Rohbau in Ried im Innkreis: die tragende Arbeit von uns, der Rest von Ihnen.
Ein Rohbau in Ried im Innkreis ist die richtige Wahl, wenn Sie viel selbst machen wollen und bewusst früher übernehmen. Wir bauen Fundament, massive Wände, Decken, Dachstuhl und Eindeckung, Fenster und Innenausbau liegen danach bei Ihnen. Weil wir in Gobrechtsham sitzen, rund 5 km von Ried, sind wir auch nach der Übergabe schnell da, wenn eine Frage zur Statik oder zum Anschluss auftaucht. Auf dieser Seite geht es darum, was ein Rohbau im Bezirk Ried mit sich bringt: Behördentermine, Schneelast, Förderauszahlung und die Grenzen der Eigenleistung.
Projekt kostenlos anfragenRohbau oder belagsfertig: für wen sich im Bezirk Ried welcher Weg lohnt.
Rohbau passt, wenn
Sie handwerklich erfahren sind, Fenster selbst oder über einen eigenen Betrieb beschaffen und genug Zeit für die Koordination haben.
Belagsfertig passt, wenn
Sie erst ab der dichten Hülle übernehmen wollen. Bei Regen im Sommer und bei Frost im Winter ist die Hülle mit Fenstern der sicherere Punkt.
Nur Fundament passt, wenn
Ein Fertighaus auf Ihr Grundstück kommt. Dann bauen wir Bodenplatte oder Keller nach Herstellerplan, der Hersteller stellt das Haus darauf.
Wer mit Familie und Freunden weiterbaut, findet im Rohbau oft den natürlichen Übergabepunkt. Wer das Wetterrisiko nicht selbst tragen möchte, findet alles Weitere unter Haus belagsfertig in Ried.
Was in unserem Rohbau im Bezirk Ried enthalten ist.
- Aushub und Erdarbeiten für Bodenplatte oder Keller, mit Abtransport oder Wiedereinbau des Aushubs
- Fundament: gedämmte Bodenplatte mit Frostschutz oder Keller in der passenden Abdichtung
- Massive Außen- und Innenwände nach Einreichplan
- Stahlbetondecken und Stiegenöffnungen
- Dachstuhl und Dacheindeckung, damit von oben kein Wasser mehr eindringt
- Auf Wunsch Einreichplan und Energieausweis aus unserem Haus
Fenster, Außentüren, Installationen, Estrich und Putz sind beim Rohbau nicht enthalten. Wer sie doch von uns möchte, wählt die belagsfertige Stufe oder lässt sie als eigene Position anbieten. Eine gesetzliche Definition des Rohbaus gibt es in Österreich nicht, maßgeblich ist die Leistungsbeschreibung im Angebot.
Zwei Pflichttermine, die den Rohbau im Bezirk Ried takten.
Baubeginnsanzeige
Bevor die ersten Erdarbeiten beginnen, zeigt der Bauführer der Baubehörde den Baubeginn an (§ 40 Abs. 4 Oö. BauO 1994). Baubehörde ist im Bezirk Ried der Bürgermeister Ihrer Gemeinde, nicht die Bezirkshauptmannschaft. Gebaut werden darf erst, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, also vier Wochen nach Zustellung ohne Beschwerde.
Befund nach dem Fundament
Seit der Novelle 2024 muss der Bauführer bei bewilligungspflichtigen Neu- und Zubauten nach Fertigstellung des Fundaments unaufgefordert bestätigen, dass das Gebäude richtig zu den Grundgrenzen liegt (§ 40a). Erst danach dürfen die Außenwände errichtet werden. Wir planen diesen Schritt fest ein, damit zwischen Bodenplatte und erster Mauerreihe keine Woche verloren geht.
Bauführer bei Eigenleistung
Für den Neubau eines Wohnhauses verlangt die Bauordnung einen befugten Bauführer. Auch wenn Sie nach dem Rohbau selbst weiterbauen, bleibt diese Rolle bis zur Fertigstellung zu klären. Wir besprechen das mit Ihnen vor Vertragsabschluss.
Quellen: Oö. BauO 1994, §§ 39, 40, 40a, 55 (RIS) · Land OÖ, Das moderne Oö. Baurecht
Dachstuhl und Schneelast zwischen Antiesental und Hausruck.
Der Rohbau endet mit dem Dach, und das Dach muss zum Standort passen. Im Bezirk Ried unterscheiden sich die Lagen stärker, als man von der Bundesstraße aus vermutet.
Unterschiedliche Seehöhen
Neuhofen liegt auf 464 m, Eberschwang auf 529 m, Waldzell reicht von 522 bis 750 m. Die charakteristische Schneelast wird nach ÖNORM B 1991-1-3 am Standort bestimmt, das Land stellt dafür in DORIS einen eigenen Datensatz bereit.
