Haus umbauen im Innviertel: neuer Grundriss, bestehende Substanz.
Ein Haus umbauen lohnt sich, wenn die Substanz gut ist, aber der Grundriss nicht mehr zum Leben passt. Die Küche soll offen sein, das Erdgeschoß barrierefrei, oder aus einem großen Haus sollen zwei Wohnungen werden. Wir bauen Häuser im Innviertel um, versetzen Wände, schaffen neue Öffnungen und verbinden den Umbau auf Wunsch mit einer Sanierung. Das spart Zeit, Staub und doppelte Baustelleneinrichtung.
Umbau kostenlos anfragenWarum Familien im Innviertel ihr Haus umbauen.
Die meisten Umbauten haben einen konkreten Auslöser. Er bestimmt, wie weit der Eingriff gehen muss.
Generationenwechsel
Das Elternhaus wird übernommen, aus einem Haus werden zwei Wohnbereiche oder umgekehrt. Oft mit eigenem Eingang, zweiter Küche und getrennten Wegen.
Älter werden im eigenen Haus
Schlafzimmer und Bad ins Erdgeschoß, breitere Türen, keine Stufen. Ein barrierefreier Umbau macht es möglich, länger im eigenen Haus zu bleiben.
Mehr Licht und offene Räume
Kleine Zimmer und enge Gänge von früher weichen einem offenen Wohnbereich. Dafür werden Wände entfernt oder versetzt und neue Öffnungen geschaffen.
Beim Generationenwechsel wird aus einem Haus für eine Familie oft ein Haus mit zwei Wohnbereichen. Die engen Grundrisse stammen meist aus früheren Jahrzehnten.
Grundriss ändern: Was beim Entfernen von Wänden zu beachten ist.
Der Kern fast jedes Umbaus ist die Frage, welche Wände tragen. Eine tragende Wand lässt sich in vielen Fällen entfernen oder durchbrechen, aber nur mit einem statischen Nachweis und einem Ersatz für die Last, etwa einem Träger aus Stahl oder Stahlbeton. Nichttragende Zwischenwände sind einfacher, trotzdem können in ihnen Leitungen verlaufen, die vorher umgelegt werden müssen.
Gerade bei älteren Häusern im Innviertel, vom umgebauten Vierseithof bis zum Siedlungshaus aus den Nachkriegsjahrzehnten, ist die Bauweise nicht immer dokumentiert. Pläne fehlen oder stimmen nicht mehr mit dem Bestand überein. Deshalb beginnt ein Umbau bei uns mit einer Besichtigung, bei der wir Wände, Decken und Auflager ansehen. Erst dann lässt sich sagen, was mit vertretbarem Aufwand machbar ist.
Was bei Öffnungen in Außenwänden dazukommt
Neue Fenster oder eine Terrassentür in der Außenwand verändern nicht nur die Statik, sondern auch das äußere Aussehen des Hauses. Das hat Folgen für die Bewilligung, die im nächsten Abschnitt zusammengefasst sind. Außerdem müssen die neuen Öffnungen sauber an Dämmung und Abdichtung angeschlossen werden, sonst entstehen Wärmebrücken.
Haus umbauen: Wann im Innviertel eine Bewilligung nötig ist.
Ob ein Umbau frei, anzeigepflichtig oder bewilligungspflichtig ist, hängt vom Eingriff ab. Baubehörde für Wohnhäuser ist das Gemeindeamt.
| Vorhaben | Einordnung nach Oö. BauO 1994 | Fundstelle |
|---|---|---|
| Innenausbau, etwa ein neues Bad, ohne Eingriff in tragende Bauteile | bewilligungs- und anzeigefrei | § 26 Z 1 |
| Änderung mit Einfluss auf tragende Bauteile, Brandschutz oder äußeres Aussehen | Bauanzeige | § 25 Abs. 1 Z 3 lit. b |
| Umbau, bei dem das Gebäude ganz oder in größeren Teilen als ein anderes anzusehen ist | Baubewilligung oder bei Wohngebäuden Baufreistellung | § 24 Abs. 1 Z 1, § 24a Z 1 |
| Änderung des Verwendungszwecks, etwa Stall oder Scheune zu Wohnraum | kann bewilligungspflichtig sein | § 24 Abs. 1 Z 3 |
Den Begriff Umbau definiert das Oö. Bautechnikgesetz als so weitgehende bauliche Änderung, dass das Gebäude ganz oder in größeren Teilen, zum Beispiel hinsichtlich eines Geschoßes, als ein anderes anzusehen ist (§ 2 Z 28 Oö. BauTG 2013). Für Wohngebäude gibt es statt der Baubewilligung die Bauanzeige nach § 24a: Die Nachbarn unterschreiben den Bauplan, und eine befugte Planverfasserin oder ein befugter Planverfasser bestätigt schriftlich, dass alle baurechtlichen Vorschriften eingehalten sind. Die Behörde kann dann nur innerhalb von acht Wochen untersagen (§ 25a Abs. 1).
Quellen: Oö. Bauordnung 1994, RIS (Fassung vom 17.10.2026) · Oö. Bautechnikgesetz 2013, RIS
Umbau mit Sanierung kombinieren: einmal Baustelle statt zweimal.
