Hausbau in Ried im Innkreis: vom Bauplatz bis zur dichten Hülle, rund 5 km von unserem Sitz.
Hausbau in Ried im Innkreis beginnt für uns nicht in der Ferne, sondern vor der Haustür: Unser Sitz liegt in Gobrechtsham, Gemeinde Neuhofen im Innkreis, rund 5 km von der Bezirkshauptstadt. Wir planen Ihr Einfamilienhaus mit Einreichplan und Energieausweis, bauen Bodenplatte oder Keller, den massiven Rohbau und schließen die Hülle mit Fenstern. Dabei rechnen wir mit dem, was den Bezirk prägt: bindiger Schlier, Deckenlehm mit Staunässe, Hanglagen im Hügelland und sehr unterschiedliche Grundstückspreise zwischen Stadt und Land.
Projekt kostenlos anfragenHausbau im Bezirk Ried: der Bauplatz entscheidet mehr über das Budget als die Wand.
Im Bezirk Ried liegen die Preise für Bauland so weit auseinander wie in kaum einem Nachbarbezirk. Wer das Haus plant, sollte das Grundstück deshalb mit dem Hausbau zusammen rechnen. Die Tabelle zeigt die Durchschnittswerte der Statistik Austria für 2025 und unsere Anfahrt ab Gobrechtsham.
| Gemeinde | Baugrund 2025, Durchschnitt pro m² | Anfahrt ab Gobrechtsham |
|---|---|---|
| Ried im Innkreis (Stadt) | 273,4 € | rund 5 km, 7 Minuten |
| Tumeltsham | 165,5 € | rund 9 km, 10 Minuten |
| Hohenzell | 160,5 € | rund 13 km, 12 Minuten |
| Neuhofen im Innkreis | 132,7 € | rund 2 km, 4 Minuten |
| Aurolzmünster | 103,3 € | rund 10 km, 11 Minuten |
| Eberschwang | 89,8 € | rund 13 km, 15 Minuten |
| Mettmach | 70,9 € | rund 10 km, 11 Minuten |
| Waldzell | 63,7 € | rund 9 km, 9 Minuten |
| Bezirk Ried gesamt | 88,2 € | 36 Gemeinden |
Der Bezirksschnitt liegt damit deutlich unter dem oberösterreichischen Wert von 139 € pro m². Für Ihr Hausbudget heißt das: Wer bei gleichem Bauprogramm ein paar Kilometer weiter in Richtung Hausruck oder Kobernaußerwald baut, gewinnt oft Spielraum für einen Keller, eine bessere Dämmung oder einfach mehr Grund. Wer in der Stadt Ried baut, plant dafür kompakter. Beides geht, wir planen das Haus passend zum Grundstück.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 · Distanzen: OpenStreetMap-Routing. Geometrisches Mittel aus Transaktionen 2021 bis 2025.
Wer Ihr Haus im Bezirk Ried bewilligt: der Bürgermeister, nicht die BH.
Viele Bauwerber gehen davon aus, dass die Bezirkshauptmannschaft Ried in der Parkgasse für den Hausbau zuständig ist. Für Wohnhäuser stimmt das nicht. Nach § 55 der Oö. Bauordnung 1994 ist der Bürgermeister bzw. die Bürgermeisterin Ihrer Gemeinde die Baubehörde. Die BH wird nur in Sonderfällen tätig, etwa wenn ein Vorhaben über zwei Gemeinden reicht.
Für Sie bedeutet das: Ihr Ansprechpartner sitzt im Gemeindeamt, in Tumeltsham etwa in der Bauabteilung, in Mettmach im Bauamt, in Eberschwang gibt es eigene Bauberatungstermine. Wir reichen dort ein und kennen die kurzen Wege.
Bauanzeige statt Bewilligung
Ein Wohnhaus kann in Oberösterreich auch per Bauanzeige errichtet werden (§ 24a Oö. BauO 1994), wenn die Nachbarn den Bauplan unterschreiben und die Planverfasserin oder der Planverfasser die Übereinstimmung mit allen Vorschriften schriftlich bestätigt. Als Nachbarn zählen bei Wohngebäuden die Eigentümer von Grundstücken, die höchstens 10 m entfernt liegen. Die Gemeinde kann dann nur binnen acht Wochen untersagen. In den Ortschaften des Bezirks, wo man die Nachbarn meist persönlich kennt, ist dieser Weg oft der schnellere. Wir erstellen Einreichplan und Energieausweis für Ihr Haus und besprechen mit Ihnen, welcher Weg passt.
Quellen: Oö. BauO 1994, §§ 24a, 25a, 31, 55 (RIS) · BH Ried im Innkreis · Gemeinde Tumeltsham, Bauabteilung · Marktgemeinde Mettmach, Bauamt · Eberschwang, Bauberatungstermine
Was Schlier und Deckenlehm für die Planung Ihres Hauses bedeuten.
