Baufirma im Innviertel: vom Fundament bis zur dichten Hülle, aus einer Hand.
Die 1A-Bauservice GmbH ist eine Baufirma im Innviertel mit Sitz in Gobrechtsham, Gemeinde Neuhofen im Innkreis. Von hier aus bauen wir in den drei Innviertler Bezirken Ried, Braunau und Schärding sowie in Grieskirchen und Wels. Wir errichten Häuser bis belagsfertig, Rohbauten, Keller, Bodenplatten und Pools, sanieren und bauen um und übernehmen Erdarbeiten. Diese Seite zeigt, wo wir arbeiten, was den Baugrund zwischen Inn, Salzach und Hausruck ausmacht und welche Leistung zu Ihrem Vorhaben passt.
Projekt kostenlos anfragenFünf Bezirke, ein Ansprechpartner: unser Einsatzgebiet im Innviertel und Umgebung.
Das Innviertel liegt zwischen Salzach, Inn, Donau und Hausruck und war bis 1779 bayerisch. Die drei Bezirke Braunau, Ried und Schärding zählten am 1. Jänner 2026 zusammen 232.473 Einwohner. Dazu kommen jenseits des Hausrucks die Bezirke Grieskirchen und Wels.
Bezirk Ried im Innkreis
Unser Heimatbezirk, Ried liegt rund 5 km von Gobrechtsham. Als einziger Bezirk in OÖ kein Radonvorsorgegebiet: Baufirma Ried im Innkreis.
Bezirk Braunau am Inn
Der bevölkerungsreichste Bezirk unseres Einsatzgebiets, mit hohem Grundwasser im Mattigtal und am Inn. Altheim in rund 21 Minuten: Baufirma Braunau am Inn.
Bezirk Schärding
Granit und Gneis im Sauwald, Sand im Pramtal, Hochwasser am Inn. Der Baugrund ist hier am günstigsten in unserer Region: Baufirma Schärding.
Bezirk Grieskirchen
Schon im Hausruckviertel, aber nah: Haag am Hausruck liegt rund 21 km entfernt. Hanglagen und Altbergbau verlangen eine genaue Prüfung: Baufirma Grieskirchen.
Wels und Wels-Land
Schotter der Welser Heide, teurer Baugrund und in der Stadt der Magistrat als Baubehörde. Wels liegt rund 55 km von Gobrechtsham entfernt: Baufirma Wels.
Gobrechtsham
Unser Sitz liegt in der Gemeinde Neuhofen im Innkreis, schon 1140 in Reichersberger Aufzeichnungen erwähnt: Baufirma Neuhofen im Innkreis.
Im Bezirk Braunau steht das Grundwasser vor allem im Mattigtal und an den Inn-Terrassen hoch, Altheim erreichen wir in rund 21 Minuten.
Die Adresse unseres Sitzes lautet Gobrechtsham 99.
Quellen: Innviertel, Lage und Geschichte, Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026, OpenStreetMap-Routing, BMLUK, Radonvorsorgegebiete, Neuhofen im Innkreis.
Vom Schlier bis zum Granit: die Landschaften des Innviertels und ihr Baugrund.
Das Land Oberösterreich gliedert das Gebiet in Raumeinheiten mit eigener Geologie. Grob gesagt: im Norden das Kristallin der Böhmischen Masse, in der Mitte die Molassezone mit Schlier und Schottern, an den Flüssen eiszeitliche Terrassen. Für jedes Fundament ist das der erste Prüfpunkt.
| Raumeinheit | Wo | Untergrund | Was das beim Bauen heißt |
|---|---|---|---|
| Inn- und Hausruckviertler Hügelland | große Teile der Bezirke Ried, Schärding, Grieskirchen | Schlier, darüber Deckenlehm, rund 1.758 km² über 9 Bezirke | Staunässe, an steileren Hängen Rutschungen, frostsichere Gründung nötig |
| Hausruck und Kobernaußerwald | Süden von Ried und Braunau, Westen von Grieskirchen | Quarzschotter über tonigen, kohleführenden Schichten | Quellhorizonte und Rutschungen, Altbergbau im Hausruck |
| Sauwald | Norden von Schärding und Grieskirchen | Perlgneis und Granit, rund 460 km² | Fels im Aushub, flachgründige, tonige Böden |
| Inntal | von Braunau bis Schärding, Nordrand des Bezirks Ried | Terrassen aus Schotter, rund 231 km², 312 bis 406 m Seehöhe | Schwankendes Grundwasser, Hochwasserlage prüfen |
| Mattigtal | Bezirk Braunau | Schotter über Schlier, Grundwasser teils 1 bis 2 m unter Gelände | Keller nur mit wasserdruckhaltender Abdichtung |
| Unteres Trauntal | Wels und Wels-Land | Traunschotter über Schlier, Grundwasserstrom | Gut zu baggern, Wasserschutzgebiete beachten |
Quellen: Land OÖ, Hügelland, Land OÖ, Hausruck und Kobernaußerwald, Land OÖ, Sauwald, Land OÖ, Inntal, Land OÖ, Mattigtal, Land OÖ, Unteres Trauntal.
