Hausbau im Bezirk Braunau am Inn: vom Bauplatz bis zur geschlossenen Hülle.
Hausbau in Braunau am Inn heißt: ein Bezirk mit 46 Gemeinden, drei sehr verschiedenen Untergründen und Baulandpreisen, die sich je nach Ort fast verdoppeln. Wir bauen Ihr Einfamilienhaus von der Bodenplatte oder dem Keller bis belagsfertig, mit Einreichplan, Energieausweis und einem Ansprechpartner. Unser Sitz in Gobrechtsham liegt rund 20 km von Altheim und rund 38 km von der Stadt Braunau entfernt. Vor dem ersten Strich am Plan klären wir, was Ihr Grundstück im Inntal, im Mattigtal oder am Kobernaußerwald verlangt.
Projekt kostenlos anfragenEin Bezirk, drei Landschaften: was das für Ihren Hausbau heißt.
Der Bezirk Braunau ist geologisch kein einheitliches Stück Land. Das Land Oberösterreich beschreibt mehrere Raumeinheiten, und jede führt beim Hausbau zu anderen Entscheidungen.
Inntal mit Braunau und Altheim
Entlang des Inn liegen Terrassen übereinander: eine Austufe mit stark schwankendem Grundwasser, eine Niederterrasse mit Quellaustritten an den Geländestufen und eine lössbedeckte Hochterrasse. Für Ihr Haus zählt vor allem, auf welcher Stufe der Bauplatz liegt.
Mattigtal um Mattighofen
Hier liegt gut durchlässiger Schotter auf wasserundurchlässigem Schlier. Zwischen Mauerkirchen und Mattighofen steht das Grundwasser nur etwa 1 bis 2 m unter dem Gelände, südlich von Mattighofen deutlich tiefer. Ob Keller oder Bodenplatte, entscheidet hier oft schon die Lage im Tal.
Kobernaußerwald und Salzachtal
Am Kobernaußerwald dominieren Quarzschotter und Hanglagen, an der Salzach von Überackern bis St. Pantaleon liegen die Orte auf 350 bis 460 m Seehöhe. Hanglagen bedeuten mehr Erdarbeiten und oft Stützmauern, ebene Schotterflächen dagegen einen einfachen Aushub.
Inntal: Auf der Hochterrasse ist ein Keller meist unproblematisch, in der Austufe planen wir die Abdichtung von Anfang an mit.
Quellen: Land OÖ, Raumeinheit Inntal · Land OÖ, Raumeinheit Mattigtal · Land OÖ, Raumeinheit Salzachtal
Baulandpreise im Bezirk Braunau: wo der Grund das Hausbudget bestimmt.
Statistik Austria weist für den Bezirk Braunau einen mittleren Baugrundpreis von 131,7 Euro pro m² aus, Oberösterreich liegt bei 139 Euro. Zwischen den Gemeinden liegen aber große Unterschiede. Die rechte Spalte zeigt rein rechnerisch, was ein Bauplatz mit 600 m² zum mittleren Preis kostet.
| Gemeinde | Baugrund 2025, Euro pro m² | Rechnerisch bei 600 m² |
|---|---|---|
| Kirchberg bei Mattighofen | 217,0 | rund 130.200 € |
| Mattighofen | 201,6 | rund 120.960 € |
| Braunau am Inn | 190,3 | rund 114.180 € |
| Mauerkirchen | 139,8 | rund 83.880 € |
| Bezirk Braunau gesamt | 131,7 | rund 79.020 € |
| Feldkirchen bei Mattighofen | 126,3 | rund 75.780 € |
| Altheim | 110,7 | rund 66.420 € |
Die Folge für die Planung: Wer in Mattighofen oder Kirchberg baut, zahlt für den Grund fast doppelt so viel wie in Altheim. Dort lohnt sich ein kompakter Grundriss, oft ein Stockhaus statt eines breiten Bungalows, damit der Bauplatz klein bleiben kann. In Altheim oder im ländlichen Bezirksteil ist dagegen eher Platz für ein ebenerdiges Haus.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 (geometrisches Mittel, Transaktionen 2021 bis 2025) · Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025. Rechenwerte gerundet, kein Kaufpreis.
Bevor Sie kaufen: vier Punkte, die wir im Bezirk Braunau zuerst ansehen.
Der Bezirk wächst. Am 1. Jänner 2026 lebten hier 110.529 Menschen, 2002 waren es 95.025. Mattighofen ist im selben Zeitraum von 5.148 auf 7.763 Einwohner gewachsen, rund die Hälfte mehr. Mit KTM in Mattighofen und Munderfing und Palfinger in Lengau sitzen große Arbeitgeber im Mattigtal. Gute Bauplätze sind deshalb gefragt, und es lohnt sich, vor dem Kauf genau hinzusehen.
