Bungalow bauen im Bezirk Braunau am Inn: ebenerdig, ohne Keller, gut geplant.
Einen Bungalow in Braunau am Inn bauen ist eine Entscheidung, die im Bezirk Braunau besonders gut begründet sein kann. Wo im Mattigtal das Grundwasser nur 1 bis 2 m unter dem Gelände steht, ist ein Haus ohne Keller oft die vernünftigste Lösung. Dafür braucht ein Bungalow mehr Grund, und der kostet in Mattighofen fast doppelt so viel wie in Altheim. Wir rechnen mit Ihnen durch, ob und wo sich das ebenerdige Haus lohnt, und bauen es von der Bodenplatte bis belagsfertig.
Projekt kostenlos anfragenDrei Gründe, die im Bezirk Braunau für einen Bungalow sprechen.
Kein Keller im Grundwasser
Zwischen Mauerkirchen und Mattighofen liegt das Grundwasser etwa 1 bis 2 m unter Gelände. Ein Keller müsste dort als weiße Wanne gebaut werden. Ein Bungalow auf gedämmter Bodenplatte spart diesen Aufwand, der Technikraum liegt ebenerdig.
Barrierefrei für später
Alle Räume auf einer Ebene, keine Stiege. Die Wohnbauförderung des Landes gibt bei barrierefreier Errichtung einen Zuschlag von 5.000 € auf das Darlehen oder 1.000 € beim Einmalzuschuss. Dafür verlangt das Land einen energetischen Befund.
Platz im ländlichen Bezirk
In Altheim liegt der mittlere Baugrundpreis bei 110,7 Euro pro m², im Bezirksschnitt bei 131,7 Euro. Dort ist ein größerer Bauplatz für ein ebenerdiges Haus deshalb eher leistbar als in Mattighofen oder Kirchberg bei Mattighofen.
Für die Abdichtung eines Kellers als weiße Wanne nennen Richtwerte 8.000 bis 20.000 € und mehr.
Quellen: Land OÖ, Mattigtal · fertighaus.at, Keller (weiße Wanne) · RIS, Oö. Eigenheim-VO 2018 · Land OÖ, Wohnbauförderung · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025
Was der größere Bauplatz für einen Bungalow im Bezirk Braunau kostet.
Ein Bungalow braucht für dieselbe Wohnfläche mehr bebaute Fläche als ein Stockhaus. Das Beispiel vergleicht einen Bauplatz mit 800 m² für einen Bungalow und mit 600 m² für ein Stockhaus, gerechnet mit den mittleren Baugrundpreisen 2025. Die Flächen sind Annahmen, die Werte gerundet.
| Gemeinde | Euro pro m² | 800 m² (Bungalow) | 600 m² (Stockhaus) | Mehrkosten Grund |
|---|---|---|---|---|
| Mattighofen | 201,6 | rund 161.280 € | rund 120.960 € | rund 40.320 € |
| Braunau am Inn | 190,3 | rund 152.240 € | rund 114.180 € | rund 38.060 € |
| Mauerkirchen | 139,8 | rund 111.840 € | rund 83.880 € | rund 27.960 € |
| Altheim | 110,7 | rund 88.560 € | rund 66.420 € | rund 22.140 € |
In Altheim kostet der zusätzliche Grund für das ebenerdige Haus also rund halb so viel wie in Mattighofen. In Mauerkirchen, wo das Grundwasser hoch steht, gleicht der gesparte Keller einen Teil der Grundmehrkosten aus. Ein Bauplatz darf in Oberösterreich in der Regel nicht kleiner als 500 m² sein, und das Haus muss ohne abweichenden Bebauungsplan mindestens 3 m von der Grundgrenze abrücken. Bei einem breiten Bungalow ist das auf schmalen Parzellen schnell eng.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · RIS, Oö. BauO 1994 (§ 6) · RIS, Oö. BauTG 2013 (§ 40)
Wenn alle Räume auf der Bodenplatte stehen: Hochwasser und Radon.
Beim Stockhaus liegen die Schlafräume oben. Beim Bungalow steht jeder Wohnraum direkt auf der Platte. Zwei Themen werden im Bezirk Braunau dadurch wichtiger.
Fußbodenhöhe über dem Wasser
Ein Bungalow hat kein oberes Geschoß, in das man bei Hochwasser ausweicht. Im 100-jährlichen Hochwasserabflussbereich verlangt die Bauordnung ohnehin eine hochwassergeschützte Ausführung. Die Fußbodenhöhe legen wir mit Blick auf Gelände und Hangwasser fest.
Radondichte Platte
Der ganze Bezirk Braunau ist Radonvorsorgegebiet, beim Neubau werden die erdberührten Bauteile konvektionsdicht ausgeführt. Beim Bungalow betrifft das jede Leitungsdurchführung unter jedem Wohn- und Schlafraum. Eine zusätzliche Radondrainage fördert das Land mit 500 €.
