) | 273,4 | rund 5 km |
| Tumeltsham | 165,5 | rund 9 km |
| Hohenzell | 160,5 | rund 13 km |
| Neuhofen im Innkreis | 132,7 | rund 2 km |
| Aurolzmünster | 103,3 | rund 10 km |
| Bezirk Ried gesamt | 88,2 |
Bei 165,5 Euro je m² kostet allein ein Bauplatz von 600 m² rechnerisch rund 99.000 Euro, bevor ein einziger Stein gesetzt ist. Das ist ein Grund, warum in Tumeltsham die Frage nach Keller und Grundriss früher gestellt wird als anderswo.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 (geometrisches Mittel) · Distanzen: OpenStreetMap
Drei Wege, ein teures Grundstück in Tumeltsham gut zu nutzen.
Tiefe statt Breite
Ein Keller nimmt Technik, Vorräte und Waschraum auf, die sonst Erdgeschoßfläche und Grund beanspruchen. Als Nutz- oder Wohnkeller schafft er Platz, ohne dass der Garten schrumpft.
Zwei Geschoße statt Bungalow
Ein Stockhaus braucht für dieselbe Wohnfläche eine kleinere Bodenplatte als ein ebenerdiger Bau. Auf schmalen Parzellen bleibt so mehr Abstand zur Nachbargrenze und mehr Freifläche.
Fundament für Fertighaus
Auch wer ein Fertighaus wählt, braucht darunter einen exakt hergestellten Unterbau. Wir bauen Bodenplatte oder Keller dafür genau nach den Plänen Ihres jeweiligen Hausanbieters.
Hochwasser an der Antiesen: was seit 2008 gebaut wurde.
Die Antiesen ist neben Gurtenbach, Trattnach und Innbach eines der wichtigsten Gewässer im Hügelland des Bezirks Ried und fließt an Tumeltsham vorbei. Im Einzugsgebiet wurden im Großprojekt "Hochwasserschutz Antiesen" drei Rückhaltebecken errichtet: Hof an der Oberach (Gemeinde Pattigham, seit 2008), Wötzling an der Breitsach (Gemeinde Hohenzell, seit 2009) und Rettenbrunn an der Antiesen (Gemeinde Hohenzell, eröffnet am 4. August 2015). Zusammen halten sie laut Bericht rund 1,2 Millionen m³ Wasser zurück.
Beim Hochwasser im August 2020 lagen die Abflüsse an der Antiesen laut Land OÖ nur im Bereich eines 1- bis höchstens 5-jährlichen Ereignisses, die Becken arbeiteten wie vorgesehen. Für ein Grundstück nahe am Bach prüfen wir trotzdem in der DORIS-Hochwasserkarte, ob es in einer HQ30-Fläche oder innerhalb der Anschlaglinien liegt, und legen danach die Höhe der Bodenplatte und die Abdichtung fest.
Quellen: Tips, Hochwasserschutz Antiesen · Tips, Eröffnung Rettenbrunn · Land OÖ, Hochwasser August 2020 · Land OÖ, NaLa Hügelland
Diese Punkte klären wir mit Ihnen, bevor Sie in Tumeltsham kaufen.
- Widmung im Flächenwidmungsplan (DORIS): Ist die Parzelle Bauland, und welche Kategorie?
- Verordnungen und digitaler Ortsplan auf der Gemeindeseite: Gibt es einen Bebauungsplan mit Vorgaben zu Dachform oder Höhe?
- Untergrund: Tumeltsham liegt zur Gänze (911 von 911 Hektar) im Schlier-Hügelland mit Deckenlehm und Neigung zu Staunässe.
- Lage zur Antiesen: HQ30-Fläche, Anschlaglinien und Hangwasser in DORIS prüfen.
- Nachbarn: Bei Wohngebäuden haben Eigentümer von Grundstücken bis 10 m Entfernung Parteistellung. Ihre Unterschrift auf dem Bauplan ermöglicht die Bauanzeige.
- Radon: Wie im ganzen Bezirk Ried ist Tumeltsham kein Radonvorsorgegebiet.
Quellen: Land OÖ, NaLa Hügelland · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht · BMLUK, Radonvorsorgegebiete
Ihre Ansprechpartner im Gemeindeamt Tumeltsham.
Das Gemeindeamt liegt am Kirchenplatz 4, 4911 Tumeltsham. Geöffnet ist Montag, Mittwoch und Donnerstag von 7:30 bis 12:00 Uhr, Dienstag von 7:30 bis 12:00 und 13:00 bis 18:00 Uhr, Freitag von 7:30 bis 13:00 Uhr. Für Bauansuchen und Bauanzeigen gibt es eine eigene Bauabteilung. Baubehörde ist, wie in jeder oberösterreichischen Gemeinde ohne eigenes Statut, der Bürgermeister.
Wir erstellen Einreichplan und Energieausweis für die Häuser, die wir bauen, und reichen sie mit Ihnen dort ein. Nach dem Fundament legt der Bauführer seit der Bauordnungs-Novelle 2024 einen Befund über die Lage zu den Grundgrenzen vor; gerade auf eng geschnittenen Parzellen ist dieser Nachweis wichtig.
Quellen: Gemeinde Tumeltsham · RIS, Oö. BauO 1994, § 55 · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht
Was Keller und Bodenplatte in Österreich ungefähr kosten.
Gerade in Tumeltsham lohnt der Vergleich, weil ein Keller Grundfläche ersetzen kann.
| Bauteil | Richtwert Österreich | Quelle |
|---|---|---|
| Bodenplatte komplett, inkl. Aushub, Dämmung, Abdichtung | 350 bis 590 € je m² | daibau.at |
| Nutzkeller massiv, inkl. Erdarbeiten und Abdichtung | 1.000 bis 1.500 € je m² | fertighaus.at |
| Wohnkeller massiv | 2.000 bis 2.500 € je m² | fertighaus.at |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Die Gegenüberstellung im Detail finden Sie unter Keller oder Bodenplatte.
Quellen: daibau.at, Fundamente und Bodenplatten · fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein
Rund um Tumeltsham sind wir ebenso schnell vor Ort.
- Ried im Innkreis
- Neuhofen im Innkreis
- Aurolzmünster
- Eberschwang
- Hohenzell
- St. Martin im Innkreis
- Waldzell
Fragen zum Bauen mit einer Baufirma in Tumeltsham.
Warum ist Bauland in Tumeltsham so teuer?
Lohnt sich in Tumeltsham ein Keller?
Liegt mein Grundstück in einem Hochwassergebiet?
Wer ist in Tumeltsham für mein Bauansuchen zuständig?
Wie schnell sind Sie in Tumeltsham auf der Baustelle?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Gemeinde Tumeltsham · Statistik Austria, Bevölkerung · Statistik Austria, Ortschaften 2026 · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Inn- und Hausruckviertler Hügelland · Land OÖ, Hochwasser August 2020 · Tips, Hochwasserschutz Antiesen · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht · daibau.at, Bodenplatten · fertighaus.at, Keller · Wikipedia, Tumeltsham · Distanzen: OpenStreetMap
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben in Tumeltsham.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.