- Widmung und Bebauungsplan: Den Flächenwidmungsplan sehen Sie im DORIS-Kartendienst des Landes. Den Bebauungsplan hat das Bauamt Ihrer Gemeinde.
- Hochwasser: Im 100-jährlichen Hochwasserabflussbereich wird ein Bauplatz nur mit der Bedingung hochwassergeschützter Ausführung bewilligt (§ 5 Abs. 4 Oö. BauO 1994). Das betrifft Höhenlage, Keller und Öffnungen.
- Größe und Zufahrt: Ein Bauplatz soll in der Regel nicht kleiner als 500 m² sein und eine mindestens 3 m breite Zufahrt haben.
- Grundwasser: Im Mattigtal und in der Inn-Austufe fragen wir vor dem Kauf nach Bohrprofilen oder Erfahrungen der Nachbarn. Das entscheidet über Keller und Kosten.
Quellen: Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · Land OÖ, Mattigtal
Wer im Bezirk Braunau über Ihren Hausbau entscheidet.
Viele Bauwerber gehen zuerst zur Bezirkshauptmannschaft am Hammersteinplatz in Braunau. Für ein Wohnhaus ist aber die Gemeinde zuständig.
Bürgermeister als Behörde
Nach § 55 Oö. BauO 1994 entscheidet der Bürgermeister über Ihr Wohnhaus.
Bauanzeige statt Bescheid
Mit Unterschrift aller Nachbarn genügt nach § 24a eine Bauanzeige.
Wer als Nachbar zählt
Bei Wohnhäusern sind das Eigentümer im Umkreis von höchstens 10 m.
Acht Wochen Prüfzeit
Die Behörde hat acht Wochen Zeit zu untersagen, danach dürfen Sie bauen.
Lagebefund vor den Wänden
Nach dem Fundament bestätigt der Bauführer die Lage zu den Grundgrenzen.
Fertigstellungsanzeige
Bei höchstens drei Wohnungen genügt die Fertigstellungsanzeige.
- In Mattighofen läuft das Bauverfahren über das Bauamt im Stadtamt, in Altheim über das Bauamt im Rathaus.
- Für die Bauanzeige bestätigt zusätzlich der Planverfasser die Rechtskonformität. Nach den acht Wochen bekommt der Plan den Vermerk Baufreistellung.
- Den Lagebefund verlangt die Novelle 2024. Erst danach dürfen die Außenwände folgen, wir planen diesen Schritt fix ein.
- Benützen dürfen Sie das Haus acht Wochen nach Einlangen der Fertigstellungsanzeige, sofern die Behörde nicht untersagt.
Quellen: RIS, Oö. BauO 1994 (§§ 24a, 25a, 31, 40a, 42, 44, 55) · BH Braunau · Stadtamt Mattighofen, Bauamt · Stadtgemeinde Altheim, Bauamt
Grundwasser, Mattig und Inn: drei Gründe, die Höhenlage früh festzulegen.
Hoher Grundwasserspiegel
Zwischen Mauerkirchen und Mattighofen steht das Grundwasser etwa 1 bis 2 m unter Gelände, in Teichstätt dagegen 15 bis 20 m. Dieselbe Hausplanung braucht also je nach Ort einen dichten Keller oder kommt mit einfacher Abdichtung aus. Mehr dazu auf der Seite Keller bauen in Braunau.
Hochwasserschutz an der Mattig
In Helpfau-Uttendorf entsteht um rund 15 Mio. Euro ein rund 9,2 km langes Damm- und Muldensystem an Mattig und Schwemmbach, Spatenstich war im Juni 2026. Es soll rund 1.500 Menschen und 367 Gebäude schützen. Bis zur Fertigstellung gelten die bestehenden Gefahrenzonen.
Starkregen wie in Simbach
Am 1. Juni 2016 traf eine Sturzflut Simbach am Inn, gegenüber von Braunau. Der Abfluss lag bei rund 280 bis 300 m³ pro Sekunde, das Gerinne war auf 60 m³ pro Sekunde ausgelegt. Fußbodenhöhe, Lichtschächte und Hangwasser plant man deshalb nicht nur nach dem Fluss.
Simbach am Inn liegt auf der bayerischen Seite des Inn, direkt gegenüber von Braunau.
Quellen: Land OÖ, Mattigtal · Land OÖ, Hochwasserschutz Uttendorf · Bayerisches Landesamt für Umwelt, Sturzflut Simbach 2016
Was ein Hausbau im Bezirk Braunau kostet: Richtwerte und Förderung.
