Rohbau im Bezirk Braunau am Inn: wir bauen die Hülle, Sie den Rest.
Ein Rohbau in Braunau am Inn passt zu Bauherren, die viel selbst machen wollen. Wir errichten Fundament, Mauerwerk, Decken und Dachstuhl massiv, danach übernehmen Sie. Im Bezirk Braunau hängt der Rohbau stärker als anderswo vom Boden ab: Im Mattigtal steht das Grundwasser oft knapp unter der Baugrube, am Kobernaußerwald liegt der Bauplatz am Hang. Wir planen den Rohbau so, dass Ihre Eigenleistung danach auf einem sauberen, trockenen Stand beginnt.
Projekt kostenlos anfragenWo unser Rohbau endet und Ihre Eigenleistung beginnt.
Ein Rohbau ist gesetzlich nicht definiert. Üblich ist, dass er noch keine Fenster und Türen hat. Bei uns steht der Umfang im Angebot, typischerweise so:
| Bauteil | Rohbau bei 1A-Bauservice | Danach durch Sie |
|---|---|---|
| Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller | enthalten | nichts |
| Außen- und Innenwände, Decken | enthalten | nichts |
| Dachstuhl | enthalten | nichts |
| Dacheindeckung | nach Vereinbarung | sonst Ihr Dachdecker |
| Fenster und Außentüren | nicht enthalten | selbst oder über Ihren Fensterbauer |
| Estrich, Putz, Haustechnik, Oberflächen | nicht enthalten | Eigenleistung oder Fachbetriebe |
Wer die Hülle nicht selbst schließen will, ist mit einem belagsfertigen Haus besser bedient. Eine ehrliche Gegenüberstellung finden Sie unter Rohbau oder belagsfertig.
Was der Untergrund im Bezirk Braunau mit Ihrem Rohbau macht.
Mattigtal: nasse Baugrube
Zwischen Mauerkirchen und Mattighofen liegt das Grundwasser etwa 1 bis 2 m unter Gelände. Schon die Grube für die Bodenplatte kann Wasser ziehen. Wir planen eine Wasserhaltung ein, damit Fundament und erste Mauern trocken entstehen.
Kobernaußerwald: Hanglage
Der Kobernaußerwald ist eine bewaldete Schotterplatte bis 777 m am Hobelberg, mit Quarzschotter über älteren Schichten. Am Hang braucht der Rohbau oft ein Sockelgeschoß oder Stützmauern, über 1,50 m Höhe sind sie anzeigepflichtig.
Inn-Hochterrasse: Löss
Die Hochterrasse am Inn ist von Löss und Lehm bedeckt. Solche Böden sind frostgefährdet, die Fundamentsohle muss unter der Frosttiefe liegen, in Österreich im Schnitt 0,80 bis 1,20 m. Das gehört zu den ersten Positionen Ihres Rohbaus.
Am Hang im Kobernaußerwald sind auch Geländeänderungen um mehr als 1,50 m anzeigepflichtig.
Quellen: Land OÖ, Mattigtal · Land OÖ, Hausruck und Kobernaußerwald · Land OÖ, Inntal · Beton-Marketing Österreich, Keller bauen (Frosttiefe) · RIS, Oö. BauO 1994 (§ 25)
So läuft ein Rohbau im Bezirk Braunau bei uns ab.
Ein massiver Rohbau steht laut Branchenangaben in etwa 3 bis 5 Wochen, wenn Fundament und Wetter mitspielen. Dazu kommen die Schritte davor und die behördlichen Termine.
Baustelleneinrichtung
Wir klären Lagerfläche, Baustrom und Zufahrt für Lkw und Kran.
Bodenplatte oder Keller
Wir stimmen das Fundament auf das Grundwasser am Bauplatz ab.
Lage bestätigen
Der Bauführer bestätigt die Lage zu den Grundgrenzen, dann folgen Wände.
Wände und Decken
Außen- und Innenwände, Stürze, Decken und Leerrohre nach Ihren Angaben.
Dachstuhl nach Standort
Die Schneelast wird nach ÖNORM B 1991-1-3 für Ihren Standort angesetzt.
Rohbau mit Dach
Mit Dach ist der Stand für die Auszahlung des Förderdarlehens erreicht.
- Liegt die Zufahrt an einer Landesstraße, braucht sie die Zustimmung der Straßenverwaltung.
- Erst nach der Bestätigung durch den Bauführer dürfen die Außenwände hochgezogen werden.
- Leerrohre für die spätere Haustechnik setzen wir an den Stellen, die Sie uns vorher nennen.
- Für die Schneelast stellt das Land einen eigenen Datensatz in DORIS bereit. Im Süden des Bezirks liegen die Niederschläge deutlich höher als am Inn.
- Den Stand mit Dach bestätigt die Gemeinde für die Auszahlung des Förderdarlehens. Ab hier übernehmen Sie.
Quellen: daibau.at, Arbeitsschritte Rohbau · RIS, Oö. Straßengesetz 1991 (§ 20) · RIS, Oö. BauO 1994 (§ 40a) · DORIS, Datensatz Schneelast · Land OÖ, Wohnbauförderung
Wann ein Rohbau im Bezirk Braunau am besten startet.