Der größte Teil des Bezirks liegt in der Raumeinheit Inn- und Hausruckviertler Hügelland. Der Untergrund besteht dort aus Tonen und Sandsteinen, die unter dem Namen Schlier zusammengefasst werden, in flacheren Teilen mit Deckenlehm darüber. Diese Punkte klären wir deshalb vor dem ersten Strich am Plan:
- Staunässe einplanen: Auf Deckenlehm bilden sich laut Land OÖ Pseudogleye mit Dichtlagerung und Wechselfeuchte. Regenwasser versickert schlecht, deshalb gehören Drainage, Abdichtung und die Ableitung von Dachwasser von Anfang an in den Plan.
- Hanglage prüfen: Wo älterer Schlier an die Oberfläche tritt, besonders im Osten des Hügellands, kommt es laut Land OÖ laufend zu Hangrutschungen. Wir sehen uns die Gefahrenhinweiskarte in DORIS an, bevor wir die Höhenlage des Hauses festlegen.
- Frosttiefe beachten: Lehm und Ton gelten als frostgefährdet. Fundamente oder Frostschürzen müssen dort unter der Frosttiefe liegen, die in Österreich mit 0,80 bis 1,20 m angenommen wird.
- Südteil anders als Norden: In Waldzell, Lohnsburg, Eberschwang und Mettmach reicht der Bezirk in den Hausruck und Kobernaußerwald mit Quarzschotter und Hanglagen, der Nordrand um Obernberg gehört zum Inntal. Ein Haus in Mettmach plant man deshalb anders als eines in St. Martin.
- Talgrundstücke an der Antiesen: Seit 2015 halten die Rückhaltebecken Rettenbrunn, Hof und Wötzling zusammen rund 1,2 Mio. m³ Hochwasser zurück. Für Grundstücke im Tal prüfen wir trotzdem die Hochwasserflächen in DORIS, denn im 100-jährlichen Abflussbereich verlangt die Bauordnung eine hochwassergeschützte Ausführung.
- Bauplatz-Eignung: Die Oö. Bauordnung verlangt für den Bauplatz eine geeignete Bodenbeschaffenheit ohne Hochwasser- oder Rutschungsgefahr. Ein Bodengutachten schafft hier Klarheit.
Quellen: Land OÖ, Raumeinheit Inn- und Hausruckviertler Hügelland · Land OÖ, Hausruck und Kobernaußerwald · Beton-Marketing Österreich, Keller bauen (Frosttiefe) · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht · DORIS · Tips, Hochwasserschutz Antiesen · Tips, Rückhaltebecken Rettenbrunn
So läuft ein Hausbau mit uns im Bezirk Ried ab.
Grundstück ansehen
Wir kommen aus Gobrechtsham und prüfen Gefälle, Zufahrt und Nachbarn.
Plan und Energieausweis
Wir planen Ihr Haus und erstellen Einreichplan und Energieausweis.
Bodenplatte oder Keller
Erdarbeiten, dann Bodenplatte oder Keller als Fundament Ihres Hauses.
Lagebefund
Wir legen der Gemeinde den Befund über die Lage zu den Grundgrenzen vor.
Wände, Decken, Dach
Massiver Rohbau mit Dachstuhl und Eindeckung, sicher vor dem Regen.
Fenster und Übergabe
Fenster und Außentüren sind drin, die Hülle ist für Sie geschlossen.
- Beim Termin schauen wir uns auch den Flächenwidmungsplan in DORIS an.
- Mit Ihnen klären wir, ob eine Bauanzeige oder eine Baubewilligung beim Gemeindeamt der richtige Weg ist.
- Erst nach dem Befund über die Lage wachsen die Außenwände.
- Ab dem Dach ist das Haus vor dem Innviertler Regen geschützt.
- Den Innenausbau übernehmen Sie selbst oder mit unseren Partnerbetrieben.
Quelle zum Fundament-Befund (§ 40a Oö. BauO 1994): RIS
Welcher Haustyp zu welchem Rieder Grundstück passt.
Haus mit Obergeschoß
Die sparsamste Lösung auf teurem Grund, etwa in der Stadt Ried oder in Tumeltsham: kleine Grundfläche, viel Wohnraum auf zwei Ebenen. Mehr dazu unter Einfamilienhaus bauen.
Bungalow
Alles auf einer Ebene, braucht aber mehr Grundfläche und eine größere Bodenplatte. Wo Bauland günstiger ist, rechnet sich das deshalb eher. Details unter Bungalow bauen in Ried.
Haus am Hang
Im Hügelland häufig: Das untere Geschoß wird zum Hanggeschoß mit Tageslicht. Das erfordert sorgfältige Abdichtung gegen Hangwasser, bringt aber Raum ohne klassischen Keller.
