Keller bauen im Innviertel: dicht gegen Grundwasser, nutzbar für Technik, Sauna oder Büro.
Wer im Innviertel einen Keller bauen will, muss zuerst eine Frage klären: Wie viel Wasser steht im Boden? Am Inn und im Mattigtal liegt das Grundwasser teils knapp unter der Oberfläche, im Hügelland staut sich Wasser im Lehm. Wir planen Nutzkeller, Wohnkeller und Keller für Fertighäuser mit der passenden Abdichtung und bauen sie als Teil Ihres Hauses. So entsteht zusätzlicher Raum, der auch nach Jahrzehnten trocken bleibt.
Projekt kostenlos anfragenNutzkeller, Wohnkeller oder Fertigkeller: welcher Keller zu Ihrem Haus passt.
Die Kellerart bestimmt Aufwand und Kosten. Entscheidend ist, wofür Sie den Raum in zwanzig Jahren nutzen wollen, nicht nur heute.
Nutzkeller
Platz für Haustechnik, Vorräte, Werkstatt und Lager. Hier geht es vor allem um Trockenheit und Tragfähigkeit, nicht um Wohnkomfort. Das ist die einfachste und günstigste Variante.
Wohnkeller
Räume zum Aufenthalt: Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Sauna. Dafür braucht es mehr Dämmung, Tageslicht und eine durchdachte Lüftung. Mehr unter Wohnkeller bauen.
Fertigkeller
Aus werkseitig gefertigten Doppelwänden, deren Zwischenraum vor Ort mit Beton verfüllt wird, auch als weiße Wanne. Ein Fertigkeller kann laut wohnnet.at in wenigen Tagen stehen.
Quellen: Beton-Marketing Österreich, Keller bauen · wohnnet.at, Betonfertigteile Keller
Weiße Wanne oder schwarze Wanne: so bleibt der Keller trocken.
Die Abdichtung ist die wichtigste Entscheidung beim Kellerbau. Sie richtet sich nach dem Wasser im Boden: Bodenfeuchte, Sickerwasser oder drückendes Grundwasser.
| System | Prinzip | Wann sinnvoll |
|---|---|---|
| Weiße Wanne | Bodenplatte und Wände aus wasserundurchlässigem Beton tragen und dichten zugleich | bei Grundwasser oft die wirtschaftlichere Lösung |
| Schwarze Wanne | zusätzliche Dichtungshaut aus Bitumen- oder Kunststoffbahnen, die den Keller wannenartig umschließt | bei Bodenfeuchte und Sickerwasser, mit sorgfältiger Ausführung auch bei Wasserdruck |
| Braune Wanne | Betonkonstruktion mit erdseitiger Bentonit-Abdichtung | Sonderlösung, seltener im Einfamilienhausbau |
Bei einer schwarzen Wanne gegen drückendes Wasser muss die Abdichtung laut Beton-Marketing Österreich mindestens 50 cm über den höchsten Grundwasser- oder Staudruckspiegel reichen, bituminöse Bahnen mindestens dreilagig. Für die weiße Wanne ist in Österreich die ÖBV-Richtlinie „Wasserundurchlässige Betonbauwerke, Weiße Wannen“ maßgeblich, die im Februar 2018 neu aufgelegt wurde. Abdichtungen mit Bahnen und Beschichtungen regelt die ÖNORM B 3692.
Bei Fertigkellern gelten die Fugen zwischen den Wandelementen als Schwachstelle. Dort ist zusätzlich zur weißen Wanne eine Feuchtigkeitssperre sinnvoll.
Quellen: Beton-Marketing Österreich, Keller bauen · TU Wien, Weiße Wannen · Baunetz Wissen, Wannenarten · ÖNORM B 3692 · wohnnet.at
Wo im Innviertel der Keller besondere Sorgfalt braucht.
Die Landschaftsbände des Landes Oberösterreich beschreiben den Untergrund sehr genau. Für den Kellerbau ergeben sich daraus drei typische Situationen.
Inntal und Mattigtal
Auf den Inn-Terrassen bei Braunau, Altheim und Schärding schwanken die Grundwasserstände stark. Im Mattigtal zwischen Mauerkirchen und Mattighofen liegt das Grundwasser nur etwa 1 bis 2 m unter Gelände. Hier ist die weiße Wanne meist Pflicht, manchmal ist die Bodenplatte die bessere Wahl.
