Hausbau aus einer Hand oder Einzelvergabe: ein Ansprechpartner oder viele Verträge.
Hausbau aus einer Hand oder Einzelvergabe ist weniger eine Preisfrage als eine Frage, wer die Verantwortung für die Übergänge trägt. Bei der Einzelvergabe beauftragen Sie Erdbau, Rohbau, Dachdecker und Fensterbauer getrennt und koordinieren selbst. Aus einer Hand übernimmt eine Firma mehrere Gewerke und deren Abstimmung. Beides kann gut gehen. Diese Seite zeigt, wo die Risiken liegen, was das Gesetz von Ihnen als Bauherr verlangt und wann welcher Weg passt.
Projekt besprechenEinzelvergabe und Bauen aus einer Hand nebeneinander.
| Kriterium | Einzelvergabe der Gewerke | Aus einer Hand |
|---|---|---|
| Ansprechpartner | einer je Gewerk, oft fünf und mehr | einer für die beauftragten Gewerke |
| Koordination der Termine | bei Ihnen | bei der Baufirma |
| Verantwortung an den Schnittstellen | unklar, wenn Gewerke ineinandergreifen | liegt bei einem Vertragspartner |
| Preistransparenz je Gewerk | hoch, jedes Angebot einzeln | Gesamtpreis, Positionen im Leistungsverzeichnis |
| Freie Wahl der Betriebe | vollständig | für die übernommenen Gewerke eingeschränkt |
| Ihr Zeitaufwand | hoch, laufend während der Bauzeit | deutlich geringer |
| Risiko bei Verzögerungen | Kettenreaktion, die Sie auffangen | wird innerhalb der Firma umgeplant |
| Gewährleistung | getrennt je Gewerk | für die beauftragten Gewerke bei einem Partner |
Wo es bei der Einzelvergabe typischerweise hakt.
Die meisten Probleme entstehen nicht innerhalb eines Gewerks, sondern dort, wo zwei aufeinandertreffen. Drei Beispiele aus dem Rohbau.
Fundament und Wände
Stimmen Höhen, Aussparungen und Leitungsdurchführungen in der Bodenplatte nicht mit dem Plan des Rohbauers überein, wird gestemmt und nachgebessert. Wer zahlt, ist dann Verhandlungssache.
Mauerwerk und Fenster
Der Fensterbauer braucht exakte Öffnungen und einen tragfähigen Untergrund für den luftdichten Anschluss. Passt die Leibung nicht, verschiebt sich der Einbau, und das Haus steht länger offen.
Dach und Wandkrone
Ringanker, Mauerbank und Dachstuhl müssen zusammenpassen. Verzögert sich der Dachdecker, bleibt die oberste Decke dem Regen ausgesetzt, mit Folgen für Mauerwerk und Zeitplan.
Bei der Einzelvergabe ist jeder Betrieb nur für seine eigene Leistung verantwortlich. Kommt ein Mangel aus dem Zusammenspiel, müssen Sie herausfinden, wer ihn verursacht hat. Aus einer Hand liegt diese Frage bei der Firma, die beide Gewerke übernommen hat.
Bauführer, Baustellenkoordination und Gewährleistung.
Bauführer: Für den Neubau eines Hauses muss sich der Bauwerber laut Oö. Bauordnung eines befugten Bauführers bedienen und ihn vor Baubeginn der Behörde anzeigen (§ 40). Bei der Einzelvergabe ist früh zu klären, wer diese Rolle für das ganze Vorhaben übernimmt, nicht nur für ein einzelnes Gewerk. Der Bauführer bestätigt unter anderem nach dem Fundament, dass das Haus richtig zu den Grundgrenzen steht (§ 40a).