Mattighofen und Uttendorf
Im Mattigtal entsteht in Helpfau-Uttendorf ein Hochwasserschutz für rund 1.500 Menschen und 367 Gebäude, Spatenstich war im Juni 2026. Bis er fertig ist, gelten die bestehenden Gefahrenzonen. Wir prüfen sie in DORIS, bevor die Höhe der Bodenplatte feststeht.
Die Sturzflut im bayerischen Simbach am Inn 2016 zeigt, dass auch kleine Bäche nach Starkregen weit über ihr Bett treten.
Quellen: RIS, Oö. BauO 1994 (§ 5 Abs. 4) · LfU Bayern, Sturzflut Simbach 2016 · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon · Land OÖ, Hochwasserschutz Uttendorf · DORIS
Dachform, Regen und Bebauungsplan: was Ihre Gemeinde mitredet.
Bungalows haben meist ein flach geneigtes Walmdach oder ein Flachdach, und die Dachfläche ist im Verhältnis zur Wohnfläche groß. Im Süden des Bezirks, Richtung Trumer Seen, fallen um 1.400 mm Niederschlag im Jahr, im Norden um Braunau um 900 mm. Rinnen, Fallrohre und die Versickerung am Grundstück legen wir deshalb nach Standort aus. Die Schneelast für den Dachstuhl richtet sich nach ÖNORM B 1991-1-3, das Land stellt dazu einen Datensatz in DORIS bereit.
Bevor Sie sich auf einen Bungalow festlegen, lohnt ein Blick in den Bebauungsplan. Er kann Dachform, Dachneigung oder Geschoßzahl vorschreiben. Den Plan bekommen Sie beim Bauamt Ihrer Gemeinde, in Mattighofen im Stadtamt, in Altheim im Rathaus. Baubehörde ist der Bürgermeister, nicht die Bezirkshauptmannschaft in Braunau.
Was ein Bungalow allgemein kostet und wo die Kostentreiber liegen, finden Sie unter Bungalow bauen: Kosten.
Quellen: Land OÖ, Mattigtal (Niederschlag) · DORIS, Datensatz Schneelast · Stadtamt Mattighofen, Bauamt · Stadtgemeinde Altheim, Bauamt
Bungalow bauen: Richtwerte und der Kostentreiber Bodenplatte.
Beim Bungalow ist die Bodenplatte groß, dafür entfällt meist der Keller. Diese Richtwerte zeigen die Größenordnung.
| Position | Richtwert Österreich | Hinweis |
|---|---|---|
| Bungalow, nicht unterkellert, Walmdach | 2.000 bis 2.800 € pro m² | Bodenplatte nicht enthalten |
| Bodenplatte komplett | 350 bis 590 € pro m² | mit Aushub, Dämmung, Abdichtung |
| Weiße Wanne, die ohne Keller entfällt | 8.000 bis 20.000 € und mehr | nur bei Keller im Grundwasser |
| Zuschlag Barrierefreiheit Wohnbauförderung | 5.000 € Darlehen oder 1.000 € Zuschuss | mit energetischem Befund |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Wir bauen Ihren Bungalow bis belagsfertig, also mit geschlossener Hülle, Fenstern und Außentüren. Estrich, Innenputz und Wärmepumpe laufen auf Wunsch über unsere Partnerbetriebe, Installateurarbeiten führen wir nicht selbst aus.
Quellen: daibau.at, Baukostenrechner Neubau (Bungalow) · daibau.at, Bodenplatte · fertighaus.at, Keller · RIS, Oö. Eigenheim-VO 2018
Bungalows in diesen Gemeinden des Bezirks Braunau.
Von Gobrechtsham sind es rund 20 km nach Altheim, rund 29 km nach Mauerkirchen, rund 31 km nach Mattighofen und rund 38 km nach Braunau.
- Altheim
- Mattighofen
- Mauerkirchen
- Braunau am Inn
- Feldkirchen bei Mattighofen
- Helpfau-Uttendorf
- Neukirchen an der Enknach
- St. Peter am Hart
- Weng
- Schalchen
- St. Pantaleon
Distanzen: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham, gerundet.
Häufige Fragen zum Bungalow im Bezirk Braunau am Inn.
Ist ein Bungalow im Mattigtal günstiger als ein Haus mit Keller?
Wie groß muss mein Grundstück für einen Bungalow sein?
Erlaubt der Bebauungsplan in meiner Gemeinde überhaupt einen Bungalow?
Gibt es Förderung für einen barrierefreien Bungalow?
Wie hoch soll der Fußboden eines Bungalows in Braunau liegen?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham) · Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Raumeinheit Mattigtal · daibau.at, Baukostenrechner Neubau · RIS, Oö. Eigenheim-VO 2018 · Land OÖ, Wohnbauförderung Eigenheim · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · Land OÖ, Radon · LfU Bayern, Sturzflut Simbach 2016
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Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH baut seit 2016 Häuser im Innviertel, darunter Bungalows auf gedämmter Bodenplatte, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche.