Hausbau im Bezirk Schärding: vom Pramtal bis an den Inn.
Hausbau in Schärding heißt: wenig Geld für den Grund, dafür genaues Hinschauen beim Untergrund. Im Bezirk liegen kristalliner Sauwald, sandiges Hügelland um Andorf und Raab und das hochwassergeprägte Inntal nebeneinander. Wir bauen Ihr Einfamilienhaus von der Bodenplatte oder dem Keller bis zur geschlossenen Hülle mit Fenstern. Unser Sitz in Gobrechtsham liegt rund 24 km von Riedau und rund 42 km von der Stadt Schärding entfernt.
Projekt kostenlos anfragenWo Ihr Grundstück im Bezirk Schärding liegt, entscheidet über den Hausbau.
Das Land Oberösterreich teilt den Bezirk in drei Raumeinheiten mit sehr unterschiedlichem Untergrund. Für Ihr Haus heißt das: andere Fundamente, anderer Aushub, andere Fragen bei der Planung.
Sauwald im Norden
Orte wie Kopfing, Münzkirchen, St. Roman, Esternberg oder Schardenberg liegen auf dem Kristallin der Böhmischen Masse, großteils Perlgneis, am Südrand Granit. Für Ihren Hausbau bedeutet das tragfähigen Grund, aber unter Umständen auch Fels im Aushub.
Hügelland um Andorf und Raab
Auch Riedau liegt im Hügelland. Im Raum Andorf und Raab beschreibt das Land leichtere Atzbacher Sande mit gut bearbeitbaren Braunerden. Hier ist der Aushub meist unkompliziert. Wichtig wird die Lage zur Pram, dem wichtigsten Gewässer des Bezirks.
Inntal bei Schärding und Suben
Schärding, Brunnenthal, St. Florian am Inn, Suben und St. Marienkirchen gehören zum Inntal, mit dem tiefsten Punkt der Raumeinheit bei rund 312 m. Hier steht die Frage nach Hochwasser und Grundwasser vor jeder Entscheidung über Keller oder Bodenplatte.
Sauwald: Die Böden sind laut Land OÖ nicht sehr tiefgründig.
Quellen: Land OÖ, Raumeinheit Sauwald · Land OÖ, Inn- und Hausruckviertler Hügelland · Land OÖ, Raumeinheit Inntal
Der günstigste Baugrund der Region lässt mehr Budget für das Haus.
Laut Statistik Austria kostet bebaubarer Grund im Bezirk Schärding im Mittel 58,8 Euro pro m². Das ist der niedrigste Wert der Bezirke, in denen wir bauen, und weniger als die Hälfte des oberösterreichischen Mittels.
| Gebiet | Baugrund 2025, Euro pro m² | Rechenbeispiel 800 m² Parzelle |
|---|---|---|
| Raab | 52,0 | rund 41.600 Euro |
| Bezirk Schärding gesamt | 58,8 | rund 47.000 Euro |
| Riedau | 67,5 | rund 54.000 Euro |
| Andorf | 81,9 | rund 65.500 Euro |
| Stadt Schärding | 147,4 | rund 117.900 Euro |
| Oberösterreich zum Vergleich | 139 | rund 111.200 Euro |
Der Unterschied zwischen Raab und dem Landesmittel liegt beim Rechenbeispiel bei rund 70.000 Euro. Viele Bauherren im Bezirk stecken dieses Geld in Dinge, die sonst gestrichen werden: einen Keller statt nur einer Bodenplatte, einen ebenerdigen Bungalow statt eines Stockhauses oder bessere Fenster. Die Stadt Schärding selbst liegt dagegen über dem Landesmittel.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 (geometrisches Mittel) · Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 · Rechenbeispiel: eigene Rechnung
So läuft ein Hausbau im Bezirk Schärding ab.
Die Baubehörde für Ihr Einfamilienhaus ist in Oberösterreich der Bürgermeister Ihrer Gemeinde, nicht die Bezirkshauptmannschaft Schärding. Die BH ist nur in Sonderfällen Baubehörde, etwa wenn ein Vorhaben mehrere Gemeinden betrifft.
Grundstück prüfen
Widmung, Hochwasser und Hangwasser prüfen wir gemeinsam im DORIS-Atlas.
Besichtigung vor Ort
Wir kommen aus Gobrechtsham zu Ihnen, nach Raab in rund 29 Minuten.
Plan und Energieausweis
Wir erstellen Einreichplan und Energieausweis für Ihr Gemeindeamt.
Bauanzeige möglich
Unterschreiben alle Nachbarn den Bauplan, genügt eine Bauanzeige.
Fundament und Lagebefund
Nach dem Fundament bestätigt der Bauführer die Lage zu den Grundgrenzen.
Rohbau, Dach, Fenster
Massive Wände, Dachstuhl, Eindeckung und Fenster schließen die Hülle.
- In Inn- und Pramnähe ist die Prüfung im DORIS-Atlas des Landes der wichtigste Schritt vor dem Kauf.
