Energieausweis erstellen lassen: für Ihren Neubau oder Ihre Sanierung in Oberösterreich.

§ 36 Abs. 1 des Oö. Bautechnikgesetzes 2013 verlangt beim Neu-, Zu- oder Umbau sowie bei einer größeren Renovierung einen Energieausweis, erstellt von befugten Personen. Er gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Gültig wird er erst, wenn er in der Oö. Energieausweisdatenbank registriert ist (§ 36b Abs. 3).

Beim Bauansuchen ist der Energieausweis eine eigene Beilage, und zwar ohne technischen Anhang (§ 28 Abs. 2 Z 6 Oö. BauO 1994). Auch für die Bauanzeige einer größeren Renovierung ist ein allenfalls erforderlicher Energieausweis beizulegen (§ 25 Abs. 4 Z 3). Die Gemeinde prüft also nicht nur den Plan, sondern auch, ob das Haus die energetischen Anforderungen erfüllt.

Was eine größere Renovierung ist

Das Bautechnikgesetz spricht von einer größeren Renovierung, wenn mehr als 25 % der Gebäudehülle erneuert werden, außer die Kosten liegen unter 25 % des Gebäudewerts ohne Grund (§ 2 Z 15 Oö. BauTG). Wer Fassade und Dach gemeinsam erneuert, landet schnell darüber.

Zubau oder nicht?

Auch beim Zubau ist ein Energieausweis fällig. Als Zubau gilt jede Vergrößerung eines Gebäudes in waagrechter oder lotrechter Richtung. Ausgenommen sind laut § 2 Z 32 Oö. BauTG die Errichtung von Gaupen und das nachträgliche Aufbringen einer Wärmedämmung an Außenwänden oder Dach nach technischer Notwendigkeit. Eine neue Gaupe allein macht aus einem Dachausbau also noch keinen Zubau, ein aufgestocktes Geschoß dagegen schon.

Welche Anforderungen gelten, legt in Oberösterreich die Oö. Bautechnikverordnung 2013 fest. Für Energieeinsparung gilt hier weiterhin die OIB-Richtlinie 6 in der Ausgabe April 2019, nicht die neuere Ausgabe. Neubauten, die nach dem 31.12.2020 bewilligt werden, müssen als Niedrigstenergiegebäude errichtet werden. Ein Entwurf zur Bautechnikverordnungs-Novelle 2026 sieht die OIB-Richtlinie 6 in der Ausgabe September 2025 vor, mit Solargebot für alle neuen Gebäude. Am 17.10.2026 war das erst ein Entwurf, beschlossen ist er nicht.

Beim Neubau enthält die Oö. Eigenheim-Verordnung 2018 keine eigenen Grenzwerte für den Heizwärmebedarf mehr, der frühere § 6 ist entfallen. Für die Wohnbauförderung OÖ beim Neubau entscheidet der Energieausweis also nicht über die Höhe des Zuschusses. Die bautechnischen Mindestanforderungen muss er trotzdem erfüllen.

Bei der Sanierung ist das anders. Die umfassende Sanierung des Landes OÖ verlangt einen Heizwärmebedarf unter einer Formel, die von der Kompaktheit des Gebäudes abhängt, oder einen fGEE von höchstens 1,05. Wer noch besser wird, bekommt den Energiebonus von 2.500 Euro auf die Darlehenshöhe, laut Oö. Wohnhaussanierungs-Verordnung I 2020. Auch der Bund hat beim Sanierungsbonus 2026 die umfassende Sanierung per Energieausweis nachgewiesen. Neue Anträge sind dort seit 02.02.2026 geschlossen, das Programm 2027 ist mit Anträgen ab 04.01.2027 angekündigt. Mehr dazu unter Sanierungsförderung Oberösterreich.

Bei einem bestehenden Haus beginnt die Arbeit mit der Aufnahme: Welche Wände sind wie aufgebaut, wie alt sind die Fenster, ist die oberste Geschoßdecke gedämmt? Erst dann lässt sich rechnen, welche Maßnahme wie viel bringt. Ein Beispiel für eine Maßnahme mit gutem Verhältnis: Die nachträgliche Dämmung der obersten Geschoßdecke kostet laut klimaaktiv zirka 30 bis 90 €/m² und spart 15 bis 20 % Heizenergie. Richtwert für Österreich, kein Angebot.

Für Wohngebäude mit mehr als zwei Wohnungen schreibt das Bautechnikgesetz bei bewilligungspflichtigen Baumaßnahmen und anzeigepflichtigen größeren Renovierungen außerdem die nachträgliche Dämmung der obersten Geschoßdecke oder des Dachs vor (§ 38 Oö. BauTG 2013). Beim klassischen Einfamilienhaus gilt diese Pflicht nicht, sinnvoll ist die Maßnahme trotzdem fast immer.

Wir verbinden den Energieausweis mit den Arbeiten, die wir ausführen: Dachausbau, Umbau und Zubau, Dämmung von Dach und Decken. Eine Fassadendämmung übernehmen wir auf Anfrage, je nach Umfang. So wird aus der Berechnung ein Bauablauf, der die Förderbedingungen tatsächlich erreicht.