Baufirma in Neuhofen im Innkreis: unser Betrieb steht in Gobrechtsham.
Als Baufirma in Neuhofen im Innkreis bauen wir in der eigenen Gemeinde: Unser Sitz ist Gobrechtsham 99, eine der 19 Ortschaften von Neuhofen. Wir kennen den Lehmboden über dem Schlier, die Wege zum Gemeindeamt in der Hauptstraße und die Zufahrten in Langstraß, Baumbach oder Auleiten. Für Ihr Haus, Ihren Keller, Ihre Bodenplatte oder Ihre Sanierung heißt das: Besichtigung ohne lange Anfahrt und ein Ansprechpartner, der um die Ecke sitzt.
Projekt kostenlos anfragenGobrechtsham und Neuhofen: hier ist 1A-Bauservice zu Hause.
Neuhofen im Innkreis besteht aus zwei Katastralgemeinden, Neuhofen und Gobrechtsham, die von der Oberach getrennt werden. Gobrechtsham ist schon 1140 in Reichersberger Aufzeichnungen erwähnt, Neuhofen 1190. An der Oberach läuft seit 2006 ein Kleinwasserkraftwerk. Das Gemeindegebiet ist 15,59 km² groß, liegt auf 464 m Seehöhe und ist zu rund 79 % landwirtschaftlich genutzt, zu rund 10 % bewaldet.
Vom Betriebsgelände in Gobrechtsham ins Ortszentrum sind es laut OpenStreetMap rund 2 km, etwa 4 Minuten Fahrt. Nach Ried im Innkreis sind es rund 5 km. Für Sie bedeutet das: Wenn auf Ihrer Baustelle eine Frage auftaucht, etwa zur Höhe der Bodenplatte oder zu einer Leitung im Aushub, steht jemand von uns in wenigen Minuten daneben.
Quellen: Wikipedia, Neuhofen im Innkreis · Distanz: OpenStreetMap-Routing
Die 19 Ortschaften der Gemeinde und wie viele Menschen dort leben.
Neuhofen ist gewachsen: von 2.135 Einwohnern im Jahr 2002 auf 2.538 am 1. Jänner 2026. Neben dem Hauptort zählen auch Langstraß, Gobrechtsham und Baumbach jeweils über 200 Einwohner.
| Ortschaft | Einwohner 1.1.2026 | Ortschaft | Einwohner 1.1.2026 |
|---|---|---|---|
| Neuhofen im Innkreis | 833 | Kohlhof | 41 |
| Langstraß | 493 | Holzleiten | 37 |
| Gobrechtsham | 220 | Hauping | 32 |
| Baumbach | 214 | Niederbrunn | 32 |
| Auleiten | 166 | Bergetsedt | 30 |
| Ponneredt | 113 | Leinberg | 25 |
| Spießberg | 113 | Hörzing | 24 |
| Grillnau | 111 | Rettenbrunn | 18 |
| Baumgarten | 16 | Wiesen | 14 |
| Oberleinberg | 6 |
Zum Vergleich: Zwischen 1971 und 2001 stieg die Einwohnerzahl laut Land OÖ von 1.322 auf 2.125. Der Zuzug hält an, und mit ihm die Nachfrage nach Bauplätzen in Ortsnähe.
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung nach Ortschaften 2026 · Statistik Austria, Bevölkerung 2002 bis 2026 · Land OÖ, NaLa Hügelland
Lehm über Schlier: was der Boden in Neuhofen für Ihr Fundament bedeutet.
Die gesamte Gemeindefläche, 1.560 von 1.560 Hektar, gehört laut Land OÖ zum Inn- und Hausruckviertler Hügelland. Darunter liegt Schlier, ein Sammelname für Tone und Sandsteine der Molassezone, in flacheren Lagen bedeckt von Deckenlehm.
Bodenplatte
Auf Deckenlehm bilden sich oft Pseudogleye mit Staunässe. Eine Bodenplatte braucht daher einen verdichteten, tragfähigen Unterbau, durchgehende Dämmung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte. Wir legen den Aufbau nach dem Aushub fest.
Keller
Bindiger Boden lässt Regenwasser schlecht versickern. Beim Keller in Neuhofen planen wir die Abdichtung so, dass am Mauerwerk stauendes Sickerwasser nicht schadet, Drainage und Ableitung klären wir vorab mit dem Gemeindeamt.
Sanierung
Viele ältere Häuser und Höfe im Gemeindegebiet stehen direkt auf diesem Lehm. Feuchte Kellerwände und aufsteigende Nässe sind dort ein typisches Thema, noch bevor an Dämmung oder Dachausbau zu denken ist.
Quelle: Land OÖ, Natur und Landschaft, Inn- und Hausruckviertler Hügelland
Gemeindeamt, Flächenwidmung und Bauanzeige in Neuhofen.
Baubehörde für Ihr Wohnhaus ist in Oberösterreich die Bürgermeisterin oder der Bürgermeister der Gemeinde (§ 55 Oö. BauO 1994). In Neuhofen ist das Gemeindeamt in der Hauptstraße 3 die Anlaufstelle: Montag, Mittwoch und Freitag 7:30 bis 12:30 Uhr, Dienstag zusätzlich 13:30 bis 18:00 Uhr, Donnerstag zusätzlich 15:00 bis 17:30 Uhr. Eine eigene Bauamtsseite gibt es auf der Website der Gemeinde nicht, Bauangelegenheiten laufen über das Gemeindeamt.
Unter Bauen & Wohnen veröffentlicht die Gemeinde eine Liste der Baugrundstücke und verweist auf die kostenlose, produktunabhängige Energieberatung des OÖ Energiesparverbands. Ob Ihr Grundstück als Bauland gewidmet ist, sehen Sie im Flächenwidmungsplan in DORIS; auf der Gemeindeseite selbst ist er nicht verlinkt.
