Rohbau in Wels: massiv bis zum Dach, danach übernehmen Sie.
Ein Rohbau in Wels ist die richtige Wahl, wenn Sie viel selbst machen wollen oder in der Familie Handwerker haben. Wir errichten Fundament, Mauerwerk, Decken und Dachstuhl, Fenster und Ausbau organisieren Sie. Unser Sitz in Gobrechtsham liegt rund 55 km von Wels entfernt, am Rand unseres Einsatzgebiets. Ein Rohbau ist eine kompakte Bauphase von einigen Wochen, für die sich diese Anfahrt gut planen lässt.
Projekt kostenlos anfragenWann ein Rohbau in Wels die bessere Wahl ist als belagsfertig.
Beim Rohbau endet unsere Leistung früher als bei einem belagsfertigen Haus. Fenster, Außentüren und der gesamte Innenausbau liegen bei Ihnen. Das lohnt sich vor allem in drei Fällen: Sie haben selbst Bauerfahrung, Sie kennen in Wels und Umgebung Betriebe, die Ihnen Fenster, Fassade und Installationen günstig liefern, oder Sie wollen die Ausgaben bewusst auf mehrere Jahre verteilen.
Bei den Welser Grundpreisen ist das ein häufiger Gedanke. Bauland kostete 2025 in der Stadt Wels im Mittel 332,1 Euro pro m², in Marchtrenk 278,9 Euro. Wer dafür viel Eigenkapital gebunden hat, will beim Haus selbst Hand anlegen. Ehrlich gesagt: Eigenleistung spart nur, wenn Zeit und Können wirklich da sind. Wenn nicht, ist ein belagsfertiges Haus in Wels meist der sicherere Weg.
Wer beim Rohbau in Wels was übernimmt.
Rohbau ist gesetzlich nicht definiert. Deshalb legen wir die Grenze schriftlich fest. So sieht die übliche Aufteilung aus.
| Arbeit | Rohbau bei uns | Belagsfertig bei uns |
|---|---|---|
| Einreichplan, Energieausweis, Einreichung beim Magistrat oder der Gemeinde | enthalten | enthalten |
| Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, radonsicher | enthalten | enthalten |
| Außen- und Innenwände, Decken, Dachstuhl | enthalten | enthalten |
| Dacheindeckung | nach Vereinbarung | enthalten |
| Fenster und Außentüren | Ihre Leistung | enthalten |
| Estrich, Putz, Haustechnik, Bodenbeläge | Ihre Leistung | Partner oder Ihre Leistung |
Rohbau auf engem Welser Grund: was die Baustelle braucht.
Platz für Material
Ziegel, Bewehrung und Schalung brauchen Lagerfläche. Auf teuren, kleinen Bauplätzen in Wels oder Thalheim ist die knapp. Wir planen die Anlieferungen deshalb in Etappen, damit der Grund nicht ganz zugestellt ist.
Lagebefund nach dem Fundament
Seit 2024 bestätigt der Bauführer nach dem Fundament, dass das Gebäude bewilligungsgemäß zu den Grundgrenzen steht. Erst danach folgen die Außenwände. Bei 3 m Mindestabstand zählt jeder Zentimeter.
Nachbarn in kurzer Distanz
Als Nachbarn eines Wohnhauses gelten Eigentümer von Grundstücken bis 10 m Entfernung, in Siedlungen in Wels und Marchtrenk oft mehrere Häuser. Ein Hinweis vor Baubeginn zu Lieferzeiten und Kran erspart Ärger.
Muss Material auf öffentlichem Grund stehen, klären wir das vorher mit der Straßenverwaltung der Stadt bzw. der Gemeinde. Der Mindestabstand von 3 m zur Grenze macht den Lagebefund gerade auf dichten Welser Grundstücken wichtig.
Quellen: RIS, Oö. BauO 1994 (§§ 31, 40a) · RIS, Oö. BauTG 2013 (§ 40)
Offene Fensteröffnungen und Welser Winternebel.
Ein Rohbau ohne Fenster ist offen für Feuchtigkeit. Im Unteren Trauntal fallen rund 800 mm Niederschlag im Jahr, dazu kommen im Winter lange Nebel- und Hochnebellagen. Mauerwerk und Decken trocknen in dieser Zeit nur langsam. Wer beim Rohbau die Fenster selbst organisiert, sollte sie deshalb so bestellen, dass sie kurz nach der Dacheindeckung eingebaut werden können.
