Rohbau Kosten pro m²: warum die Richtwerte so weit auseinanderliegen.
Wer nach Rohbau Kosten pro m² sucht, findet Zahlen zwischen einigen Hundert und fast dreitausend Euro. Beide Enden können stimmen, denn die Quellen messen Unterschiedliches: andere Leistungen, andere Flächen, andere Jahre. Diese Seite ordnet die gängigen Richtwerte für Österreich ein, zeigt an einer Beispielrechnung, wie stark die Bezugsfläche das Ergebnis verschiebt, und erklärt, welche Fragen Sie jedem Angebot stellen sollten. Einen Fixpreis für Ihren Rohbau nennen wir nach der Besichtigung.
Projekt kostenlos anfragenZuerst klären: Welche Arbeiten stecken im Rohbau?
Der Begriff Rohbau ist gesetzlich nicht definiert. Was eine Baufirma darunter versteht, steht nur in ihrer Leistungsbeschreibung.
Nach der Beschreibung von daibau gehören zum Rohbau Erdarbeiten, Fundament, Bodenplatte, Mauerwerk, Decken und Dachstuhl, die Dachdeckung folgt danach. Fenster und Türen hat ein Rohbau in dieser Lesart noch nicht. Andere Anbieter rechnen die Eindeckung mit, manche auch die Fenster, und dann sprechen sie oft schon von einem geschlossenen Rohbau.
Für Ihren Preisvergleich heißt das: Ein Quadratmeterpreis ohne Leistungsliste ist kaum etwas wert. Ein Angebot ohne Dachdeckung kann auf dem Papier günstiger aussehen und am Ende teurer sein, weil die Eindeckung separat vergeben werden muss und das Haus länger offen steht.
Bei 1A-Bauservice umfasst ein Rohbau die massive Hülle mit Außen- und Innenwänden, Decken und Dachkonstruktion. Wollen Sie die Hülle gleich schließen lassen, also mit Fenstern und Außentüren, ist das unsere belagsfertige Leistung. Der Unterschied ist auf der Seite Rohbau oder belagsfertig genauer beschrieben.
Rohbau Kosten pro m²: die Richtwerte der gängigen Quellen.
Die Spalte rechts ist die wichtigste. Sie zeigt, auf welche Fläche sich der Wert bezieht, soweit die Quelle das überhaupt sagt. Keine dieser Quellen gibt an, ob die Umsatzsteuer enthalten ist.
| Quelle und Stand | Richtwert Rohbau | Bezugsfläche laut Quelle |
|---|---|---|
| infina, Rohbau Kosten (27.01.2026) | 1.250 bis 2.850 € pro m² | widersprüchlich: nennt BGF als Kalkulationsbasis und eine Faustregel pro m² geplanter Wohnfläche |
| daibau, Baukostenrechner Neubau (Rechner 2026) | 1.300 bis 2.700 € pro m² | nicht angegeben |
| finfo, Kosten Hausbau (08.08.2026) | 600 bis 1.200 € pro m² | Nutzfläche |
| daibau, Artikel Hauskosten in Teilen (Werte 2023) | 600 bis 800 € pro m² | Beispiel mit 190 m² BGF |
| Erfahrungswert Oberösterreich (Forum, Einzelfall, 2025) | rund 1.360 € pro m² | „Brutto-Wohnfläche“ von rund 220 m², mit Eigenleistung |
| Baustelleneinrichtung Einfamilienhaus | 900 bis 2.000 € (daibau) bzw. 1.500 bis 3.500 € (infina) | pauschal pro Baustelle |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Der einzige Datenpunkt aus Oberösterreich ist ein einzelner Erfahrungsbericht, keine Statistik. Eine offizielle Richtgröße für Oberösterreich gibt es nach unserer Recherche nicht.
Quellen: infina.at, Rohbau Kosten · daibau.at, Baukostenrechner Neubau · finfo.at, Kosten Hausbau · daibau.at, Wie viel kostet ein Haus in Teilen (2023) · energiesparhaus.at, Erfahrungsberichte
BGF, Wohnfläche, Nutzfläche: warum die Bezugsfläche den Preis verdoppeln kann.
Der häufigste Rechenfehler beim Rohbau ist kein Zahlendreher, sondern eine falsche Fläche.