Wer Wände versetzt und Böden aufreißt, steht vor einer Gelegenheit: Leitungen, Dämmung und Fenster lassen sich im selben Zug erneuern. Ein späterer zweiter Eingriff würde neue Wände wieder öffnen und neue Böden wieder aufreißen. Deshalb fragen wir bei jedem Umbau, was im Haus in den nächsten Jahren sonst ansteht.
Dazu kommt eine rechtliche Seite. Für Umbauten gelten laut Oö. Bautechnikverordnung die energetischen Anforderungen an größere Renovierungen sinngemäß (§ 6 Abs. 2 Z 1 Oö. BauTV 2013). Beim Umbau und bei einer größeren Renovierung ist außerdem ein Energieausweis zu erstellen (§ 36 Abs. 1 Oö. BauTG 2013). Eine größere Renovierung liegt vor, wenn mehr als 25 % der Gebäudehülle betroffen sind, es sei denn, die Kosten liegen unter 25 % des Gebäudewerts ohne Grund (§ 2 Z 15 Oö. BauTG 2013). Ein umfassender Umbau ist also oft ohnehin der Moment, die Hülle mitzudenken.
Förderung beim kombinierten Umbau
Die Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich fördert bei Eigenheimen eine umfassende Sanierung, wenn mindestens drei Bauteile gemeinsam erneuert werden, zum Beispiel Fenster, Fassade und oberste Geschoßdecke. Die förderbare Darlehenshöhe dafür beträgt bis zu 50.000 €, ein Zubau wird mit 500 € pro m², höchstens 25.000 €, berücksichtigt. Die Baubewilligung des Hauses muss bei Antragstellung grundsätzlich mindestens 20 Jahre zurückliegen. Details stehen auf unserer Seite zur Sanierungsförderung in Oberösterreich.
Quellen: Oö. BauTV 2013 · Oö. BauTG 2013 · Oö. Wohnhaussanierungs-VO I 2020 · Land OÖ, Eigenheimsanierung
Was kostet es, ein Haus umzubauen?
Für Umbauten gibt es keine verlässliche Pauschale, weil jeder Bestand anders ist. Die Richtwerte für umfassende Renovierungen geben eine Größenordnung, wenn Umbau und Sanierung zusammen anfallen.
| Art der Arbeiten | Richtwert Österreich | Hinweis |
|---|---|---|
| Komplettrenovierung Haus | 650 bis 1.200 € pro m² | Umsatzsteuer laut Quelle nicht angegeben |
| Altbausanierung | 800 bis 1.200 € pro m² | Puffer von 10 bis 20 % empfohlen |
| Badsanierung | 5.000 bis 40.000 € | je nach Größe und Ausstattung |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Bei reinen Grundrissänderungen ohne Sanierung liegen die Kosten meist deutlich darunter, bei Eingriffen in Tragwerk und Außenwände entsprechend höher.
Quellen: daibau.at, Wiederaufbau und Sanierung · infina.at, Altbausanierung (Stand 16.02.2026)
So läuft ein Umbau mit uns ab.
Besichtigung
Wir prüfen Wände, Decken und Pläne und hören, was Sie ändern wollen.
Konzept und Statik
Aus den Wünschen wird ein Grundriss, bei tragenden Teilen mit einem Statiker.
Einreichung
Bauanzeige oder Bewilligung, mit Einreichplan und Energieausweis.
Abbruch
Abbrucharbeiten und Abstützungen, das Material wird getrennt und entsorgt.
Träger und Mauerwerk
Wir setzen neue Träger, mauern neu und schaffen die geplanten Öffnungen.
Ausbau mit Partnern
Estrich und Innenputz über Partner, Heizung und Sanitär über Fachbetriebe.
Einreichplan und Energieausweis erstellen wir für Vorhaben, die wir ausführen. Die Termine der Fachbetriebe stimmen wir ab.
Ob Bauanzeige oder Bewilligung nötig ist, hängt vom Umfang ab. Bei der Besichtigung sehen wir uns auch die vorhandenen Pläne an.
Häufige Fragen zum Hausumbau im Innviertel.
Lohnt sich ein Umbau, oder ist ein Neubau besser?
Kann ich während des Umbaus im Haus wohnen?
Was passiert mit dem Abbruchmaterial?
Muss ich die Nachbarn beim Umbau einbeziehen?
Bauen Sie auch Dachgeschoße aus?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Oö. Bauordnung 1994, RIS (Fassung vom 17.10.2026) · Oö. Bautechnikgesetz 2013, RIS · Oö. Wohnhaussanierungs-Verordnung I 2020, RIS · Recycling-Baustoffverordnung, RIS · daibau.at, Wiederaufbau und Sanierung · infina.at, Altbausanierung (Stand 16.02.2026)
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Baujahr, Wohnfläche und was sich ändern soll, genügen für den Anfang. Kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
1A-Bauservice GmbH ist seit 2016 als GmbH tätig und hat über 28 Jahre Erfahrung in der Branche. Von Gobrechtsham aus bauen wir Häuser im ganzen Innviertel um und sanieren sie.