Februar mit Schneebruch
Für das Hügelland nennt das Land OÖ ein Niederschlags-Nebenmaximum im Februar, das immer wieder zu Schneebrüchen führt. Ein Rohbau, der über den Winter offen steht, braucht deshalb ein fertiges, tragfähiges Dach.
Regen in der Bauzeit
Rund 65 % der 1.000 bis 1.200 mm Jahresniederschlag fallen im Sommerhalbjahr. Je schneller das Dach drauf ist, desto weniger Wasser nimmt der Rohbau auf. Ein Massivbau-Rohbau dauert laut daibau etwa 4 bis 5 Wochen.
Quellen: Neuhofen, Eberschwang, Waldzell (Wikipedia) · DORIS, Schneelast · Land OÖ, Hügelland (Klima) · daibau.at, Arbeitsschritte Rohbau
Was kostet ein Rohbau im Bezirk Ried?
Für den Rohbau gibt es nur österreichweite Richtwerte. Die Spannen sind groß, weil Bauweise, Wandstärke, Dachform und Fläche stark wirken.
| Position | Richtwert Österreich | Hinweis |
|---|---|---|
| Rohbau pro m² | 1.250 bis 2.850 € | Faustregel laut infina rund 2.000 € pro m² Wohnfläche |
| Rohbau niedrig, normal, hoch | 1.300, 1.900 und 2.700 € pro m² | Rechnerwerte daibau 2026 |
| Anteil am Baubudget | rund 40 % | ohne Grundstück |
| Baustelleneinrichtung Einfamilienhaus | 1.500 bis 3.500 € | Kran, Strom, Wasser, Zufahrt |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Ob brutto oder netto, sagen die Quellen nicht. Im Bezirk Ried wirken sich vor allem Hanglagen und der Frostschutz auf Lehmboden auf den Rohbaupreis aus. Mehr Zahlen unter Rohbau Kosten pro m².
Quellen: infina.at, Rohbau Kosten · daibau.at, Baukostenrechner Neubau
Eigenleistung nach dem Rohbau: was im Bezirk Ried realistisch ist.
Mit dem fertigen Dach beginnt Ihr Teil. Diese Reihenfolge hat sich bewährt: zuerst Fenster und Außentüren, damit der Rohbau trocken wird, dann Elektro- und Sanitär-Rohinstallation durch befugte Betriebe, danach Estrich und Innenputz, zuletzt Böden, Fliesen und Malerarbeiten. Für Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Einbauküche vermitteln wir auf Wunsch Partnerbetriebe aus der Region.
Förderung: Wer mit der Wohnbauförderung des Landes baut, profitiert vom Rohbau als Meilenstein. Das geförderte Darlehen wird nach der Fertigstellung des Rohbaus mit Dach ausgezahlt, die Gemeinde bestätigt den Baustand. Der Antrag selbst muss vor Baubeginn gestellt werden. Details unter Wohnbauförderung Neubau.
Quelle: Land OÖ, Eigenheimförderung
Rohbau in diesen Gemeinden rund um Gobrechtsham.
Ein Rohbau braucht viele Liefertermine und kurze Wege für die Mannschaft. Von Gobrechtsham aus erreichen wir Waldzell in rund 9 Minuten, Hohenzell in rund 12 und Andrichsfurt in rund 14 Minuten. Alle Leistungen im Bezirk unter Baufirma Ried im Innkreis.
- Ried im Innkreis
- Neuhofen im Innkreis
- Tumeltsham
- Aurolzmünster
- Eberschwang
- Mettmach
- Waldzell
- Hohenzell
- Andrichsfurt
- Pattigham
- Taiskirchen im Innkreis
- Obernberg am Inn
Distanzen ab Gobrechtsham: OpenStreetMap-Routing
Häufige Fragen zum Rohbau im Bezirk Ried.
Darf ich nach dem Rohbau alles selbst machen?
Kann der Rohbau über den Winter offen stehen?
Wann bekomme ich die Wohnbauförderung?
Warum muss nach der Bodenplatte jemand vermessen?
Bauen Sie den Rohbau auch auf einem bestehenden Keller?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Oö. Bauordnung 1994 (RIS) · Land OÖ, Raumeinheit Hügelland (Klima) · DORIS, Datensatz Schneelast · infina.at, Rohbau Kosten · daibau.at, Baukostenrechner Neubau · daibau.at, Arbeitsschritte Rohbau · Land OÖ, Eigenheimförderung · OpenStreetMap (Distanzen ab Gobrechtsham)
Ihr Rohbau im Bezirk Ried.
Gemeinde, Planstand und welche Arbeiten Sie selbst übernehmen. Pläne können Sie später nachreichen.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.