Haus sanieren in Wels: mehr Wohnraum und weniger Energie, ohne neuen Grund.
Wer in Wels ein Haus sanieren will, sitzt auf einem wertvollen Grundstück: Bauland kostet hier ein Mehrfaches des Innviertler Niveaus. Dachausbau, Dämmung und Umbau holen aus dem Bestand mehr Wohnfläche und senken die Heizkosten, ohne dass Sie neu kaufen müssen. Wir übernehmen Bau- und Ausbauarbeiten, Heizung und Sanitär laufen über Partnerbetriebe. Von Gobrechtsham sind es rund 55 km nach Wels, das ist der Rand unseres Einsatzgebiets. Deshalb übernehmen wir in Wels vor allem größere, zusammenhängende Sanierungen.
Projekt kostenlos anfragenWarum sich das Sanieren in Wels besonders rechnet.
Bauland kostete 2025 in der Stadt Wels im Mittel 332,1 Euro pro m², im Bezirk Wels-Land 206,7 Euro, in unserem Heimatbezirk Ried 88,2 Euro. Wer in Wels ein Haus besitzt, hat den teuersten Teil eines Neubaus also schon. Ein neues Grundstück für mehr Platz zu kaufen, kostet hier mehr als fast überall in der Region.
Daraus ergibt sich die typische Welser Sanierungsfrage: Wie wird aus dem bestehenden Haus ein Haus für die nächsten Jahrzehnte? Meist ist die Antwort eine Kombination aus mehr Wohnfläche im Dach oder Keller und einer besseren Hülle, also Dach, Fenster und oberste Geschoßdecke. Ob Sanieren oder Abbruch mit Neubau besser passt, vergleichen wir offen. Auch der Abbruch mit Neubau eines Eigenheims ist in der Sanierungsförderung des Landes vorgesehen.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · RIS, Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020
Drei Wege zu mehr Wohnraum auf Ihrem Welser Grundstück.
Dachausbau
Wohnräume im ausgebauten Dach brauchen bei Häusern mit höchstens drei Wohnungen mindestens 2,20 m lichte Höhe. Das Land fördert neue Wohnfläche mit 200 Euro pro m², höchstens 10.000 Euro Darlehensrahmen.
Zubau
Ein Zubau gilt wie ein Neubau und braucht 3 m Abstand zur Grenze. Auf dichten Welser Grundstücken ist das oft die Grenze des Machbaren. Gefördert wird ein Zubau mit 500 Euro pro m², höchstens 25.000 Euro Darlehensrahmen.
Keller ausbauen
Ein trockener Keller kann zum Büro oder Gästezimmer werden. In Wels ist dabei Radon zu beachten, weil die Stadt Radonvorsorgegebiet ist. In der Austufe der Traun prüfen wir vorher, ob der Keller gegen Grundwasser dicht genug ist.
Der Ausbau eines Dachraums ist vom Verkehrsflächenbeitrag befreit. Gefördert wird beim Dachausbau der Einbau neuer Wohnfläche.
Quellen: RIS, Oö. BauTV 2013 (§ 3) · RIS, Oö. BauO 1994 (§ 21) · RIS, Wohnhaussanierungs-VO I 2020 · RIS, Oö. BauTG 2013 (§ 40)
Was Sie beim Magistrat Wels oder der Gemeinde melden müssen.
In der Stadt Wels ist der Magistrat Baubehörde, Dienststelle Baurecht in der Pfarrgasse 25. In Wels-Land ist es der Bürgermeister Ihrer Gemeinde.
| Vorhaben | Verfahren | Hinweis für Wels |
|---|---|---|
| Innenausbau, neues Bad im Bestand | frei | Soweit tragende Teile unberührt bleiben |
| Änderung mit Einfluss auf Tragwerk, Brandschutz oder Aussehen | Bauanzeige | Auch beim Dachausbau mit neuen Gaupen zu prüfen |
| Größere Renovierung, mehr als 25 % der Gebäudehülle | Bauanzeige mit Energieausweis | Typisch bei Dach, Fenster und Fassade zusammen |
| Umbau eines ganzen Geschoßes | Baubewilligung | Einreichplan nötig |
| Wärmedämmung an bestehenden Außenwänden | darf Abstände unterschreiten | Wichtig auf engen Grundstücken nahe der Grenze |
Quellen: Magistrat Wels, Baubewilligung · RIS, Oö. BauO 1994 (§§ 24 bis 26) · RIS, Oö. BauTG 2013 (§§ 2, 41)
Radon im Welser Altbau: messen, bevor Sie sanieren.
Bei Neubauten in Wels ist Radonvorsorge Pflicht. Ältere Häuser wurden oft ohne diese Vorsorge gebaut. Eine Sanierung ist der beste Zeitpunkt, das nachzuholen.
- Wels und alle Gemeinden in Wels-Land sind Radonvorsorgegebiet, anders als der Bezirk Ried.
- Der Referenzwert für Aufenthaltsräume liegt bei 300 Bq/m³ im Jahresmittel.
- Liegt der Jahresmittelwert in einem Eigenheim über 500 Bq/m³, fördert das Land OÖ 20 % der Sanierungskosten.
- Besonders betroffen sind Räume mit Erdkontakt, etwa ein ausgebauter Keller.