Die Bruttogeschoßfläche (BGF) misst das Haus von außen, also inklusive Außenwände, Innenwände und Stiegen. Die Wohnfläche und die Nutzfläche messen nur, was innen tatsächlich nutzbar ist. Ein und dasselbe Haus hat deshalb immer mehr Quadratmeter BGF als Wohnfläche. Wie groß der Unterschied ist, hängt von Wandstärken und Grundriss ab.
Daraus folgen zwei typische Fehler:
- Ein Preis pro m² BGF wird mit der Wohnfläche multipliziert. Das Ergebnis ist zu niedrig, weil zu wenig Fläche gerechnet wird.
- Ein Preis pro m² Wohnfläche wird mit der BGF multipliziert. Das Ergebnis ist zu hoch.
infina weist selbst darauf hin, dass ein Rohbau nach BGF kalkuliert wird, Firmenpreise sich aber meist auf die Wohnfläche beziehen. Fragen Sie deshalb bei jedem Angebot und bei jedem Ratgeberwert nach, welche Fläche gemeint ist, und multiplizieren Sie nur gleichartige Größen.
Beispielrechnung mit Richtwerten, kein Angebot: dasselbe Haus, zwei Quellen.
Diese Rechnung zeigt, warum Sie bei der Budgetplanung nicht einfach den erstbesten Quadratmeterpreis nehmen sollten.
Annahme: ein Einfamilienhaus mit 140 m². Wir rechnen es zweimal, einmal mit dem finfo-Wert, der sich ausdrücklich auf die Nutzfläche bezieht, und einmal mit dem daibau-Rechner, der keine Fläche nennt. Für die Baustelleneinrichtung setzen wir die daibau-Spanne an.
- Variante A, finfo: 140 m² mal 600 bis 1.200 € ergibt 84.000 bis 168.000 €. Mit Baustelleneinrichtung von 900 bis 2.000 € sind das 84.900 bis 170.000 €.
- Variante B, daibau: 140 m² mal 1.300 bis 2.700 € ergibt 182.000 bis 378.000 €. Mit Baustelleneinrichtung sind das 182.900 bis 380.000 €.
Die obere Grenze von Variante A liegt unter der unteren Grenze von Variante B. Beide Quellen sind seriös, sie beschreiben nur nicht dieselbe Leistung und nicht dieselbe Fläche. Für Ihr Budget ist deshalb nicht der Mittelwert entscheidend, sondern die Frage, welche Arbeiten in Ihrem Rohbau enthalten sein sollen.
Nicht enthalten: Fenster, Haustechnik, Innenausbau, Planung, Grundstück und Aufschließung. Ob Bodenplatte oder Keller im Rohbaupreis stecken, geben die Quellen nicht einheitlich an. Rechnen Sie das Fundament im Zweifel separat, zum Beispiel mit den Werten unter Bodenplatte Kosten.
Quellen: finfo.at, Kosten Hausbau · daibau.at, Baukostenrechner Neubau
Was den Rohbau pro Quadratmeter teurer oder günstiger macht.
Diese Faktoren erklären einen großen Teil der Spanne in der Tabelle oben.
Wandaufbau
Stärke und Art des Mauerwerks, ob mit zusätzlicher Dämmung oder monolithisch, bestimmen Material und Arbeitszeit pro Quadratmeter Wand.
Decken und Stiegen
Jede Geschoßdecke ist ein großer Betonposten. Ein Stockhaus braucht mehr Decke als ein Bungalow, dafür weniger Fundament und Dach.
Dachkonstruktion
Satteldach, Walmdach, Pultdach oder Flachdach unterscheiden sich deutlich in Holzmenge, Anschlüssen und in der Abdichtung des Daches.
Baustellenlogistik
Enge Zufahrt, kein Lagerplatz, Kran nötig oder nicht: Das schlägt sich in der Baustelleneinrichtung nieder, die die Quellen pauschal ausweisen.
Gelände und Fundament
Hanglage, bindiger Boden oder hohes Grundwasser verteuern Aushub und Gründung. Mehr Hinweise dazu finden Sie unter Erdarbeiten Kosten.
Hausgröße
Kleine Häuser haben pro Quadratmeter meist höhere Kosten, weil Baustelleneinrichtung, Planung und Fixkosten auf weniger Fläche verteilt werden.