Was kostet ein Hausbau im Bezirk Ried?
Eine eigene amtliche Preisstatistik für den Bezirk gibt es nicht. Diese österreichweiten Richtwerte geben eine erste Orientierung, die Rieder Grundstückspreise kommen aus der Tabelle oben dazu.
| Position | Richtwert Österreich | Was im Bezirk Ried den Preis bewegt |
|---|---|---|
| Rohbau | 1.250 bis 2.850 € pro m² | Hanglage, Dachform, Wandaufbau |
| Haus belagsfertig, Mittelwert | rund 2.475 € pro m² | Fenster, Dämmung, Partnerleistungen |
| Bodenplatte gedämmt und abgedichtet | 350 bis 590 € pro m² | Frostschutz auf Lehm, Drainage, Aushub |
| Baunebenkosten | 15 bis 20 % der Baukosten | Einreichung, Vermessung, Anschlüsse |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Ob Umsatzsteuer und welche Bezugsfläche gemeint sind, geben die Quellen meist nicht an. Zum Vergleich der Ausbaustufen lesen Sie Rohbau oder belagsfertig.
Quellen: infina.at, Rohbau Kosten · infina.at, Haus bauen Kosten · daibau.at, Fundamente und Bodenplatten · finfo.at, Kosten Hausbau
Zwei Vorteile, die Bauherren im Bezirk Ried oft nicht kennen.
Keine Radonvorsorge-Pflicht: Die Radonschutzverordnung erklärt in Oberösterreich alle Gemeinden zum Radonvorsorgegebiet, mit Ausnahme der Gemeinden im Bezirk Ried im Innkreis. In Braunau, Schärding oder Grieskirchen sind beim Neubau bauliche Radon-Vorsorgemaßnahmen vorzusehen, im Bezirk Ried nicht. Die erdberührten Bauteile dichten wir trotzdem gegen Feuchte ab, die besondere Radon-Ausführung entfällt aber als Pflicht.
Wohnbauförderung mit Fixzins: Das Land Oberösterreich fördert Eigenheime derzeit mit der Aktion Eigenheim 1,5 %: Hypothekardarlehen mit 1,5 % Fixzins in den ersten 10 Jahren, Basis 75.000 €, Antrag nur bis 31.12.2027 und vor Baubeginn. Wir stimmen den Bauzeitplan auf das Förderansuchen ab. Mehr dazu unter Wohnbauförderung Neubau.
Quellen: BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radongebiete · Land OÖ, Eigenheim Förderaktion 1,5 %
Wir bauen Häuser in allen Gemeinden des Bezirks Ried.
Der Bezirk umfasst 36 Gemeinden auf 585 km² mit 63.787 Einwohnern. Von Gobrechtsham sind die meisten in einer Viertelstunde erreichbar, selbst Obernberg am Inn am Nordrand liegt rund 23 km entfernt. Mehr zum Bezirk finden Sie auf unserer Seite Baufirma Ried im Innkreis.
- Ried im Innkreis
- Neuhofen im Innkreis
- Tumeltsham
- Aurolzmünster
- Eberschwang
- Mettmach
- Hohenzell
- Waldzell
- St. Martin im Innkreis
- Andrichsfurt
- Obernberg am Inn
- Lohnsburg am Kobernaußerwald
- Taiskirchen im Innkreis
- Reichersberg
Quellen: Land OÖ, Bezirk Ried im Innkreis · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · Distanzen: OpenStreetMap
Häufige Fragen zum Hausbau im Bezirk Ried im Innkreis.
Muss ich beim Hausbau im Bezirk Ried zur Bezirkshauptmannschaft?
Lohnt es sich, außerhalb der Stadt Ried zu bauen?
Brauche ich für mein Grundstück ein Bodengutachten?
Bauen Sie auch Fertighaus-Fundamente im Bezirk Ried?
Wie weit fahren Sie im Bezirk?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · Land OÖ, Bezirk Ried im Innkreis · Oö. Bauordnung 1994 (RIS) · Land OÖ, Raumeinheit Hügelland · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Eigenheim Förderaktion 1,5 % · infina.at, Haus bauen Kosten · OpenStreetMap (Distanzen ab Gobrechtsham)
Erzählen Sie uns von Ihrem Hausbau im Bezirk Ried.
Gemeinde, Grundstücksgröße und ob Keller oder Bodenplatte genügen für den Anfang. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH hat ihren Sitz in Gobrechtsham 99, Gemeinde Neuhofen im Innkreis, und baut seit 2016 als GmbH im Bezirk Ried und im ganzen Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Installateurarbeiten führen wir nicht selbst aus, dafür arbeiten wir mit Partnerbetrieben für Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Einbauküche.