Rohbau im Innviertel: die massive Hülle für Bauherren mit viel Eigenleistung.
Ein Rohbau im Innviertel ist die richtige Wahl, wenn Sie beim Ausbau viel selbst machen wollen und dafür Zeit und Erfahrung mitbringen. Wir errichten Fundament, Wände, Decken und Dachstuhl in Massivbauweise, auf Wunsch samt Dacheindeckung. Fenster, Innenausbau und Haustechnik organisieren Sie anschließend selbst. Hier lesen Sie, wo die Grenze zum belagsfertigen Haus liegt und worauf Sie bei der Eigenleistung achten sollten.
Projekt kostenlos anfragenWas zu einem Rohbau bei uns gehört.
Der Begriff Rohbau ist gesetzlich nicht definiert. Üblich ist, dass ein Rohbau noch keine Fenster und Türen hat. Damit Sie Angebote vergleichen können, legen wir den Umfang schriftlich fest. Typisch sind diese Leistungen:
- Einreichplan und Energieausweis für Ihr Bauvorhaben
- Erdarbeiten und Aushub für Bodenplatte oder Keller
- Gedämmte Bodenplatte oder Keller, abgedichtet nach Bodenverhältnissen
- Massive Außen- und Innenwände
- Geschoßdecken
- Dachstuhl, auf Wunsch mit Dacheindeckung
- Fundament so ausgeführt, dass der Lagebefund für die Baubehörde rasch erstellt werden kann
- Übergabe mit Abstimmung Ihrer nächsten Gewerke
Nach dem Leitfaden von daibau.at gehören zum Rohbau Erdarbeiten, Fundament, Bodenplatte, Mauerwerk, Decken und Dachstuhl, die Dachdeckung folgt oft erst danach. Genau an dieser Stelle lohnt der Blick ins Angebot: Ein Rohbau ohne Dach steht ungeschützt im Wetter. Wir empfehlen, die Eindeckung immer mitzubeauftragen.
Quellen: daibau.at, Grundlegendes zum Rohbau · daibau.at, Arbeitsschritte im Rohbau
Rohbau oder belagsfertig: der Unterschied liegt bei Fenstern und Verantwortung.
Der Rohbau endet früher als das belagsfertige Haus. Das spart beim Bauunternehmen, verschiebt aber Arbeit, Koordination und Wetterrisiko zu Ihnen.
| Kriterium | Rohbau | Belagsfertig |
|---|---|---|
| Wände, Decken, Dachstuhl | enthalten | enthalten |
| Dacheindeckung | nach Vereinbarung | enthalten |
| Fenster und Außentüren | nein, Ihre Aufgabe | enthalten |
| Wetterschutz nach Übergabe | erst, wenn Sie die Öffnungen schließen | Hülle ist dicht |
| Koordination der Gewerke | ab Rohbau bei Ihnen | ab geschlossener Hülle bei Ihnen |
| Spielraum für Eigenleistung | sehr groß | groß |
Wer unsicher ist, findet eine ausführliche Entscheidungshilfe unter Rohbau oder belagsfertig. Wenn Sie die Hülle lieber komplett aus einer Hand möchten, lesen Sie weiter unter Haus belagsfertig im Innviertel. Ein Wechsel ist auch während der Planung noch möglich: Viele beginnen mit dem Wunsch nach einem Rohbau und lassen die Fenster dann doch mit einbauen.
Eigenleistung beim Rohbau: drei Fragen, die Sie sich ehrlich stellen sollten.
Eigenleistung spart Geld, aber nur, wenn sie gelingt. Ein halbfertiges Haus kostet Zeit, Nerven und am Ende oft mehr als gedacht.
Haben Sie die Zeit?
Fenster, Elektro, Sanitär, Estrich, Putz, Böden: nach dem Rohbau folgen viele Gewerke, die Sie selbst planen, beauftragen und überwachen. Neben dem Beruf ist das ein Projekt über viele Monate. Rechnen Sie Urlaub und Wochenenden realistisch durch.
Können Sie es fachgerecht?
Malerarbeiten, Böden und Fliesen sind gut machbar. Fenstereinbau, Abdichtungen und Haustechnik verlangen dagegen Fachwissen. Fehler beim Fensteranschluss führen zu Feuchteschäden, die man erst Jahre später bemerkt.