Baupreisindex und Baukostenindex: Wie alt ist Ihr Richtwert?
In der Tabelle stehen Werte von 2023 bis 2026 nebeneinander. Allein die Zeit erklärt einen Teil der Unterschiede.
Statistik Austria veröffentlicht vierteljährlich den Baupreisindex, also die Preise, die Bauherren zahlen. Für den Wohnhaus- und Siedlungsbau stand er im 2. Quartal 2026 bei 103,7 Punkten und damit 3,6 % über dem Vorjahresquartal. Seit 2026 gilt das Basisjahr 2025 = 100, ältere Indexwerte mit Basis 2020 lassen sich nicht direkt vergleichen.
Monatlich erscheint der Baukostenindex. Er zeigt die Kosten der Baufirmen für Material und Lohn. Im September 2026 lag er für den Wohnhaus- und Siedlungsbau vorläufig bei 105,9 Punkten, plus 5,7 % zum Vorjahresmonat.
Ein Wert aus einem Artikel von 2023 ist deshalb höchstens ein historischer Anhaltspunkt. Für aktuelle Planung sind die Werte von 2026 näher an der Realität, und ein Angebot sollte immer eine Gültigkeitsdauer nennen.
Quellen: Statistik Austria, Baupreisindex 2. Quartal 2026 · Statistik Austria, Baukostenindex
So vergleichen Sie Rohbauangebote und wo Sparen sinnvoll ist.
Mit diesen Fragen werden unterschiedliche Rohbauangebote vergleichbar, und Sie erkennen, wo sich Kosten senken lassen, ohne die Substanz zu schwächen.
- Welche Fläche liegt dem Preis zugrunde, BGF oder Wohnfläche, und wie viele Quadratmeter sind es konkret?
- Sind Erdarbeiten, Aushub und Abtransport enthalten oder kommen sie extra?
- Ist das Fundament, also Bodenplatte oder Keller, im Rohbaupreis enthalten?
- Endet die Leistung beim Dachstuhl oder ist das Dach eingedeckt und dicht?
- Einfacher, kompakter Baukörper statt vieler Vor- und Rücksprünge senkt Wand- und Dachfläche.
- Nicht sparen bei Statik, Abdichtung und Dach: Hier entstehen die teuersten Folgeschäden.
Vom Quadratmeterpreis zum fixen Rohbauangebot.
Anfrage
Sie schicken uns Grundstück, Hausgröße und vorhandene Pläne über das Formular.
Besichtigung
Wir prüfen vor Ort Zufahrt, Gelände und die Bodenverhältnisse.
Mehrkosten erkennen
Genau bei Zufahrt, Gelände und Boden entstehen die Mehrkosten.
Mengen statt Mittelwerte
Statt Quadratmeterpreisen rechnen wir mit Flächen aus Ihrem Plan.
Angebot mit Leistungsliste
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Leistungsliste für den Rohbau.
Klare Grenzen
Im Angebot steht klar, wo der Rohbau beginnt und wo er endet.
Gerechnet wird mit Wandflächen, Deckenflächen und Dachfläche aus Ihrem Plan.
Häufige Fragen zu den Rohbau Kosten pro m².
Was kostet ein Rohbau pro m² in Österreich?
Bezieht sich der Rohbaupreis auf die Wohnfläche oder die BGF?
Welchen Anteil am Hausbau macht der Rohbau aus?
Wie lange dauert ein Rohbau?
Lohnt es sich, nur den Rohbau zu beauftragen?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: infina.at, Rohbau Kosten · infina.at, Haus bauen Kosten · daibau.at, Baukostenrechner Neubau · finfo.at, Kosten Hausbau · daibau.at, Wie viel kostet ein Haus in Teilen (2023) · daibau.at, Grundlegendes zum Rohbau · daibau.at, Arbeitsschritte im Rohbau · energiesparhaus.at, Baukosten-Erfahrungsberichte · Statistik Austria, Baupreisindex 2. Quartal 2026 · Statistik Austria, Baukostenindex
Lassen Sie Ihren Rohbau mit echten Mengen rechnen.
Grundstück, Hausgröße und, wenn vorhanden, Pläne genügen für den Anfang. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein Angebot mit klarer Leistungsgrenze.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.