Baustellenkoordination: Arbeiten auf einer Baustelle gleichzeitig oder nacheinander Beschäftigte mehrerer Arbeitgeber, muss der Bauherr nach dem Bauarbeitenkoordinationsgesetz einen Planungskoordinator und einen Baustellenkoordinator bestellen (§ 3 BauKG). Eine Ausnahme für private Bauherren enthält das Gesetz nicht. Diese Pflicht gilt grundsätzlich auch dann, wenn eine Firma mit Subunternehmern arbeitet, bei der Einzelvergabe kommt sie aber praktisch immer zum Tragen.
Gewährleistung: Für Mängel an unbeweglichen Sachen, die bei der Übergabe vorhanden waren, gilt eine Gewährleistungsfrist von drei Jahren ab Übergabe (§ 933 ABGB). Bei der Einzelvergabe läuft diese Frist für jedes Gewerk ab seiner eigenen Übergabe, und Sie richten Ihren Anspruch an den jeweiligen Betrieb.
Quellen: RIS, Oö. Bauordnung 1994, §§ 40, 40a · RIS, Bauarbeitenkoordinationsgesetz, § 3 · RIS, ABGB § 933
Ist die Einzelvergabe wirklich billiger?
Manchmal ja. Wer selbst vom Fach ist, Betriebe gut kennt und Zeit für Ausschreibung und Bauleitung hat, kann einzelne Gewerke günstiger einkaufen. Dem stehen Kosten gegenüber, die in keinem Angebot stehen: Ihre Zeit für Angebote, Abstimmungen und Baustellenbesuche, Leerlauf zwischen den Gewerken, Nachbesserungen an Schnittstellen und eine längere Bauzeit, in der Miete und Kreditzinsen weiterlaufen.
Planungs- und Bauleitungsleistungen werden in Ratgebern mit erheblichen Anteilen an der Bausumme angesetzt, finfo.at nennt für Planung und Projektleitung etwa 10 bis 15 %. Bei der Einzelvergabe übernehmen Sie einen Teil dieser Arbeit selbst oder kaufen ihn zu. Das ist kein Argument gegen die Einzelvergabe, gehört aber in eine ehrliche Rechnung.
Beim Zeitplan ist der Unterschied oft größer als beim Preis. Eine Firma, die Fundament, Rohbau, Dach und Fenster in einer Hand hat, plant die Übergänge intern und kann Personal verschieben, wenn das Wetter einen Strich durch die Rechnung macht.
Quelle: finfo.at, Kosten Hausbau (Stand 08.08.2026). Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
Einzelvergabe oder aus einer Hand: so ordnen Sie sich ein.
Einzelvergabe passt, wenn …
Sie selbst aus der Baubranche kommen oder einen Planer mit örtlicher Bauaufsicht beauftragen, für einzelne Gewerke bereits Betriebe Ihres Vertrauens haben und genug Zeit für laufende Abstimmungen einplanen.
Aus einer Hand passt, wenn …
Sie berufstätig sind, keine Erfahrung mit Bauleitung haben, einen verlässlichen Termin für die geschlossene Hülle brauchen und bei Problemen einen klaren Ansprechpartner wollen.
Kombiniert passt, wenn …
Sie die schweren, fehleranfälligen Gewerke bis zur dichten Hülle aus einer Hand vergeben und den Innenausbau selbst organisieren. Genau das ist die Idee hinter dem belagsfertigen Haus.
So gelingt die Einzelvergabe, wenn Sie sich dafür entscheiden.
Einzelvergabe ist kein Fehler, wenn sie gut vorbereitet ist. Diese Schritte trennen erfahrungsgemäß die ruhigen Baustellen von den chaotischen.
Ausführungsplanung zuerst
Jeder Betrieb braucht dieselben, vollständigen Pläne vor dem Angebot.
Leistungsgrenzen fixieren
Jede Grenze zwischen zwei Gewerken gehört schriftlich in beide Verträge.
Terminplan mit Puffern
Ein Bauzeitplan mit Wetter und Trocknung, bestätigt von allen Betrieben.
