Baufirma für Braunau am Inn und Umgebung: gebaut für Inn, Mattig und Kobernaußerwald.
Sie suchen eine Baufirma für Braunau am Inn, die den Untergrund zwischen Inn, Mattig und Salzach kennt? Von Gobrechtsham erreichen wir Altheim in rund 21 Minuten, Mattighofen und Braunau in gut einer halben Stunde. Im Bezirk Braunau entscheidet oft das Grundwasser, ob ein Keller sinnvoll ist und wie er abgedichtet wird. Wir bauen Häuser bis belagsfertig, Rohbauten, Keller und Bodenplatten, sanieren Bestand und übernehmen Erdarbeiten, mit einem Ansprechpartner für das ganze Projekt.
Projekt kostenlos anfragenDrei Talräume im Bezirk Braunau, drei verschiedene Baugründe.
Der Bezirk Braunau ist mit 46 Gemeinden und 110.529 Einwohnern am 1. Jänner 2026 der größte im Innviertel. Geologisch zerfällt er in sehr unterschiedliche Räume. Für Ihr Fundament ist entscheidend, in welchem davon Ihr Grundstück liegt.
Inntal: Braunau und Altheim
Der Inn hat Terrassen hinterlassen. Auf der tiefen Austufe schwankt das Grundwasser laut Land Oberösterreich stark. An den Geländesprüngen der Niederterrasse treten Quellen aus, die Böden sind dort oft sehr nass. Die höhere Hochterrasse trägt Löss und Lehm und ist meist der ruhigere Bauplatz.
Mattigtal um Mattighofen
Unter dem Tal liegt wasserundurchlässiger Schlier, darüber bis über 50 m mächtiger Schotter voller Grundwasser. Zwischen Mauerkirchen und Mattighofen steht der Grundwasserspiegel nur etwa 1 bis 2 m unter dem Gelände. Südlich von Mattighofen liegt er deutlich tiefer, in Teichstätt liegt er bei 15 bis 20 m.
Kobernaußerwald und Salzachtal
Der Kobernaußerwald ist eine bewaldete Schotterplatte aus Quarzschotter über kohleführenden Schichten, rund 305 km² davon sind wasserwirtschaftliches Vorrangflächengebiet. Im Westen folgt das Salzachtal mit Ostermiething, St. Pantaleon und Hochburg-Ach auf 350 bis 460 m Seehöhe.
Zum Inntal zählt neben Braunau und Altheim auch Mining. Das Mattigtal reicht von Mattighofen bis Uttendorf.
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026, Bezirk Braunau, Gemeindezahl, Land OÖ, Raumeinheit Inntal, Land OÖ, Raumeinheit Mattigtal, Land OÖ, Hausruck und Kobernaußerwald, Land OÖ, Salzachtal.
Keller oder Bodenplatte im Bezirk Braunau: worauf es je nach Lage ankommt.
Ein Keller im hohen Grundwasser ist machbar, aber er braucht eine wasserdruckhaltende Ausführung. Die Abdichtung muss die erdberührten Teile wannenartig umschließen und mindestens 50 cm über den höchsten Grundwasserstand reichen. Die Tabelle zeigt, was wir je nach Lage zuerst klären.
| Lage im Bezirk | Typische Situation | Was wir vorab prüfen |
|---|---|---|
| Mattigtal zwischen Mauerkirchen und Mattighofen | Grundwasser etwa 1 bis 2 m unter Gelände, im Uferbereich lokal anmoorige Böden | Höchster Grundwasserstand, Weiße Wanne oder Bodenplatte, Auftrieb |
| Inn-Austufe und Niederterrasse | Stark schwankendes Grundwasser, Quellaustritte an Terrassenkanten | Abstand zum Terrassensprung, Drainage, Höhenlage des Erdgeschoßes |
| Hochterrasse und Hügelland | Löss und Lehm, eher Staunässe als Grundwasser | Sickerwasser an der Kellerwand, frostsichere Gründung |
| Rand des Kobernaußerwalds | Quarzschotter, teils Hanglage | Böschung, Hangwasser, Lage zu Wasserschutzgebieten |
Bei Kellern im Grundwasser ist eine Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton oft die wirtschaftlichere Lösung, weil der Beton selbst trägt und dichtet. Als Richtwert nennt fertighaus.at für eine Weiße Wanne 8.000 bis 20.000 Euro und mehr, für eine Schwarze Wanne 2.500 bis 5.000 Euro. Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Steht das Wasser sehr hoch, rechnen wir Ihnen ehrlich vor, ob eine gedämmte Bodenplatte in Braunau nicht die bessere Wahl ist.
Quellen: Land OÖ, Mattigtal (Grundwasser), Land OÖ, Inntal (Terrassen), Beton-Marketing Österreich, Keller bauen, fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein.