Für den Bezirk gibt es keine eigenen amtlichen Baupreise. Diese Richtwerte gelten für Österreich. Im Bezirk Braunau kommen je nach Lage Mehrkosten für Abdichtung bei hohem Grundwasser oder für Erdarbeiten am Hang dazu.
| Position | Richtwert Österreich | Was im Bezirk Braunau dazukommen kann |
|---|---|---|
| Hausbau gesamt | 2.000 bis 3.500 € pro m² | Ausbaustufe, Bauweise, Hausgröße |
| Haus belagsfertig, Mittelwert | rund 2.475 € pro m² | Fenstergrößen, Dachform |
| Bodenplatte mit Dämmung und Abdichtung | 350 bis 590 € pro m² | Bodenaustausch auf weichen Böden |
| Weiße Wanne statt einfacher Abdichtung | 8.000 bis 20.000 € und mehr | nur bei Keller im Grundwasser |
| Baunebenkosten | 15 bis 20 % der Baukosten | Vermessung, Gutachten, Gebühren |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
Das Land fördert den Neubau eines Eigenheims über die Wohnbauförderung. In der Aktion mit 1,5 % Fixzins für die ersten zehn Jahre ist ein Antrag nur bis 31.12.2027 möglich, und er muss vor Baubeginn gestellt werden. Wir stimmen den Bauzeitplan darauf ab.
Quellen: finfo.at, Kosten Hausbau · infina.at, Haus bauen Kosten · daibau.at, Bodenplatte · fertighaus.at, Keller · Land OÖ, Eigenheim Förderaktion 1,5 %
Von Gobrechtsham in den Bezirk Braunau: so organisieren wir Ihre Baustelle.
Altheim erreichen wir in rund 21 Minuten (rund 20 km), Mauerkirchen in rund 33 Minuten (rund 29 km), Mattighofen in rund 36 Minuten (rund 31 km) und die Stadt Braunau in rund 35 Minuten (rund 38 km). Das ist nah genug, um bei Betonierterminen, bei der Abnahme der Bewehrung oder bei einer Frage zum Fensteranschluss selbst auf der Baustelle zu stehen.
Weil der Weg in den südlichen Bezirksteil weiter ist, bündeln wir Arbeitsschritte: Aushub und Bodenplatte in einem Block, danach der Rohbau ohne Leerlauf. Bei der Besichtigung klären wir außerdem, wo Material gelagert wird und wie ein Lkw zufahren kann.
Was belagsfertig bei uns genau umfasst, lesen Sie unter Haus belagsfertig in Braunau. Installateurarbeiten wie Heizung und Sanitär führen wir nicht selbst aus, dafür arbeiten wir mit Partnerbetrieben.
Quelle der Distanzen: OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham 99, gerundet).
Hier bauen wir im Bezirk Braunau am Inn.
Wir nehmen Hausbau-Projekte im ganzen Bezirk an, vom Inntal über das Mattigtal bis an die Salzach.
- Braunau am Inn
- Mattighofen
- Altheim
- Mauerkirchen
- Kirchberg bei Mattighofen
- Feldkirchen bei Mattighofen
- Munderfing
- Lengau
- Helpfau-Uttendorf
- Burgkirchen
- St. Peter am Hart
- Mining
- Ostermiething
Häufige Fragen zum Hausbau im Bezirk Braunau am Inn.
Muss ich für meinen Hausbau zur BH Braunau?
In welcher Gemeinde im Bezirk Braunau ist Baugrund am günstigsten?
Kann ich zwischen Mattighofen und Mauerkirchen überhaupt mit Keller bauen?
Ist der ganze Bezirk Braunau Radonvorsorgegebiet?
Wie schnell sind Sie bei einer Baustelle in Altheim oder Braunau?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham) · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Statistik Austria, Bevölkerung 1.1.2026 · Wikipedia, Bezirk Braunau am Inn (46 Gemeinden) · Land OÖ, Raumeinheit Mattigtal · Land OÖ, Raumeinheit Inntal · Land OÖ, Hochwasserschutz Uttendorf · LfU Bayern, Sturzflut Simbach 2016 · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · finfo.at, Kosten Hausbau · Land OÖ, Eigenheim Förderaktion 1,5 %
Erzählen Sie uns von Ihrem Hausbau im Bezirk Braunau.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH baut seit 2016 Häuser im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Von Gobrechtsham aus sind wir in Altheim, Mattighofen und Braunau schnell auf der Baustelle.