Hügelland und Hausruck
Im Schlier-Hügelland um Ried und Grieskirchen staut der dichte Lehm Sickerwasser am Keller. Am Hausruck bilden sich an tonigen Schichten Quellhorizonte. Der Molasse-Untergrund kann zudem gespanntes Grundwasser führen. Drainage und eine druckwasserfeste Abdichtung sind hier wichtig.
Welser Heide und Sauwald
Auf den trockenen Schottern der Welser Heide ist ein Keller meist gut machbar, solange er nicht bis in den Grundwasserstrom über dem Schlier reicht. Im Sauwald steht oft Fels nahe der Oberfläche an. Das macht den Aushub aufwendig, der Keller selbst steht dann aber sehr fest.
An den Kanten der Inn-Terrassen treten Quellen aus.
Quellen: Land OÖ, Natur und Landschaft: Inntal · Mattigtal · Hügelland · Hausruck · Unteres Trauntal · Sauwald
Sauna, Homeoffice, Fitness: was ein Wohnkeller braucht.
Ein Keller wird erst dann zum Wohnraum, wenn er warm, trocken, hell und gut belüftet ist. Das muss vor dem ersten Spatenstich geplant sein, nachträglich ist es teuer.
Tageslicht
Lichtschächte oder, am Hang, Fenster auf Geländeniveau bringen Licht in den Keller. Für Aufenthaltsräume gelten eigene Anforderungen an Belichtung und Raumhöhe, die wir bei der Planung mit dem Einreichplan prüfen.
Dämmung und Raumklima
Eine durchgehende Perimeterdämmung an Wänden und unter der Platte verhindert kalte Oberflächen und Kondensat. Für Sauna und Bad gehört eine gute Lüftung dazu, damit die Feuchte nicht im Mauerwerk des Kellers landet.
Radon
Der Referenzwert der Radonschutzverordnung von 300 Bq/m³ gilt gerade für Aufenthaltsräume. In den Radonvorsorgegebieten Braunau, Schärding, Grieskirchen und Wels sind erdberührte Bauteile konvektionsdicht auszuführen.
Radon ist beim Wohnkeller besonders wichtig, weil dort Menschen viele Stunden verbringen.
Quellen: Radonschutzverordnung, BGBl. II Nr. 470/2020 · Land OÖ, Radon
Was kostet es, einen Keller im Innviertel zu bauen?
Ein Keller ist deutlich teurer als eine Bodenplatte. Die folgenden Richtwerte stammen von fertighaus.at und daibau.at und gelten für ganz Österreich.
| Position | Richtwert Österreich | Hinweis |
|---|---|---|
| Nutzkeller massiv | 1.000 bis 1.500 € pro m² | inklusive Erdarbeiten, Rohbau, Abdichtung |
| Fertigkeller als Nutzkeller | bis rund 1.000 € pro m² | inklusive Erdarbeiten |
| Wohnkeller massiv | 2.000 bis 2.500 € pro m² | mit Dämmung, Belichtung, Ausbau |
| Kellerrohbau 60 bis 80 m² | 35.000 bis 55.000 € | ohne Ausbau |
| Weiße Wanne | 8.000 bis 20.000 € und mehr | Mehraufwand bei Grundwasser |
| Schwarze Wanne | 2.500 bis 5.000 € | Abdichtung mit Bahnen |
| Aushub für den Keller | 30 bis 50 € pro m³ | Bodenklasse, Abtransport extra |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Ob Umsatzsteuer enthalten ist, sagen die Quellen nicht. Eine ausführliche Übersicht finden Sie unter Keller bauen Kosten, den direkten Vergleich unter Keller oder Bodenplatte.
Quellen: fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein · daibau.at, Aushub
Keller und Bauordnung: was beim Einreichen zu beachten ist.
Ein Keller ist Teil des Gebäudes und wird mit dem Haus eingereicht, im Bauplan mit Grundriss und Schnitt samt Gelände. Ein eigenes Verfahren braucht er in der Regel nicht. Interessant für knappe Grundstücke: Nach § 41 des Oö. Bautechnikgesetzes dürfen unterirdische Gebäudeteile die gesetzlichen Mindestabstände zur Nachbargrenze unterschreiten. Ein Keller darf also weiter reichen als das Haus darüber, solange er vollständig unter Gelände liegt.