Inn, Mattig und Enknach: Hochwasserschutz ist im Bezirk Braunau ein Bauthema.
Der Inn entwässert ein Gebiet von 26.100 km² und hat laut Land Oberösterreich eine ausgesprochen unausgeglichene Wasserführung mit kräftigen Hochwässern. Die Unterläufe von Enknach, Mattig und Mühlheimer Ache sind weitgehend streng reguliert. An der Mattig entstanden nach dem Abflussplan der 1970er Jahre Rückhaltebecken in Lengau und Teichstätt. Beim Starkregen im August 2020 blieb die Mattig bei einem ein- bis höchstens fünfjährlichen Ereignis, die Becken Dirnham, Sonnleiten und Teichstätt arbeiteten.
In Helpfau-Uttendorf hat im Juni 2026 der Bau eines Hochwasserschutzes an Mattig und Schwemmbach begonnen: rund 9,2 km Dämme und Mulden um rund 15 Millionen Euro, die rund 1.500 Menschen und 367 Gebäude schützen sollen. Wie schnell Starkregen eskalieren kann, zeigte die Sturzflut in Simbach am Inn gegenüber von Braunau am 1. Juni 2016.
Für den Bauplatz heißt das: Im 100-jährlichen Hochwasserabflussbereich und in roten oder gelben Gefahrenzonen wird ein Bauplatz nach § 5 Abs. 4 Oö. BauO 1994 nur unter der Bedingung hochwassergeschützter Ausführung bewilligt. Wir prüfen die Lage in DORIS und HORA, bevor wir die Höhe des Erdgeschoßes, Lichtschächte und Kellerfenster festlegen.
Quellen: Land OÖ, Inntal, Land OÖ, Mattigtal, Land OÖ, Hochwasser August 2020, Land OÖ, Hochwasserschutz Uttendorf, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Simbach 2016, Oö. BauO 1994, DORIS Hochwasser.
Radonvorsorgegebiet Braunau: was das für Bodenplatte und Keller bedeutet.
Alle Gemeinden im Bezirk Braunau sind nach der Radonschutzverordnung Radonvorsorgegebiet, keine ist Radonschutzgebiet. Wer aus dem Nachbarbezirk Ried kommt, muss hier umdenken: Dort gilt keine Vorsorgepflicht, im Bezirk Braunau sind beim Neubau bauliche Maßnahmen vorzusehen.
Im Kern geht es um eine konvektionsdichte Ausführung der erdberührten Bauteile nach ÖNORM S 5280-2. Bodenplatte, Kellerwände, Anschlüsse und jede Durchführung für Wasser, Strom oder Kanal müssen so dicht sein, dass keine Bodenluft ins Haus strömt. Im Bauverfahren wird das laut Land Oberösterreich auf Plausibilität geprüft. Eine Radondrainage nach ÖNORM S 5280-2 fördert das Land in Vorsorge- und Schutzgebieten mit 500 Euro. Weil wir Fundament und Keller selbst bauen, planen wir Leerrohre und Durchführungen von Anfang an dicht.
Quellen: BMLUK, Radonvorsorgegebiete, Land OÖ, Radongebiete, Land OÖ, Radon und Förderung, OIB, FAQ Richtlinien 2023.
Baugrundpreise und Anfahrt in den größten Gemeinden des Bezirks Braunau.
Rund um Mattighofen, wo KTM produziert, ist Baugrund deutlich teurer als im Bezirksmittel. Mattighofen wuchs von 5.148 Einwohnern im Jahr 2002 auf 7.763 im Jahr 2026, also um rund die Hälfte.
| Gemeinde | Einwohner 1.1.2026 | Baugrund 2025, Euro pro m² | Ab Gobrechtsham |
|---|---|---|---|
| Braunau am Inn | 17.534 | 190,3 | rund 38 km, 35 Min. |
| Mattighofen | 7.763 | 201,6 | rund 31 km, 36 Min. |
| Altheim | 5.074 | 110,7 | rund 20 km, 21 Min. |
| Mauerkirchen | 2.684 | 139,8 | rund 29 km, 33 Min. |
| Bezirk Braunau gesamt | 110.529 | 131,7 |
Den höchsten Wert im Bezirk hat Kirchberg bei Mattighofen mit 217,0 Euro pro m², Feldkirchen bei Mattighofen liegt bei 126,3 Euro. Wo Grund teuer ist, wird das Grundstück meist kleiner gekauft. Dann lohnt es sich, in die Höhe oder in die Tiefe zu bauen: ein zweigeschoßiges Haus spart Grundfläche, ein Keller schafft Raum für Technik und Lager, ohne den Garten zu verkleinern. Wir rechnen beide Varianten für Ihren Bauplatz durch.