Für ein Einfamilienhaus reicht oft eine Bauanzeige statt einer Baubewilligung, wenn alle Nachbarn den Bauplan unterschreiben und der Planverfasser bestätigt, dass alle Vorschriften eingehalten sind (§ 24a Oö. BauO 1994). Wir erstellen Einreichplan und Energieausweis für unsere eigenen Bauvorhaben. Mehr dazu unter Baubewilligung in Oberösterreich.
Quellen: Gemeinde Neuhofen im Innkreis · RIS, Oö. BauO 1994 · DORIS, Land OÖ
Was ein Bauplatz in Neuhofen kostet und was dazukommt.
Statistik Austria weist für Neuhofen im Innkreis einen Baugrundstückspreis von 132,7 Euro je m² aus (geometrisches Mittel, Transaktionen 2021 bis 2025). Damit liegt die Gemeinde zwischen dem Bezirksschnitt und der Stadt Ried.
- Neuhofen im Innkreis: 132,7 Euro je m² Bauland
- Bezirk Ried im Innkreis gesamt: 88,2 Euro je m²
- Stadt Ried im Innkreis, rund 5 km entfernt: 273,4 Euro je m²
- Verkehrsflächenbeitrag für eine Parzelle von 800 m² laut Land OÖ im Regelfall 3.224 Euro
- Bauplatzgröße in Oberösterreich in der Regel nicht unter 500 m², Zufahrt mindestens 3 m breit
Wer in Neuhofen statt in Ried baut, spart beim Grund also deutlich und bleibt trotzdem nah an der Bezirkshauptstadt. Das Geld fließt oft in die Entscheidung Keller oder Bodenplatte.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht
So läuft ein Bauvorhaben mit uns in Neuhofen ab.
Anfrage
Sie schicken uns Ihre Eckdaten über das Formular unten auf dieser Seite.
Kurzer Weg zum Bauplatz
Wir sitzen in der Gemeinde und sehen uns Grundstück und Zufahrt bald an.
Plan und Einreichung
Einreichplan und Energieausweis von uns, Einreichung beim Gemeindeamt.
Aushub und Fundament
Erdarbeiten, dann Bodenplatte oder Keller, abgestimmt auf den Lehmboden.
Rohbau, Dach und Fenster
Mauerwerk und Decken, dann Dach und Fenster bis zur dichten Hülle.
Fertigstellung melden
Bei höchstens drei Wohnungen genügt die Baufertigstellungsanzeige.
Bei der Besichtigung, meist zeitnah, sehen wir uns auch das Gelände an. Eingereicht wird beim Gemeindeamt in der Hauptstraße, als Bauanzeige oder als Bauansuchen. Nach dem Fundament legt der Bauführer den Befund über die Lage zu den Grundgrenzen vor, erst dann wachsen die Außenwände. Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Küche vermitteln wir über Partnerbetriebe. Die Baufertigstellungsanzeige für ein Wohnhaus mit höchstens drei Wohnungen geht an die Gemeinde.
Quelle: Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht (Lagebefund seit der Novelle 2024, Fertigstellungsanzeige)
Kein Radonvorsorgegebiet, aber Hochwasser und Hangwasser prüfen.
Oberösterreich ist fast flächendeckend Radonvorsorgegebiet. Ausgenommen ist laut Radonschutzverordnung nur der Bezirk Ried im Innkreis, und damit auch Neuhofen. Eine konvektionsdichte Ausführung der erdberührten Bauteile ist hier also nicht vorgeschrieben. Eine sorgfältig abgedichtete Bodenplatte schadet trotzdem nie, weil sie zugleich vor Bodenfeuchte schützt.
Die Oberach fließt mitten durch das Gemeindegebiet. Ob ein Grundstück in einer Hochwasserzone oder im Bereich von Hangwasser liegt, zeigt die DORIS-Karte Hochwasser. Diesen Blick machen wir vor jeder Planung, denn eine Bauplatzbewilligung setzt laut Land OÖ voraus, dass keine Hochwasser- oder Rutschungsgefahr besteht.
Quellen: BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht
Nachbargemeinden, in denen wir ebenfalls bauen.
Von Gobrechtsham aus erreichen wir die umliegenden Gemeinden im Bezirk Ried laut OpenStreetMap in rund 7 bis 17 Minuten.
- Ried im Innkreis
- Tumeltsham
- Mettmach
- Aurolzmünster
- Eberschwang
- Waldzell
- Hohenzell
- Andrichsfurt
- St. Martin im Innkreis
Häufige Fragen an die Baufirma in Neuhofen im Innkreis.
Wo genau sitzt 1A-Bauservice in Neuhofen?
Brauche ich in Neuhofen für ein Einfamilienhaus eine Baubewilligung?
Muss ich in Neuhofen Radonschutz einplanen?
Wo finde ich freie Baugründe in Neuhofen?
Bauen Sie in Neuhofen auch nur einen Keller oder eine Bodenplatte für ein Fertighaus?
Sanieren Sie auch ältere Häuser im Gemeindegebiet?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Gemeinde Neuhofen im Innkreis · Statistik Austria, Bevölkerung nach Ortschaften 2026 · Statistik Austria, Bevölkerung 2002 bis 2026 · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Inn- und Hausruckviertler Hügelland · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht · RIS, Oö. BauO 1994 · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · DORIS, Land OÖ · Wikipedia, Neuhofen im Innkreis · Distanzen: OpenStreetMap
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben in Neuhofen.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH hat ihren Sitz in Gobrechtsham, Gemeinde Neuhofen im Innkreis, und ist seit 2016 als GmbH tätig, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche.