Dachausbau im Innviertel: aus dem Dachboden wird Wohnraum.

Für Wohnräume in ausgebauten Dachräumen gilt in Oberösterreich eine eigene Mindesthöhe: In Gebäuden mit höchstens drei Wohnungen genügen 2,20 m lichte Raumhöhe, sonst 2,40 m (§ 3 Abs. 2 Z 3 Oö. Bautechnikverordnung 2013). Bei Räumen unter Dachschrägen muss diese Höhe laut OIB-Richtlinie 3 zumindest über der Hälfte der Fußbodenfläche erreicht werden. Flächen mit weniger als 1,50 m Raumhöhe zählen bei dieser Berechnung gar nicht mit (Punkt 11.2.4).

Für das Licht gilt dieselbe Regel wie in jedem Aufenthaltsraum: Die Lichteintrittsfläche von Dachfenstern, Gauben oder Giebelfenstern muss mindestens 12 % der Bodenfläche des Raumes betragen (Punkt 9.1.1 der OIB-Richtlinie 3). Dachflächenfenster bringen bei gleicher Größe meist mehr Licht als senkrechte Fenster in einer Gaube, dafür schafft die Gaube Kopfhöhe und Stellfläche.

Gaube oder Dachfenster?

Eine Gaube gilt nach dem Oö. Bautechnikgesetz ausdrücklich nicht als Zubau (§ 2 Z 32 Oö. BauTG 2013). Sie verändert aber das äußere Aussehen und greift ins Dachtragwerk ein. Ob sie eine Bauanzeige oder eine Bewilligung braucht, hängt vom Umfang ab, siehe nächster Abschnitt. Im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde kann es zusätzliche Vorgaben für Dachform und Gauben geben.

Ein ungedämmter Dachboden war früher eine Pufferzone. Wird er zum Wohnraum, liegt die Dämmebene nicht mehr auf der obersten Geschoßdecke, sondern in der Dachschräge. Typische Lösungen sind eine Dämmung zwischen und unter den Sparren oder, wenn ohnehin neu eingedeckt wird, eine Dämmung über den Sparren. Wichtig sind eine luftdichte Ebene auf der Raumseite und saubere Anschlüsse an Giebel, Kniestock und Fenster, sonst entstehen Zugluft und Feuchteschäden.

Im Innviertel kommt ein Punkt hinzu, der gerne unterschätzt wird: der Sommer. Räume unter einem schlecht gedämmten Dach heizen sich stark auf. Eine ausreichend dicke Dämmung mit guter Speichermasse und außenliegender Verschattung der Dachfenster machen den Unterschied, ob das neue Kinderzimmer im Juli bewohnbar ist.

Förderung für das gedämmte Dach

Die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich fördert bei Eigenheimen auch die Dämmung von Dach bzw. oberster Geschoßdecke als Einzelbauteil. Für das Dach gilt dabei ein höchstzulässiger U-Wert von 0,20 bzw. 0,15 W/m²K, je nachdem, ob ein langfristiges Sanierungskonzept vorliegt. Für den Einbau neuer Wohnfläche nennt die Verordnung eine förderbare Darlehenshöhe von 200 € pro m², höchstens 10.000 €, bei Zu- und Einbauten muss die Baubewilligung des Eigenheims mindestens 10 Jahre zurückliegen. Ob Ihr Projekt die Bedingungen erfüllt, klären Sie vorab mit dem Land. Der Bundes-Sanierungsbonus ist seit 02.02.2026 für neue Anträge geschlossen.

Wir übernehmen die baulichen Arbeiten am Dachausbau und koordinieren die Gewerke, die danach kommen. Der genaue Umfang, zum Beispiel Deckenverstärkung, Stiegenöffnung, Mauerwerk am Kniestock oder die Einbindung von Gauben, wird nach der Besichtigung schriftlich festgehalten. Installateurarbeiten wie Heizung und Sanitär führen wir nicht selbst aus, dafür arbeiten Fachbetriebe aus der Region. Für Estrich und Innenputz vermitteln wir Partnerbetriebe, mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten.

Viele Häuser im Innviertel stammen aus Jahrzehnten, in denen der Dachboden nur Lager war. Oft lohnt es sich, den Dachausbau mit weiteren Arbeiten zu verbinden, etwa einer neuen Eindeckung oder einer Sanierung der Fassade. Was sinnvoll zusammenpasst, besprechen wir bei der Besichtigung. Einen Überblick über alle Sanierungsleistungen finden Sie unter Haus sanieren im Innviertel.