Alle Leistungen unserer Baufirma im Innviertel im Überblick.
Jede Leistung hat eine eigene Seite mit Ablauf, Richtwerten und regionalen Hinweisen. Installateurarbeiten wie Heizung und Sanitär führen wir nicht selbst aus, dafür arbeiten wir mit Partnerbetrieben.
| Leistung | Was dazugehört | Passt für |
|---|---|---|
| Hausbau | Neubau eines Einfamilienhauses mit Einreichplan und Energieausweis | Bauherren, die ein Haus aus einer Hand wollen |
| Haus belagsfertig | Fundament, Rohbau, Dach, Fenster, geschlossene Hülle | alle, die den Innenausbau selbst steuern |
| Rohbau | Wände, Decken und Dachkonstruktion | Bauherren mit viel Eigenleistung |
| Bodenplatte | gedämmt und abgedichtet, auch für Fertighäuser | Massivhaus oder Fertighaus ohne Keller |
| Keller | Fertigkeller oder gemauert, auch als Wohnkeller | mehr Platz für Technik, Lager, Sauna oder Büro |
| Poolbau | Pool aus Styroporstein mit Betonkern, Umrandung | Gartenbesitzer, die alles rundherum vergeben wollen |
| Sanierung | Umbau, Dachausbau, energetische Verbesserung je nach Umfang | Besitzer älterer Häuser und Höfe |
| Erdarbeiten | Aushub, Unterbau für die Einfahrt, Gartenmauer | Neubau, Pool und Garten |
Was kostet das? Richtwerte mit Quellen finden Sie unter Haus belagsfertig: Kosten, Rohbau: Kosten pro m² und Bodenplatte: Kosten. Einen Fixpreis nennen wir erst nach der Besichtigung, weil Boden, Hang und Zufahrt den Betrag stark verändern.
Was Baugrund im Innviertel und in den Nachbarbezirken kostet.
Statistik Austria veröffentlicht durchschnittliche Preise für Baugrundstücke je Bezirk, berechnet aus den Verkäufen der Jahre 2021 bis 2025. Die Unterschiede innerhalb unseres Einsatzgebiets sind groß.
| Bezirk | Einwohner 1.1.2026 | Baugrund 2025, Euro pro m² |
|---|---|---|
| Schärding | 58.157 | 58,8 |
| Ried im Innkreis | 63.787 | 88,2 |
| Grieskirchen | 66.739 | 94,3 |
| Braunau am Inn | 110.529 | 131,7 |
| Wels-Land | 77.420 | 206,7 |
| Stadt Wels | 65.764 | 332,1 |
| Oberösterreich, zum Vergleich | 139 |
Innerhalb der Bezirke schwankt der Preis noch einmal stark, von 52,0 Euro in Raab bis 273,4 Euro in der Stadt Ried. Für die Hausplanung ist das mehr als eine Finanzierungsfrage. Auf teurem, kleinem Grund lohnt ein zweigeschoßiges Haus oder ein Keller, auf großem, günstigem Grund wird ein ebenerdiger Bungalow interessant. Wo Grund billig ist, liegt er aber oft am Hang, und dann zählen Aushub und Stützmauern mit.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025, Statistik Austria, Immobilienpreise 2025, Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026.
Was beim Bauen im ganzen Innviertel gleich ist und was nicht.
In allen fünf Bezirken gilt die Oö. Bauordnung 1994. Baubehörde für Ihr Wohnhaus ist der Bürgermeister Ihrer Gemeinde, nur in Wels der Magistrat. Unterschreiben die Nachbarn den Bauplan und bestätigt ein befugter Planverfasser die Rechtskonformität, reicht nach § 24a statt einer Baubewilligung eine Bauanzeige. Ein Bauplatz muss in der Regel mindestens 500 m² groß sein und eine Zufahrt von mindestens 3 m Breite haben. Seit der Novelle 2024 bestätigt der Bauführer nach dem Fundament die Lage zu den Grundgrenzen, bevor die Außenwände folgen.
Unterschiedlich ist der Radonschutz: Im Bezirk Ried ist beim Neubau keine bauliche Radonvorsorge vorgeschrieben, in Braunau, Schärding, Grieskirchen und Wels schon. Dort führen wir die erdberührten Bauteile konvektionsdicht aus.
