Hausbau in Wels und Wels-Land: ehrlich gerechnet, vom Grund bis zur dichten Hülle.
Ein Hausbau in Wels beginnt mit dem teuersten Bauland der Region und mit einem Boden, der anders reagiert als im Innviertel: Traunschotter über Schlier, stellenweise Grundwasser. Wir bauen Ihr Einfamilienhaus von der Bodenplatte oder dem Keller bis belagsfertig, mit einem Ansprechpartner. Unser Sitz in Gobrechtsham liegt rund 55 km von Wels entfernt, damit ist Wels der äußere Rand unseres Einsatzgebiets. Das sagen wir offen und planen Besichtigung und Bauablauf entsprechend.
Projekt kostenlos anfragenWarum ein Hausbau in Wels anders gerechnet wird.
In der Stadt Wels kostete ein bebaubares Grundstück 2025 im Mittel 332,1 Euro pro m². Im Bezirk Wels-Land waren es 206,7 Euro, im Durchschnitt Oberösterreichs 139 Euro und in unserem Heimatbezirk Ried nur 88,2 Euro. Wer in Wels baut, zahlt für den Grund also ein Mehrfaches dessen, was Bauherren im Innviertel ausgeben.
Ein einfaches Rechenbeispiel mit diesen Mittelwerten: 600 m² Grund kosten in der Stadt Wels rund 199.000 Euro, im Bezirk Wels-Land rund 124.000 Euro. Die tatsächlichen Preise einzelner Grundstücke weichen davon ab, die Größenordnung zeigt aber: Der Grund ist in Wels oft der größte Einzelposten, noch vor dem Rohbau.
Daraus folgt für die Planung, dass das Haus den Bauplatz gut ausnutzen muss. Ein kompakter Grundriss, ein Stockhaus statt eines breiten Bungalows oder ein Keller statt eines Nebengebäudes im Garten sparen Fläche, die hier besonders teuer ist. Gleichzeitig wächst die Nachfrage: Wels hatte am 1.1.2026 genau 65.764 Einwohner (2002: 56.842), der Bezirk Wels-Land 77.420 (2002: 63.267).
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026. Rechenbeispiel eigene Berechnung aus den Mittelwerten.
Baulandpreise in Wels und Wels-Land 2025.
Die Unterschiede innerhalb der Region sind groß. Thalheim bei Wels liegt sogar über der Stadt, Richtung Lambach wird es deutlich günstiger.
| Gebiet | Baugrund 2025, Mittel | Was das für Ihr Haus bedeutet |
|---|---|---|
| Thalheim bei Wels | 341,0 € pro m² | Kleine Bauplätze, kompakt und eher in die Höhe planen |
| Stadt Wels | 332,1 € pro m² | Jeder m² zählt, Keller als Raumreserve prüfen |
| Marchtrenk | 278,9 € pro m² | Dichte Siedlungen, Nachbarn früh einbinden |
| Bezirk Wels-Land | 206,7 € pro m² | Mehr Spielraum beim Grundriss |
| Pichl bei Wels | 164,7 € pro m² | Größere Grundstücke eher möglich |
| Lambach | 145,5 € pro m² | Nahe am Landesschnitt, Bodenfrage an der Traun klären |
| Oberösterreich gesamt | 139 € pro m² | Vergleichswert |
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 (geometrisches Mittel) · Statistik Austria, Oberösterreich 2025
Drei Terrassen der Traun: worauf Ihr Haus in Wels steht.
Wels liegt zu 85 % in der Raumeinheit Unteres Trauntal. Unter allen drei Terrassen liegt der Schlier, eine schwer wasserdurchlässige Schicht, auf der sich das Grundwasser im Kies darüber staut.
Niederterrasse
Zwischen Lambach und Wels ein 700 m bis 3 km breiter Streifen mit trockenen Schotterböden. Für ein Haus mit Bodenplatte ist das meist ein dankbarer Untergrund: tragfähig, frostsicher und gut sickerfähig für Regenwasser.
Austufe an der Traun
Bei Wels rund 3 km breit, sandig und schottrig. Bebaubar wurde sie großteils erst, als die Traunregulierung um 1900 den Grundwasserspiegel senkte. Hier klären wir vor jeder Kellerplanung, wie hoch das Grundwasser steht.
Hochterrasse
Mächtige Lößschicht mit lehmig schluffiger Decke. Löss gilt als frostgefährdet, das Fundament muss deshalb unter die Frosttiefe reichen, die in Österreich mit 0,80 bis 1,20 m angenommen wird. Regenwasser versickert hier schlechter als im Schotter.