- Nach Andorf fahren wir rund 33 Minuten. Erst nach dem Termin nennen wir einen Preis.
- Mit der Bauanzeige gibt es statt der Baubewilligung eine Baufreistellung nach § 24a Oö. BauO 1994.
- Erst nach dem Lagebefund dürfen die Außenwände folgen.
- Die geschlossene Hülle ist bereit für den Innenausbau.
Quellen: Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht · RIS, Oö. Bauordnung 1994 (§§ 24a, 40a, 55) · DORIS · Fahrzeiten: OpenStreetMap
Zwei Pflichtthemen beim Hausbau in Schärding.
Hochwasser am Inn: Am 2. und 3. Juni 2013 führte der Inn in Schärding rund 6.300 m³ pro Sekunde, ein etwa 70-jährliches Ereignis. Die Altstadt wurde überflutet, weil der damalige Schutz nur auf ein 30-jährliches Hochwasser ausgelegt war. 2002 erreichte der Pegel Schärding 878 cm. Für Ihr Grundstück bedeutet das: Liegt es im 100-jährlichen Abflussbereich, erlaubt die Oö. Bauordnung den Bau nur mit hochwassergeschützter Ausführung. Das betrifft die Höhe des Erdgeschoßfußbodens ebenso wie die Frage, ob ein Keller sinnvoll ist.
Radonvorsorgegebiet: Alle Gemeinden im Bezirk Schärding sind laut Radonschutzverordnung Radonvorsorgegebiet. Beim Neubau sind deshalb bauliche Vorsorgemaßnahmen vorzusehen, vor allem eine konvektionsdichte Ausführung der erdberührten Bauteile. Wir planen das von Anfang an in Bodenplatte oder Keller ein, damit nichts nachträglich abgedichtet werden muss.
Quellen: Land OÖ, Hochwasserschutz Schärding (2023) · Land OÖ, Hochwasser August 2020 · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon
Richtwerte für den Hausbau im Bezirk Schärding.
Für Oberösterreich gibt es keine amtlichen Quadratmeterpreise. Diese österreichweiten Richtwerte helfen bei der ersten Einordnung. Fels im Sauwald oder eine hochwassersichere Ausführung am Inn verschieben den Betrag.
| Ausbaustufe | Richtwert Österreich | Hinweis |
|---|---|---|
| Rohbau | 1.250 bis 2.850 € pro m² | Bauweise, Dachform, Region |
| Belagsfertig, Mittelwert | rund 2.475 € pro m² | Einfamilienhaus rund 150 m² |
| Massivhaus bezugsfertig | 2.200 bis 3.000 € pro m² | Ausstattung, Haustechnik |
| Bodenplatte komplett | 350 bis 590 € pro m² | Aushub, Dämmung, Abdichtung |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
Quellen: infina, Rohbau Kosten · infina, Haus bauen Kosten · finfo, Massivhaus · daibau, Bodenplatte
Welches Haus passt auf Ihr Grundstück im Unteren Innviertel?
Haus mit Dachgeschoß
Der Klassiker auf kleineren Parzellen, etwa in der Stadt Schärding mit ihren höheren Grundpreisen. Mehr dazu auf der Seite Einfamilienhaus bauen.
Bungalow
Ebenerdig, barrierefrei, braucht mehr Grundfläche. Bei den niedrigen Grundpreisen in Raab oder Riedau oft leistbar. Siehe Bungalow bauen in Schärding.
Stockhaus, Zweifamilienhaus
Zwei volle Geschoße oder zwei Wohnungen, etwa für mehrere Generationen auf einem Hof. Mehr dazu unter Stockhaus und Zweifamilienhaus.
Hier bauen wir im Bezirk Schärding.
Der Bezirk hat 30 Gemeinden und rund 58.000 Einwohner. Riedau ist für uns rund 24 km entfernt, die Bezirkshauptstadt rund 42 km. Eine Übersicht aller Leistungen finden Sie unter Baufirma Schärding.
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- St. Florian am Inn
- Suben
- Esternberg
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · Bezirk Schärding · Distanzen: OpenStreetMap
Häufige Fragen zum Hausbau im Bezirk Schärding.
Kommen Sie für einen Hausbau bis in die Stadt Schärding?
Bei wem reiche ich meinen Hausbau in Andorf oder Raab ein?
Mein Grundstück liegt im Sauwald. Wird der Hausbau teurer?
Wie finde ich heraus, ob mein Grundstück am Inn hochwassergefährdet ist?
Bauen Sie auch das komplette Haus bis zum Einzug?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Raumeinheit Sauwald · Land OÖ, Raumeinheit Inntal · Land OÖ, Hochwasserschutz Schärding · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Marktgemeinde Andorf, Bauabteilung · OpenStreetMap (Distanzen ab Gobrechtsham)
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Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH baut seit 2016 Häuser im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Vom Sitz in Gobrechtsham sind wir in Riedau, Andorf, Raab und Schärding schnell vor Ort.