Ein massiver Rohbau steht laut Branchenangaben in etwa 3 bis 5 Wochen. Die Lieferzeit von Fenstern ist oft länger. Bestellen Sie also früh, und lassen Sie sich die Maße erst nach dem Rohbau am Bau aufnehmen. Bis dahin können Öffnungen provisorisch geschlossen werden. Wir stimmen den Termin für das Dach mit Ihnen ab, damit zwischen unserem Abzug und Ihrem Fenstereinbau keine lange Lücke entsteht.
Quellen: Land OÖ, Unteres Trauntal · daibau.at, Bauphasen · daibau.at, Arbeitsschritte Rohbau
Rohbau in Wels: Richtwerte und Nebenposten.
Für den Rohbau gelten in Wels die österreichweiten Baupreise. Die Spannen sind groß, weil Quellen teils nach Bruttogeschoßfläche, teils nach Wohnfläche rechnen.
| Posten | Richtwert | Hinweis |
|---|---|---|
| Rohbau pro m² | 1.250 bis 2.850 € | Faustregel rund 2.000 € pro m² Wohnfläche |
| Rohbau pro m², Rechner | 1.300 bis 2.700 € | niedrig bis hoch, normal rund 1.900 € |
| Anteil am Baubudget ohne Grund | rund 40 % | Der Rest ist Ausbau, Technik, Nebenkosten |
| Baustelleneinrichtung Einfamilienhaus | rund 1.500 bis 3.500 € | Auf engem Grund eher am oberen Rand |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
Quellen: infina.at, Rohbau Kosten (Stand 27.01.2026) · daibau.at, Baukostenrechner Neubau
Ihre Verantwortung, wenn Sie in Wels selbst weiterbauen.
- Fertigstellungsanzeige: Bei Wohnhäusern mit höchstens drei Wohnungen übernimmt der Bauherr mit der Anzeige gegenüber dem Magistrat Wels bzw. der Gemeinde die Verantwortung für die bewilligungsgemäße Ausführung, also auch für Ihre Eigenleistung.
- Energiestandard: Neubauten müssen als Niedrigstenergiegebäude errichtet werden. Fenster und Dämmung, die Sie selbst einbauen, müssen zum Energieausweis passen, den wir für das Vorhaben erstellen.
- Radon: Wels und Wels-Land sind Radonvorsorgegebiet. Spätere Durchbrüche durch Bodenplatte oder Kellerwand müssen konvektionsdicht verschlossen werden.
- Fristen: Eine Baubewilligung erlischt, wenn das Haus nicht binnen fünf Jahren ab Baubeginn fertig ist. Verlängern ist auf Antrag möglich, planen Sie Ihre Eigenleistung trotzdem realistisch.
- Förderung: Die Wohnbauförderung zahlt das Darlehen erst nach Rohbau mit Dach aus. Mit Dacheindeckung ist dieser Punkt bei uns erreicht.
Quellen: RIS, Oö. BauO 1994 (§§ 38, 42) · RIS, Oö. BauTV 2013 (§ 6a) · Land OÖ, Radon · Land OÖ, Förderaktion 1,5 %
Rohbau in Wels und im Bezirk Wels-Land.
Ab Gobrechtsham: Wels rund 55 km, Marchtrenk rund 58 km, Lambach rund 47 km, jeweils gut 40 Minuten. Baubehörde ist in Wels der Magistrat, in den Gemeinden von Wels-Land der Bürgermeister.
- Wels
- Marchtrenk
- Thalheim bei Wels
- Gunskirchen
- Krenglbach
- Buchkirchen
- Schleißheim
- Lambach
- Edt bei Lambach
- Stadl-Paura
- Pichl bei Wels
- Offenhausen
- Eberstalzell
Häufige Fragen zum Rohbau in Wels.
Ist das Dach beim Rohbau in Wels dabei?
Wer ist Bauführer, wenn ich nach dem Rohbau selbst weiterbaue?
Wie lange dauert ein Rohbau in Wels?
Kann ich bei einem Rohbau in Wels richtig viel sparen?
Lohnt sich die Anfahrt aus Gobrechtsham für einen Rohbau in Wels?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · infina.at, Rohbau Kosten · daibau.at, Baukostenrechner Neubau · daibau.at, Bauphasen · Land OÖ, Unteres Trauntal · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · RIS, Oö. Bautechnikverordnung 2013 · Land OÖ, Radon · OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham)
Erzählen Sie uns von Ihrem Rohbau in Wels.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH besteht seit 2016 und bringt über 28 Jahre Erfahrung in der Branche mit. Von Gobrechtsham aus errichten wir massive Rohbauten auch in Wels und Wels-Land.