Förderung
Die Wohnbauförderung des Landes für den Neubau ist ein Zuschuss zu einem Bankdarlehen oder ein einmaliger Bauzuschuss, kein Landesdarlehen. Für die Aktion mit 1,5 Prozent Fixzins in den ersten 10 Jahren ist ein Antrag nur bis 31.12.2027 möglich, gestellt wird er vor Baubeginn. Der Sanierungsbonus des Bundes ist seit Februar 2026 für neue Anträge geschlossen, für 2027 sind Anträge ab 4. Jänner angekündigt. Details unter Wohnbauförderung OÖ Neubau.
Quellen: Oö. BauO 1994 im RIS, Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht, Land OÖ, Radongebiete, Land OÖ, Wohnbauförderung Eigenheim, Land OÖ, Förderaktion 1,5 %, Sanierungsoffensive 2027.
Regen, Hochwasser und Grundwasser: worauf wir im Innviertel achten.
Im Hügelland fallen laut Land Oberösterreich 1.000 bis 1.200 mm Niederschlag im Jahr, etwa 65 Prozent davon im Sommerhalbjahr. Ein Nebenmaximum im Februar führt immer wieder zu Schneebrüchen. Im wärmeren Inntal zwischen Braunau und Schärding sind es nur 800 bis 900 mm. Unter dem Hausruck und Kobernaußerwald steht das Grundwasser durch den Muldenbau der Molasse teils unter Druck, artesische Brunnen sind dort häufig.
Die großen Hochwässer kommen vom Inn: 2013 führte er bei Schärding rund 6.300 m³ pro Sekunde. An Antiesen, Mattig und Pram halten heute Rückhaltebecken einen Teil des Wassers zurück. Für jedes Grundstück prüfen wir vor der Planung die Karten in DORIS und HORA: Hochwasserflächen, Hangwasser, Rutschungen und Wasserschutzgebiete. Das kostet wenig Zeit und erspart teure Überraschungen beim Aushub.
Quellen: Land OÖ, Hügelland (Klima), Land OÖ, Inntal (Klima), Land OÖ, Hausruck (Grundwasser), Land OÖ, Hochwasserschutz Schärding, DORIS, BMLUK, HORA.
Wie ein Projekt mit uns im Innviertel abläuft.
Anfrage
Sie schicken uns über das Formular Lage, Vorhaben und Zeitrahmen.
Besichtigung
Wir sehen uns den Bauplatz an: Boden, Hang, Zufahrt und Nachbarn.
Planung
Für unsere Bauvorhaben erstellen wir Einreichplan und Energieausweis.
Bau
Erdarbeiten, Fundament oder Keller, Rohbau, Dach und Fenster aus einer Hand.
Übergabe
Sie übernehmen ein dichtes Haus oder den vereinbarten Bauabschnitt.
Partnerbetriebe
Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Küche folgen auf Wunsch über Partner.
Ein Grundriss oder Foto hilft bei der Anfrage, ist aber kein Muss. Erst nach der Besichtigung lässt sich seriös sagen, was das Vorhaben kostet. Wir begleiten Sie bis zur Baufreistellung oder Baubewilligung. Beim Bau haben Sie einen Ansprechpartner, die Termine mit den Partnerbetrieben stimmen wir ab.
Partner für alles, was nach der Hülle kommt.
Estrich
Direkt nach der Übergabe, abgestimmt auf Ihren Zeitplan.
Innenputz
Glatte Wände als Grundlage für Ihren Ausbau.
Wärmepumpe
Heizung durch einen Fachbetrieb aus der Region.
Einbauküche
Planung und Einbau über einen Partnerbetrieb.
Bezirke, Leistungen und Ratgeber für das Innviertel.
Von hier aus erreichen Sie jede Bezirksseite, jede Leistung und unsere Ratgeber zu Kosten und Planung.
Nach Bezirk
Leistungen
Häufige Fragen an Ihre Baufirma im Innviertel.
In welchen Gemeinden im Innviertel bauen Sie?
Was übernimmt Ihre Baufirma nicht selbst?
Warum ist der Boden im Innviertel so unterschiedlich?
Wie finde ich heraus, ob mein Grundstück hochwassergefährdet ist?
Bauen Sie auch Bodenplatten oder Keller für ein Fertighaus?
Gibt es für den Neubau im Innviertel eine Förderung?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Raumeinheit Hügelland · Land OÖ, Inntal · Oö. Bauordnung 1994 (RIS) · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Wohnbauförderung · Sanierungsoffensive 2027
Erzählen Sie uns von Ihrem Bauvorhaben im Innviertel.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.