Haus sanieren im Bezirk Braunau am Inn: in der richtigen Reihenfolge.
Ein Haus in Braunau am Inn sanieren heißt oft: ein älteres Siedlungshaus oder einen Teil eines Vierseithofs fit für die nächsten Jahrzehnte machen. Wir übernehmen Dachausbau, Dämmung der obersten Geschoßdecke, Umbau und bauliche Arbeiten. Im Bezirk Braunau kommen eigene Fragen dazu: feuchte Keller im Mattigtal, Radonvorsorge auch im Bestand, Fernwärme aus Geothermie in Altheim. Und im Herbst 2026 eine Förderlandschaft im Umbruch, die wir mit Ihnen vor dem ersten Handgriff durchgehen.
Projekt kostenlos anfragenDrei Häuser, die wir im Bezirk Braunau häufig sanieren.
Der Vierseithof im Hügelland
Im Hausruck- und Kobernaußerwald prägen Innviertler Vierseithöfe das Land: vier Gebäude um einen Hof. Wer einen Trakt zu Wohnraum umbaut, braucht eine neue Dämmung, oft einen neuen Dachaufbau und eine Lösung für erdberührte Böden ohne Abdichtung.
Das gekaufte Siedlungshaus
Der Bezirk wuchs von 95.025 Einwohnern 2002 auf 110.529 Anfang 2026. Nicht jeder findet einen Bauplatz, manche kaufen ein älteres Haus. Wer innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf saniert, bekommt in der Landesförderung einen Kaufbonus von 5.000 € auf die Darlehenshöhe.
Das Haus mit feuchtem Keller
Zwischen Mauerkirchen und Mattighofen steht das Grundwasser etwa 1 bis 2 m unter Gelände. Ältere Keller ohne dichte Wanne können dort dauerhaft feucht sein. Statt den Keller auszubauen, dämmen wir meist die Kellerdecke und halten den Keller als Nutzraum.
Beim Innviertler Vierseithof sind die Ecken zwischen den vier Gebäuden durch Tore verbunden.
Quellen: Land OÖ, Hausruck und Kobernaußerwald · Statistik Austria, Bevölkerung · RIS, Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020 · Land OÖ, Mattigtal
Welche Sanierungsförderung im Bezirk Braunau gerade gilt.
Die Förderlandschaft hat sich 2026 stark verändert. Stand 17. Oktober 2026 sieht es so aus:
| Programm | Status | Eckdaten |
|---|---|---|
| Land OÖ, Eigenheimsanierung | offen | 25 % Zuschuss zum Bankdarlehen oder 15 % Einmalzuschuss; umfassende Sanierung bis 50.000 € Darlehen; Haus mindestens 20 Jahre alt |
| Bund, Sanierungsbonus | für Neuanträge geschlossen | seit 02.02.2026; Budget 2026 ausgeschöpft |
| Bund, Sanierungsoffensive 2027 | angekündigt | Anträge ab 04.01.2027; Richtlinien sollen im Dezember 2026 beschlossen werden |
| Bund, Kesseltausch Neuauflage | Registrierung ab 02.11.2026 | Fernwärme 4.000 €, Wärmepumpe 5.000 € Pauschale; bis 31.12.2026 oder bis der Rahmen ausgeschöpft ist |
| Land OÖ, Radon | offen | Radondrainage 500 €; Sanierung ab 500 Bq/m³ mit 20 % gefördert |
Für Bauherren im Bezirk Braunau heißt das: Wer jetzt plant, kann die Landesförderung nutzen und die Bundesförderung 2027 vorbereiten. Rechnungen dürfen bei der Landesförderung höchstens zwei Jahre alt sein. Details unter Sanierungsförderung Oberösterreich.
Quellen: Land OÖ, Eigenheimsanierung · BMLUK, Sanierungsbonus und Kesseltausch · Sanierungsoffensive 2027 · Infoblatt Kesseltausch 2026 · Land OÖ, Radon
Altheim und die Fernwärme: warum die Hülle vor der Heizung kommt.
Altheim nutzt seit 2001 Tiefengeothermie für Wärme und Strom und betreibt eine geothermische Wärmeversorgung mit eigenen Technischen Anschlussbedingungen. Das ist für Sanierer wichtig: Beim Bundesprogramm Kesseltausch hat Fernwärme Vorrang. Eine Wärmepumpe oder Holzheizung wird nur gefördert, wenn ein Anschluss technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist, also das Alternativsystem mindestens 25 % günstiger kommt.
Egal ob Fernwärme oder Wärmepumpe: Die richtige Reihenfolge spart Geld. Zuerst wird die Hülle verbessert, also oberste Geschoßdecke, Dach, Fenster und Kellerdecke. Dann sinkt der Wärmebedarf, und die neue Heizung kann kleiner ausfallen. Die Heizung selbst bauen wir nicht ein, das übernehmen Installateure. Wir sorgen dafür, dass die baulichen Arbeiten vorher fertig sind.
Wer in der Stadt Braunau oder in Mattighofen saniert, sollte bei der Gemeinde nachfragen, ob ein Fernwärmenetz in der Straße liegt, bevor ein Heizsystem gewählt wird.
Quellen: Stadtgemeinde Altheim, Geothermische Wärmeversorgung · Wikipedia, Altheim · Infoblatt Kesseltausch 2026 (Vorrang Fernwärme)
Feuchte, Radon, Hochwasser: was ein Altbau im Bezirk Braunau mitbringt.