- Undichte Durchführungen von Leitungen und Türen zum Keller sind typische Eintrittswege, die wir beim Umbau schließen.
Quellen: Land OÖ, Radon · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Radonschutzverordnung
Haus sanieren in Wels: Richtwerte für die häufigsten Arbeiten.
| Maßnahme | Richtwert | Bemerkung |
|---|---|---|
| Altbausanierung gesamt | 800 bis 1.200 € pro m² Wohnfläche | Puffer 10 bis 20 % empfohlen |
| Dämmung oberste Geschoßdecke | 30 bis 90 € pro m² | spart 15 bis 20 % Heizenergie |
| Dachbodenausbau komplett | 600 bis 1.200 € pro m² | Rechnerwert, je nach Ausstattung |
| Fassadendämmung als Komplettsystem | 90 bis 180 € pro m² Fassade | auf Anfrage, je nach Umfang mit Partner |
| Fenster | 200 bis 350 € pro m² | Einzelbauteil der Förderung |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
Quellen: infina.at, Altbausanierung · klimaaktiv, oberste Geschoßdecke · daibau.at, Dachgeschoß · wohnnet.at, Vollwärmeschutz
Förderung für die Sanierung in Wels: Stand Oktober 2026.
Land Oberösterreich: Die Eigenheimsanierung fördert mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von 25 % zu einem Bankdarlehen oder einem einmaligen Bauzuschuss von 15 %. Der Darlehensrahmen beträgt bei einer umfassenden Sanierung bis 50.000 Euro, bei einem Einzelbauteil bis 15.000 Euro pro Bauteil. Die Baubewilligung des Hauses muss mindestens 20 Jahre zurückliegen, und Rechnungen dürfen beim Ansuchen höchstens zwei Jahre alt sein.
Bund: Der Sanierungsbonus ist seit 02.02.2026 für neue Anträge geschlossen. Für 2027 ist eine neue Sanierungsoffensive mit Anträgen ab 04.01.2027 angekündigt, die finalen Richtlinien sollen im Dezember 2026 kommen. Den Heizungstausch fördert der Bund über den Kesseltausch, Registrierung ab 02.11.2026. Die Wärmepumpe selbst baut unser Partnerbetrieb ein.
Details zu allen Programmen finden Sie unter Sanierungsförderung Oberösterreich.
Quellen: Land OÖ, Eigenheimsanierung · Sanierungsoffensive 2027 · BMLUK, Sanierungsbonus und Kesseltausch · Infoblatt Kesseltausch 2026
So läuft eine Sanierung in Wels mit uns ab.
Energetischer Befund
Der OÖ Energiesparverband erstellt einen kostenlosen energetischen Befund.
Besichtigung
Wir sehen uns Dach, Decken, Keller und die Feuchtigkeit im Haus genau an.
Keller in der Austufe
Bei Häusern in der Traun-Austufe gehört der Keller immer dazu.
Plan und Meldung
Bauanzeige oder Einreichplan, beim Magistrat oder Ihrer Gemeinde.
Ausführung in Etappen
Wir bündeln die Arbeiten, damit Sie möglichst kurz eingeschränkt sind.
Abrechnung für Förderung
Sie erhalten nachvollziehbare Rechnungen für Ihr Förderansuchen.
- Der Befund gilt als Nachweis für die Landesförderung und kann vor Beginn eingeholt werden.
- Ob Bauanzeige oder Einreichplan, hängt vom Umfang ab; in der Stadt ist der Magistrat Wels zuständig.
- Durch das Bündeln wird auch unsere Anfahrt aus dem Innviertel nicht zum Kostentreiber.
In Wels-Land reichen Sie bei Ihrer Gemeinde ein.
Quelle: Land OÖ, Eigenheimsanierung
Hier sanieren wir in Wels und Wels-Land.
Ab Gobrechtsham: Wels rund 55 km, Marchtrenk rund 58 km, Lambach rund 47 km, jeweils gut 40 Minuten Fahrzeit.
- Wels
- Marchtrenk
- Lambach
- Stadl-Paura
- Gunskirchen
- Thalheim bei Wels
- Krenglbach
- Pichl bei Wels
- Bad Wimsbach-Neydharting
- Steinerkirchen an der Traun
- Fischlham
- Bachmanning
- Pennewang
Häufige Fragen zum Haus sanieren in Wels.
Lohnt sich das Haus sanieren in Wels eher als ein Neubau?
Brauche ich für einen Dachausbau in Wels eine Bewilligung?
Darf ich mein Haus dämmen, wenn es nah an der Grundgrenze steht?
Gibt es gerade Bundesförderung für die thermische Sanierung?
Machen Sie auch die neue Heizung?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · RIS, Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020 · Land OÖ, Eigenheimsanierung · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · Magistrat Wels, Baubewilligung · Land OÖ, Radon · Sanierungsoffensive 2027 · infina.at, Altbausanierung · OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham)
Erzählen Sie uns von Ihrer Sanierung in Wels.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH besteht seit 2016 und bringt über 28 Jahre Erfahrung in der Branche mit. Von Gobrechtsham aus übernehmen wir Sanierungen, Dachausbauten und Umbauten auch in Wels und Wels-Land.