Bei einem Rohbau ohne Fenster steht das Haus nach unserer Übergabe offen. Wann Sie bauen, ist deshalb mehr als eine Terminfrage.
Am Inn etwas milder
Das untere Inntal von Braunau bis Schärding ist rund 1 °C wärmer als das übrige Innviertel und hat 80 bis 100 Frosttage, das Hügelland 100 bis 120. Betonier- und Mauerarbeiten sind am Inn oft etwas länger im Jahr möglich.
Im Süden nasser
Im nördlichen Braunauer Raum fallen um 900 mm Niederschlag, Richtung Trumer Seen um 1.400 mm. Wer im Süden des Bezirks im Rohbau bleibt, sollte Fensteröffnungen bis zum Einbau provisorisch schließen.
Unser Rat
Planen Sie den Fenstereinbau so, dass er wenige Wochen nach unserer Übergabe folgt. Ein Rohbau, der einen Winter offen steht, nimmt viel Wasser auf, das später langsam wieder heraus muss.
Quellen: Land OÖ, Inntal (Klima) · Land OÖ, Hügelland (Frosttage) · Land OÖ, Mattigtal (Niederschlag)
Rohbau Kosten: Richtwerte für Ihr Projekt im Bezirk Braunau.
Rohbaupreise schwanken stark, je nachdem, ob die Quelle nach Bruttogeschoßfläche oder nach Wohnfläche rechnet. Vergleichen Sie Angebote deshalb immer auf derselben Basis.
| Position | Richtwert Österreich | Hinweis |
|---|---|---|
| Rohbau pro m² | 1.250 bis 2.850 € | Faustregel rund 2.000 € pro m² Wohnfläche |
| Rohbau pro m², andere Quelle | 1.300 / 1.900 / 2.700 € | niedrig / normal / hoch |
| Anteil Rohbau am Baubudget | rund 40 % | ohne Grundstück |
| Baustelleneinrichtung Einfamilienhaus | rund 1.500 bis 3.500 € | Kran, Container, Baustrom |
| Wasserhaltung bei hohem Grundwasser | nach Besichtigung | im Mattigtal häufig nötig |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Ausführliche Zahlen stehen unter Rohbau Kosten pro m².
Quellen: infina.at, Rohbau Kosten (Stand 27.01.2026) · daibau.at, Baukostenrechner Neubau
Eigenleistung nach dem Rohbau: so planen Sie sie im Bezirk Braunau realistisch.
Eigenleistung spart Geld, wenn sie zum Zeitplan passt. Diese Punkte besprechen wir vor dem Angebot mit Ihnen.
- Wer schließt die Fenster und wann? Ohne Fenster beginnt kein Estrich und kein Innenputz.
- Wohnen Sie in der Nähe? Von Mattighofen nach Gobrechtsham sind es rund 36 Minuten, für Abstimmungen vor Ort reicht das, für tägliche Kontrollen planen wir feste Termine.
- Haben Sie Lagerplatz am Grundstück? In verdichteten Siedlungen in Mattighofen oder Braunau ist das oft knapp.
- Wollen Sie Wohnbauförderung? Dann ist der Rohbau mit Dach der Auszahlungspunkt und Ihr Finanzplan sollte darauf aufbauen.
- Sind die Nachbarn informiert? Bei einer Bauanzeige unterschreiben sie den Bauplan, das erleichtert auch die Zeit mit Eigenleistung am Wochenende.
Quellen: OpenStreetMap (Distanz) · Land OÖ, Förderaktion 1,5 % · RIS, Oö. BauO 1994 (§ 24a)
Rohbau in diesen Gemeinden des Bezirks Braunau.
Von Gobrechtsham aus erreichen wir Altheim in rund 21 Minuten, Mauerkirchen in rund 33 und Braunau in rund 35 Minuten.
- Altheim
- Mattighofen
- Braunau am Inn
- Mauerkirchen
- Burgkirchen
- Jeging
- Lengau
- Munderfing
- Schalchen
- Mining
- Überackern
- Hochburg-Ach
Distanzen: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham, gerundet.
Häufige Fragen zum Rohbau im Bezirk Braunau am Inn.
Sind beim Rohbau die Fenster dabei?
Braucht mein Rohbau in Mattighofen eine Wasserhaltung?
Was ist der Lagebefund nach dem Fundament?
Kann ich den Dachstuhl selbst aufstellen lassen?
Ab wann bekomme ich das Förderdarlehen bei einem Rohbau?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham) · infina.at, Rohbau Kosten · daibau.at, Baukostenrechner Neubau · Land OÖ, Raumeinheit Mattigtal · Land OÖ, Raumeinheit Inntal · Land OÖ, Hausruck und Kobernaußerwald · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · Land OÖ, Wohnbauförderung Eigenheim
Erzählen Sie uns von Ihrem Rohbau im Bezirk Braunau.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH baut seit 2016 massive Rohbauten im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Von Gobrechtsham aus sind wir im Bezirk Braunau schnell auf der Baustelle.