Radon im alten Haus
Der ganze Bezirk Braunau ist Radonvorsorgegebiet. Neubauten werden dicht ausgeführt, ältere Häuser nicht. Vor dem Ausbau von Räumen im Erdgeschoß oder Keller empfehlen wir eine Messung.
Hochwasser an Mattig und Inn
Im August 2020 führte die Mattig nur ein 1- bis 5-jährliches Hochwasser, die Rückhaltebecken haben gewirkt. Wer in einer Gefahrenzone saniert, wählt im Erdgeschoß Materialien, die wieder trocknen.
Feuchte im Mauerwerk
Wo das Grundwasser hoch steht, ziehen alte Mauern Feuchtigkeit. Dämmung darf diese Feuchte nicht einsperren. Wir prüfen vor jeder Dämmung, ob die Wand erst trocken werden muss.
- Radon: Liegt das Jahresmittel über 500 Bq/m³, fördert das Land die Sanierung eines Eigenheims mit 20 %.
- Hochwasser: 2020 haben die Rückhaltebecken Dirnham, Sonnleiten und Teichstätt gewirkt. In Helpfau-Uttendorf entsteht ein neuer Schutz für 367 Gebäude. Im Erdgeschoß zählen Materialien, die nach Wasser wieder trocknen.
Quellen: Land OÖ, Radon · Land OÖ, Hochwasser August 2020 · Land OÖ, Hochwasserschutz Uttendorf
Was Sie bei Ihrer Gemeinde im Bezirk Braunau melden müssen.
Baubehörde ist auch bei Sanierungen der Bürgermeister. Diese Regeln der Oö. Bauordnung und des Bautechnikgesetzes gelten im ganzen Bezirk:
- Reiner Innenausbau ist bewilligungs- und anzeigefrei.
- Eine größere Renovierung, also mehr als 25 % der Gebäudehülle, ist anzeigepflichtig und braucht einen Energieausweis.
- Eingriffe in tragende Bauteile oder eine wesentliche Änderung des äußeren Aussehens sind anzeigepflichtig.
- Nachträgliche Dämmung nach technischer Notwendigkeit gilt nicht als Zubau und darf den Grenzabstand unterschreiten.
- Wohnräume im ausgebauten Dach brauchen mindestens 2,40 m lichte Höhe, in Häusern mit höchstens drei Wohnungen 2,20 m.
- Der Ausbau eines Dachraums ist vom Verkehrsflächenbeitrag befreit.
Wer mehr Wohnraum unter dem Dach will, findet Details unter Dachausbau im Innviertel.
Quellen: RIS, Oö. BauO 1994 (§§ 21, 25, 26) · RIS, Oö. BauTG 2013 (§§ 2, 41) · RIS, Oö. BauTV 2013 (§ 3)
Was eine Sanierung im Bezirk Braunau kostet: Richtwerte.
Sanierungskosten hängen stark vom Zustand ab. Diese Werte helfen bei der ersten Einschätzung.
| Maßnahme | Richtwert Österreich |
|---|---|
| Altbausanierung gesamt | 800 bis 1.200 € pro m² |
| Dämmung oberste Geschoßdecke | rund 30 bis 90 € pro m², spart 15 bis 20 % Heizenergie |
| Dachdämmung | 100 bis 200 € pro m² |
| Kellerdämmung | 20 bis 200 € pro m² |
| Fenster | 200 bis 350 € pro m² |
| Dachbodenausbau komplett | 600 bis 1.200 € pro m² |
| Puffer für Unvorhergesehenes | 10 bis 20 % |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Fassadendämmung übernehmen wir je nach Umfang auf Anfrage. Ob sich Sanieren überhaupt lohnt, zeigt der Vergleich Sanieren oder neu bauen.
Quellen: infina.at, Altbausanierung (Stand 16.02.2026) · klimaaktiv, Dämmung oberste Geschoßdecke · daibau.at, Dachgeschoß
Sanierungen in diesen Gemeinden des Bezirks Braunau.
Für eine Besichtigung in Altheim brauchen wir von Gobrechtsham rund 21 Minuten, nach Mattighofen rund 36 Minuten.
- Altheim
- Mattighofen
- Braunau am Inn
- Mauerkirchen
- Helpfau-Uttendorf
- Burgkirchen
- Neukirchen an der Enknach
- Roßbach
- Schwand
- Lengau
- Hochburg-Ach
- St. Radegund
Distanzen: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham, gerundet.
Häufige Fragen zur Sanierung im Bezirk Braunau am Inn.
Bekomme ich für meine Sanierung im Herbst 2026 noch eine Bundesförderung?
Muss ich in Altheim an die Fernwärme, wenn ich die Heizung tausche?
Lohnt sich der Ausbau meines feuchten Kellers in Mattighofen?
Soll ich vor dem Umbau Radon messen?
Bauen Sie auch die neue Heizung ein?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham) · Land OÖ, Eigenheimsanierung · RIS, Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020 · Sanierungsoffensive 2027 · BMLUK, Sanierungsbonus und Kesseltausch 2026 · Infoblatt Kesseltausch 2026 · Land OÖ, Radon · Stadtgemeinde Altheim, Geothermische Wärmeversorgung · infina.at, Altbausanierung · RIS, Oö. Bauordnung 1994
Erzählen Sie uns von Ihrer Sanierung im Bezirk Braunau.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH saniert und baut seit 2016 im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Installateurarbeiten übernehmen Partnerbetriebe, wir die baulichen Arbeiten.