Quellen: Land OÖ, Natur und Landschaft: Unteres Trauntal · Beton-Marketing Österreich, Keller bauen plus (Frosttiefe)
Magistrat Wels oder Bürgermeister: wer Ihren Hausbau bewilligt.
Wels ist eine Statutarstadt. Baubehörde ist deshalb nicht ein Bürgermeister, sondern der Magistrat. Bauansuchen nach § 28 Oö. Bauordnung 1994 gehen an die Dienststelle Baurecht der Bezirksverwaltung, Pfarrgasse 25, 3. Stock.
In den Gemeinden des Bezirks Wels-Land, etwa Marchtrenk, Gunskirchen oder Lambach, ist der Bürgermeister bzw. die Bürgermeisterin Baubehörde. Die Bezirkshauptmannschaft Wels-Land in der Herrengasse 8 in Wels ist nur in Sonderfällen zuständig, zum Beispiel wenn ein Vorhaben das Gebiet mehrerer Gemeinden betrifft.
Ein Wohnhaus kann in Oberösterreich auch per Bauanzeige mit Baufreistellung errichtet werden, wenn alle Nachbarn auf dem Bauplan unterschreiben und der Planverfasser die Rechtskonformität bestätigt. Als Nachbarn gelten bei Wohngebäuden Eigentümer von Grundstücken, die höchstens 10 m entfernt sind. In dichten Welser Siedlungen sind das oft mehr Parteien als auf einem Grundstück im Innviertel, deshalb lohnt das Gespräch mit den Nachbarn früh. Neue Gebäude brauchen, wenn der Bebauungsplan nichts anderes festlegt, mindestens 3 m Abstand zur Grundgrenze. Einreichplan und Energieausweis erstellen wir für unser Bauvorhaben selbst.
Quellen: Magistrat Wels, Baubewilligung · Land OÖ, BH Wels-Land · RIS, Oö. BauO 1994 (§§ 24a, 31, 55) · RIS, Oö. BauTG 2013 (§ 40)
So läuft Ihr Hausbau in Wels trotz 55 km Anfahrt.
Unterlagen vorab
Sie senden uns vorab den Lageplan, die Widmung und Ihre Wünsche.
Termin vor Ort
In einem einzigen Termin klären wir Zufahrt, Lagerfläche und Höhenlage.
Einreichung
Einreichplan und Energieausweis, eingereicht beim Magistrat Wels.
Förderung vor Baubeginn
Ihr Förderansuchen stellen Sie rechtzeitig noch vor dem Baubeginn.
Fundament und Lagebefund
Bodenplatte oder Keller, danach bestätigt der Bauführer die Lage.
Rohbau bis belagsfertig
Wände, Decken, Dach, Fenster und Außentüren, Abschnitt für Abschnitt.
- Grundwasser, Wasserschutzgebiete und Hochwasserflächen prüfen wir vorab in DORIS, dem Kartendienst des Landes.
- Beim Termin klären wir auch, ob ein Bodengutachten nötig ist. Dafür nennt die Branche 500 bis 1.000 Euro als Richtwert.
- Eingereicht wird beim Magistrat Wels oder bei Ihrer Gemeinde in Wels-Land.
- Seit 2024 muss der Bauführer nach dem Fundament die Lage zu den Grundgrenzen bestätigen, erst dann dürfen die Außenwände folgen.
- Die Arbeiten planen wir in zusammenhängenden Abschnitten, damit die Anfahrt aus dem Innviertel nicht zum Kostenfaktor wird.
Quellen: DORIS, Land OÖ · infina.at, Baunebenkosten · RIS, Oö. BauO 1994 (§ 40a)
Was auf jedem Welser Grundstück geklärt werden muss.
- Radonvorsorgegebiet: Wels und alle Gemeinden in Wels-Land gehören dazu, anders als der Bezirk Ried. Erdberührte Bauteile werden konvektionsdicht nach ÖNORM S 5280-2 ausgeführt.
- Radondrainage: wird in Vorsorgegebieten vom Land OÖ mit 500 Euro gefördert. Der Referenzwert liegt bei 300 Bq/m³ im Jahresmittel.
- Grundwasser: in der Austufe und am Rand der Traun vor der Entscheidung für einen Keller klären, nicht danach.