Wie bei jedem bewilligungspflichtigen Neubau mit Fundament bestätigt der Bauführer nach dem Fundament die richtige Lage zu den Grundgrenzen. Beim Keller ist das der Zeitpunkt nach der Bodenplatte, bevor die Außenwände wachsen.
Keller für ein Fertighaus
Viele Fertighausfirmen liefern das Haus ab Oberkante Keller oder Bodenplatte. Wir bauen den Keller nach den Plänen des Herstellers und übergeben ihn so, dass die Montage reibungslos beginnen kann. Details unter Keller für Fertighaus.
Wohin mit dem Aushub?
Ein Keller erzeugt viel Aushub. Was auf dem Grundstück bleiben kann und was zur Deponie muss, klären wir vorab. Mehr dazu unter Erdarbeiten im Innviertel.
Quellen: Oö. BauTG 2013, § 41 (RIS) · Oö. BauO 1994, §§ 29, 40a (RIS)
In sechs Schritten zum trockenen Keller.
Laut daibau.at dauert die erste Bauphase mit dem Keller bei einem Fertighaus rund eineinhalb Monate. Die Planung davor ist mindestens genauso wichtig.
Besichtigung, Wasserfrage
Wir sehen uns das Grundstück an und klären, mit welchem Wasser zu rechnen ist.
Abdichtungskonzept
Weiße oder schwarze Wanne, Drainage, Dämmung, passend zu Ihrem Boden.
Aushub
Die Baugrube wird ausgehoben und gesichert, bei Wasser mit Wasserhaltung.
Bodenplatte und Wände
Platte, Außen- und Innenwände, als massiver Keller oder aus Fertigteilen.
Decke, Abdichtung, Dämmung
Kellerdecke, Abdichtung und Drainage, dazu außen die Perimeterdämmung.
Verfüllen und weiterbauen
Die Baugrube wird verfüllt, dann geht es mit dem Haus darauf weiter.
- Bei Unsicherheit über das Wasser hilft ein Bodengutachten.
- Das Abdichtungskonzept passt zu Boden, Nutzung und Budget.
- Nach Bodenplatte und Wänden folgt der Lagebefund.
- Abdichtung, Dämmung und Drainage sind später nicht mehr zugänglich.
- Weitergebaut wird bei uns oder beim Fertighaushersteller.
Quelle: daibau.at, Dauer Fertighausbau
Keller bauen in allen Bezirken zwischen Inn und Traun.
Von Gobrechtsham erreichen wir Braunau am Inn nach rund 38 km, Mauerkirchen nach rund 29 km, Schärding nach rund 42 km, Grieskirchen nach rund 36 km und Wels nach rund 55 km. Gerade bei grundwassernahen Lagen am Inn sind wir in der kritischen Phase der Abdichtung schnell vor Ort.
- Ried im Innkreis
- Neuhofen im Innkreis
- Tumeltsham
- Aurolzmünster
- Eberschwang
- Mettmach
- Obernberg am Inn
- Braunau am Inn
- Mattighofen
- Altheim
- Mauerkirchen
- Schärding
- Andorf
- Raab
- Grieskirchen
- Haag am Hausruck
- Wels
- Marchtrenk
- Lambach
Alle Seiten zum Kellerbau.
Hier finden Sie die Seiten für Ihren Bezirk, den Wohnkeller, den Keller für Fertighäuser sowie Kosten und Vergleich.
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Entscheidungshilfen
Häufige Fragen zum Keller bauen im Innviertel.
Lohnt sich ein Keller bei hohem Grundwasser?
Fertigkeller oder vor Ort betonierter Keller?
Kann ich den Keller später zum Wohnraum ausbauen?
Muss ich im Bezirk Ried auf Radon achten?
Bauen Sie Keller auch für Fertighäuser anderer Hersteller?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein · Beton-Marketing Österreich, Keller bauen · daibau.at, Aushub · RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · Land OÖ, Radon · Land OÖ, Mattigtal · OpenStreetMap
Erzählen Sie uns von Ihrem Keller im Innviertel.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.