Wer trägt die Verantwortung?
Bei Wohnhäusern bis drei Wohnungen zeigt der Bauherr die Fertigstellung selbst an und übernimmt damit vor der Behörde die Verantwortung für die bewilligungsgemäße Ausführung. Bei viel Eigenleistung liegt sie ganz bei Ihnen.
Quellen: Oö. BauO 1994, § 42 (RIS)
Warum ein Rohbau im Innviertel schnell dicht werden sollte.
Ein offener Rohbau nimmt Feuchtigkeit auf. Im Innviertel fällt reichlich Niederschlag, und das Wetter wechselt schnell. Je kürzer die Zeit zwischen Rohbau und dichter Hülle, desto besser für das Mauerwerk.
Viel Regen im Sommer
Im Inn- und Hausruckviertler Hügelland fallen laut Land OÖ 1.000 bis 1.200 mm Niederschlag im Jahr, rund 65 % davon im Sommerhalbjahr. Genau dann, wenn am meisten gebaut wird.
Schneelast im Februar
Ein zweites Niederschlagsmaximum im Februar führt laut Land OÖ immer wieder zu Schneebrüchen. Ein Dachstuhl ohne Eindeckung sollte nicht über den Winter offen stehen.
Lange Frostperiode
Im Hügelland zählt man 100 bis 120 Frosttage, im wärmeren Inntal 80 bis 100. Wasser in offenen Mauerkronen und Fensterlaibungen kann bei Frost Schäden anrichten. Abdecken lohnt sich.
Quellen: Land OÖ, Inn- und Hausruckviertler Hügelland · Land OÖ, Inntal
Was kostet ein Rohbau im Innviertel pro m²?
Die Richtwerte der Ratgeberportale gehen weit auseinander. Das liegt vor allem an der Bezugsfläche: Manche rechnen pro m² Bruttogeschoßfläche, andere pro m² Wohn- oder Nutzfläche. Vergleichen Sie Angebote deshalb immer auf derselben Basis.
| Quelle | Richtwert Rohbau | Hinweis der Quelle |
|---|---|---|
| infina.at, Stand Jänner 2026 | 1.250 bis 2.850 € pro m² | Faustregel rund 2.000 € pro m² geplanter Wohnfläche |
| daibau.at, Rechner 2026 | 1.300 bis 2.700 € pro m² | normaler Preis rund 1.900 € pro m² |
| finfo.at, Werte 2025/2026 | 600 bis 1.200 € pro m² | bezogen auf die Nutzfläche |
| Anteil am Baubudget | rund 40 % | ohne Grundstück, laut infina.at |
| Baustelleneinrichtung | 1.500 bis 3.500 € | pauschal je Einfamilienhaus, laut infina.at |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Beachten Sie auch die Kostenentwicklung bei den Baufirmen: Der Baukostenindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau lag im September 2026 vorläufig um 5,7 % über dem Vorjahresmonat. Eine Beispielrechnung finden Sie unter Rohbau Kosten pro m².
Was der Anteil von rund 40 % bedeutet: Der größere Teil des Budgets steckt im Ausbau. Genau dort liegt Ihr Sparpotenzial durch Eigenleistung, nicht bei Wänden und Dach.
Quellen: infina.at, Rohbau Kosten · daibau.at, Baukostenrechner Neubau · finfo.at, Kosten Hausbau · Statistik Austria, Baukostenindex
So entsteht Ihr Rohbau, Schritt für Schritt.
Die Bauphase selbst ist kurz. Laut daibau.at steht der Rohbau eines Ziegelmassivhauses in der Regel in etwa 3 bis 4 Wochen. Davor und danach liegt der größere Teil der Arbeit.
Besichtigung und Planung
Wir klären Boden, Zufahrt und Hanglage und erstellen den Einreichplan.
Einreichung und Bauführer
Der befugte Bauführer wird der Behörde angezeigt und meldet den Baubeginn.
Aushub und Fundament
Bodenplatte oder Keller entstehen nach den Bodenverhältnissen.
Mauerwerk und Decken
Wände und Geschoßdecken entstehen, die schnellste Phase im Hausbau.
Dachstuhl und Eindeckung
Der Dachstuhl wird aufgesetzt und auf Wunsch gleich eingedeckt.