Bauführer bestellen
Der Bauführer muss vor Baubeginn feststehen, auch bei Einzelvergabe.
Koordinatoren bestellen
Planungs- und Baustellenkoordinator stehen ebenso vor Baubeginn fest.
Übergaben protokollieren
Jedes Gewerk wird gemeinsam abgenommen, mit Fotos und Mängelliste.
- Wer ohne Ausführungsplan ausschreibt, bekommt Angebote, die nicht vergleichbar sind und später Nachträge auslösen.
- Typische Grenzen: Wer macht die Leitungsdurchführungen in der Bodenplatte, wer den Ringanker, wer die Fensterbank außen?
- Lassen Sie den Bauzeitplan von allen Betrieben bestätigen, bevor der erste beginnt.
- Bauführer und Koordinatoren sind bei getrennt vergebenen Gewerken keine Formsache, sondern die Grundlage für eine sichere Baustelle.
- Mit dem Abnahmeprotokoll ist später nachvollziehbar, wer für welchen Teil gewährleistet.
Unser Umfang: vom Einreichplan bis zur dichten Hülle.
Bei 1A-Bauservice erhalten Sie aus einer Hand: Einreichplan und Energieausweis für Ihr Bauvorhaben, Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, massiven Rohbau, Decken, Dach, Fenster und Außentüren bis zur belagsfertigen, geschlossenen Hülle. Einen Ansprechpartner für all diese Schritte. Unser Sitz in Gobrechtsham liegt mitten im Innviertel, bei Fragen auf der Baustelle ist deshalb rasch jemand vor Ort, und die Abläufe bei den Gemeinden der Region kennen wir aus der täglichen Arbeit.
Ehrlich gesagt endet unser eigener Umfang dort. Installateurarbeiten wie Heizung und Sanitär führen wir nicht selbst aus. Für Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Einbauküche vermitteln wir Partnerbetriebe und stimmen die Termine ab, die Verträge schließen Sie direkt mit diesen Betrieben. So bleibt der fehleranfällige Teil bis zur dichten Hülle in einer Hand, und beim Innenausbau behalten Sie die Wahl. Wie der Ablauf im Detail aussieht, lesen Sie unter Hausbau Ablauf.
Fragen, die Sie jedem Anbieter stellen sollten.
- Welche Gewerke übernehmen Sie selbst, welche über Subunternehmer, welche gar nicht?
- Wer ist Bauführer für das gesamte Vorhaben?
- Wer übernimmt Planungs- und Baustellenkoordination nach dem BauKG, und wer bestellt sie?
- Wer haftet an der Schnittstelle zwischen Fundament, Rohbau, Dach und Fenstern?
- Gibt es einen schriftlichen Bauzeitplan bis zur geschlossenen Hülle?
- Werden die Übergaben zwischen den Gewerken protokolliert?
- Sind Aushub, Abtransport und Deponie im Preis enthalten?
- Wer ist bei Mängeln Ihr Ansprechpartner, und ab wann läuft die Gewährleistung?
Häufige Fragen zum Hausbau aus einer Hand.
Heißt aus einer Hand, dass alles inklusive ist?
Muss ich als privater Bauherr wirklich einen Baustellenkoordinator bestellen?
Kann ich einzelne Gewerke trotzdem selbst vergeben?
Ist Bauen aus einer Hand teurer?
Was passiert, wenn bei der Einzelvergabe ein Betrieb ausfällt?
Begleiten Sie auch die Baubewilligung?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: RIS, Oö. Bauordnung 1994 · RIS, Bauarbeitenkoordinationsgesetz · RIS, ABGB § 933 · finfo.at, Kosten Hausbau
Aus einer Hand bauen: Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt.
Sagen Sie uns, welche Gewerke Sie abgeben und welche Sie selbst vergeben möchten. Wir melden uns mit Fragen oder einem Termin vor Ort, kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.