- Hochwasser: aktuelle HQ100-Flächen der Traun in DORIS oder HORA abfragen. Im 100-jährlichen Abflussbereich ist nur hochwassergeschützte Ausführung zulässig.
- Bauplatz: in der Regel mindestens 500 m², Zufahrt mindestens 3 m breit.
- Wasserschutzgebiete: Die meisten Gemeinden im Unteren Trauntal beziehen ihr Wasser aus dem Grundwasserstrom, Schutzgebiete stehen in DORIS.
Quellen: BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon · HORA · RIS, Oö. BauO 1994 (§§ 5, 6)
Was kostet ein Hausbau in Wels? Richtwerte für Ihr Gesamtbudget.
Für das Haus selbst gelten in Wels dieselben Baupreise wie in ganz Österreich. Den Unterschied zum Innviertel macht vor allem der Grund.
| Posten | Richtwert | Welser Besonderheit |
|---|---|---|
| Baugrund Stadt Wels | 332,1 € pro m² (Mittel 2025) | Größter Einzelposten |
| Rohbau | 1.250 bis 2.850 € pro m² | Kompakte Bauweise spart Grund und Rohbau |
| Haus belagsfertig, EFH rund 150 m² | rund 2.475 € pro m² (Mittelwert) | Eigenleistung im Innenausbau möglich |
| Bodenplatte mit Dämmung und Abdichtung | 350 bis 590 € pro m² | Auf Schotter oft unkompliziert |
| Weiße Wanne beim Keller | 8.000 bis 20.000 € und mehr | Bei Grundwasser in der Austufe |
| Baunebenkosten | 15 bis 20 % der Baukosten | Inklusive Planung und Gebühren |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
Quellen: Statistik Austria · infina.at, Rohbau Kosten · infina.at, Haus bauen Kosten · daibau.at, Bodenplatte · fertighaus.at, Keller · finfo.at, Baunebenkosten
Wohnbauförderung: in Wels dieselben Regeln wie im Innviertel.
Die Wohnbauförderung ist Landessache, für Wels gilt also dasselbe wie für jede andere Gemeinde in Oberösterreich. Bei der Eigenheim Förderaktion mit 1,5 % Fixzins für die ersten 10 Jahre beträgt das Basisdarlehen 75.000 Euro, dazu kommen 15.000 Euro pro Kind mit Familienbeihilfe. Anträge sind nur bis 31.12.2027 möglich, und zwar vor Baubeginn. Ausgezahlt wird erst nach grundbücherlicher Sicherstellung und Fertigstellung des Rohbaus mit Dach.
Gerade bei Welser Grundpreisen zählt jeder günstige Kredit. Den Bauzeitplan stimmen wir auf Ihr Förderansuchen ab. Mehr dazu auf unserer Seite zur Wohnbauförderung Neubau in Oberösterreich.
Hier bauen wir in Wels und im Bezirk Wels-Land.
Ab Gobrechtsham sind es nach Lambach rund 47 km (42 Minuten), nach Wels rund 55 km (43 Minuten) und nach Marchtrenk rund 58 km (41 Minuten). Wir übernehmen Hausbauprojekte in der Stadt und in den Gemeinden des Bezirks.
- Wels
- Marchtrenk
- Thalheim bei Wels
- Gunskirchen
- Lambach
- Stadl-Paura
- Pichl bei Wels
- Krenglbach
- Buchkirchen
- Sattledt
- Weißkirchen an der Traun
- Steinhaus
- Edt bei Lambach
- Neukirchen bei Lambach
- Bad Wimsbach-Neydharting
Häufige Fragen zum Hausbau in Wels.
Bauen Sie wirklich in Wels, obwohl Ihr Sitz im Innviertel liegt?
Wer ist in Wels für die Baubewilligung zuständig?
Brauche ich für einen Hausbau in Wels ein Bodengutachten?
Muss ich in Wels Radonschutz einplanen?
Lohnt sich bei den Welser Grundpreisen ein Keller?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 · Land OÖ, Unteres Trauntal · Magistrat Wels, Baubewilligung · Land OÖ, BH Wels-Land · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon · Land OÖ, Eigenheim Förderaktion 1,5 % · infina.at, Haus bauen Kosten · OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham)
Erzählen Sie uns von Ihrem Hausbau in Wels.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH besteht seit 2016 und bringt über 28 Jahre Erfahrung in der Branche mit. Von unserem Sitz in Gobrechtsham übernehmen wir auch Hausbauprojekte in Wels und Wels-Land, am Rand unseres Einsatzgebiets.