Übergabe an Sie
Wir übergeben den Rohbau und besprechen die nächsten Schritte.
- Bei der Besichtigung sehen wir uns das Grundstück an, danach erstellen wir Einreichplan und Energieausweis.
- Der Bauführer wird vor Baubeginn angezeigt. Wer diese Rolle übernimmt, legen wir gemeinsam vor Baubeginn fest.
- Nach dem Fundament bestätigt der Bauführer die richtige Lage zu den Grundgrenzen, erst dann geht es weiter.
- Mit dem Dach ist das Haus von oben geschützt. Unser Rat zur Übergabe: Fenster und Außentüren als Erstes einbauen lassen.
Zum Mauerwerk gehören Außen- und Innenwände, dazwischen die Geschoßdecken.
Quellen: daibau.at, Rohbau · Oö. BauO 1994, §§ 40, 40a (RIS)
Welche Fristen beim Rohbau mit Eigenleistung zählen.
Wer nach dem Rohbau viel selbst macht, braucht einen langen Atem. Die Bauordnung setzt dafür einen Rahmen: Eine Baubewilligung erlischt, wenn das Haus nicht binnen fünf Jahren ab Baubeginn fertiggestellt ist. Eine Verlängerung ist auf Antrag möglich, sollte aber nicht der Plan sein.
Noch knapper wird es mit der Wohnbauförderung des Landes. Das geförderte Darlehen wird nach der grundbücherlichen Sicherstellung und der Fertigstellung des Rohbaus mit Dach ausbezahlt, bestätigt durch die Gemeinde. Das passt gut zu einem Rohbau. Bezogen werden muss das Haus aber binnen drei Jahren ab Zusicherung, die bisherige Wohnung ist binnen sechs Monaten nach dem Bezug aufzugeben. Ihre Eigenleistung im Ausbau muss also in diesen Zeitrahmen passen.
Rohbau für Bauträger und Investoren
Für Bauträger kann der Rohbau mehrerer Einheiten sinnvoll sein, etwa bei Reihenhäusern oder einem Mehrfamilienhaus, wenn der Ausbau später mit eigenen Teams oder durch die Käufer erfolgt. Mehr dazu unter Reihenhaus bauen und Mehrfamilienhaus bauen.
Quellen: Oö. BauO 1994, § 38 (RIS) · Land OÖ, Wohnbauförderung Eigenheim · Land OÖ, Eigenheim Förderaktion 1,5 %
Rohbau in den Bezirken Ried, Braunau, Schärding, Grieskirchen und Wels.
Unser Sitz in Gobrechtsham liegt im Bezirk Ried, die Stadt Ried ist rund 5 km entfernt. Altheim erreichen wir nach rund 20 km, Andorf nach rund 30 km, Haag am Hausruck nach rund 21 km und Lambach nach rund 47 km. Kurze Wege helfen gerade beim Rohbau, wenn Lieferungen und Arbeitsschritte eng getaktet sind.
- Ried im Innkreis
- Neuhofen im Innkreis
- Tumeltsham
- Aurolzmünster
- Eberschwang
- Mettmach
- St. Martin im Innkreis
- Andrichsfurt
- Braunau am Inn
- Mattighofen
- Altheim
- Schärding
- Andorf
- Riedau
- Grieskirchen
- Haag am Hausruck
- Wels
- Lambach
Alle Seiten zum Rohbau.
Hier finden Sie die Rohbau-Seiten für die einzelnen Bezirke und die Ratgeber zu Kosten und Ausbaustufen.
Häufige Fragen zum Rohbau im Innviertel.
Ist beim Rohbau das Dach dabei?
Wie viel kann ich mit einem Rohbau und Eigenleistung sparen?
Kann ich statt Rohbau später doch belagsfertig bauen lassen?
Wie lange darf ein Rohbau unfertig stehen?
Wer ist beim Rohbau der Bauführer?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: RIS, Oö. Bauordnung 1994 · Land OÖ, Wohnbauförderung Eigenheim · infina.at, Rohbau Kosten · daibau.at, Baukostenrechner Neubau · finfo.at, Kosten Hausbau · Statistik Austria, Baukostenindex · Land OÖ, Inn- und Hausruckviertler Hügelland · OpenStreetMap
Erzählen Sie uns von Ihrem Rohbau im Innviertel.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.