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026, Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025, Land OÖ, Mattigtal (Wirtschaft), OpenStreetMap-Routing.
So läuft Ihr Bauprojekt im Bezirk Braunau mit uns ab.
Grundstückscheck
Zuerst der Bauplatz: am Inn und im Mattigtal der wichtigste Schritt.
Karten in DORIS
In DORIS prüfen wir Hochwasserflächen, Grundwasser und Wasserschutzgebiete.
Gespräch mit dem Bauamt
Baubehörde ist der Bürgermeister. Altheim und Mattighofen haben Bauämter.
Einreichung
Einreichplan und Energieausweis erstellen wir für unsere Bauvorhaben.
Gründung
Weiße oder Schwarze Wanne, gedämmte Bodenplatte, jeweils radondicht.
Haustechnik abstimmen
Installationen führen wir nicht aus, Durchführungen stimmen wir aber ab.
In DORIS sehen wir auch die Grundwasservorkommen. Die BH Braunau am Hammersteinplatz 1 ist für Wohnhäuser nur in Sonderfällen zuständig. Mit Unterschrift der Nachbarn reicht eine Bauanzeige mit Baufreistellung. Die Entscheidung über die Gründung fällt erst, wenn Grundwasser und Boden klar sind. In Altheim liefert Tiefengeothermie seit 2001 Wärme, die Stadt regelt den Anschluss in eigenen technischen Bedingungen. Die Durchführungen stimmen wir mit dem Installateur ab.
Quellen: DORIS, Oö. BauO 1994, Land OÖ, BH Braunau, Mattighofen, Bauamt, Altheim, Bauamt, Altheim, Geothermische Wärmeversorgung.
Was wir im Bezirk Braunau für Sie bauen.
Hausbau
Vom Einreichplan bis zur geschlossenen Hülle, auf Ihren Bauplatz am Inn oder im Mattigtal abgestimmt: Hausbau im Bezirk Braunau.
Haus belagsfertig
Wir übergeben das Haus dicht und mit Fenstern, Partnerbetriebe übernehmen auf Wunsch Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Küche: belagsfertig in Braunau.
Keller
Ob Fertigkeller oder Wohnkeller, im Grundwasser zählt die Wanne. Wir planen sie nach dem höchsten Wasserstand: Keller bauen in Braunau.
Rohbau
Für Bauherren mit viel Eigenleistung bauen wir Wände, Decken und Dach, den Rest erledigen Sie selbst: Rohbau im Bezirk Braunau.
Sanierung
Innviertler Vierseithöfe und ältere Siedlungshäuser bauen wir um, erweitern sie oder bauen das Dach aus: Sanierung in Braunau.
Erdarbeiten
Aushub im Schotter läuft schnell, im Grundwasser braucht er eine Wasserhaltung. Dazu Einfahrt und Gartenmauer: Erdarbeiten in Braunau.
Für den Garten bauen wir Pools aus Styroporstein mit Betonkern, mehr dazu unter Poolbau in Braunau.
Gemeinden im Bezirk Braunau, in denen wir bauen.
Wir übernehmen Projekte im ganzen Bezirk, vom Inntal über das Mattigtal bis an die Salzach. Eine Auswahl der Gemeinden:
- Braunau am Inn
- Mattighofen
- Altheim
- Mauerkirchen
- Kirchberg bei Mattighofen
- Feldkirchen bei Mattighofen
- Munderfing
- Lengau
- Helpfau-Uttendorf
- Schalchen
- Burgkirchen
- Mining
- St. Peter am Hart
- Neukirchen an der Enknach
- Überackern
- Hochburg-Ach
- Ostermiething
- St. Pantaleon
- Tarsdorf
- St. Radegund
Alle Seiten für den Bezirk Braunau am Inn.
Leistungen mit Bezug auf den Bezirk Braunau und Seiten zu einzelnen Gemeinden.
Häufige Fragen zum Bauen im Bezirk Braunau am Inn.
Kann ich in Mattighofen trotz hohem Grundwasser einen Keller bauen?
Ist Radonschutz im Bezirk Braunau Pflicht?
Darf ich in einem Hochwassergebiet am Inn bauen?
Wer ist im Bezirk Braunau für meine Baubewilligung zuständig?
Wie lange brauchen Sie von Gobrechtsham nach Braunau?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Mattigtal · Land OÖ, Inntal · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon · Oö. Bauordnung 1994 (RIS) · fertighaus.at, Kellerkosten
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben im Bezirk Braunau.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH sitzt in Gobrechtsham im Nachbarbezirk Ried, rund 20 km von Altheim. Seit 2016 als GmbH und mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche bauen wir Häuser, Keller und Bodenplatten im ganzen Bezirk Braunau.