Keller bauen Kosten: Nutzkeller, Wohnkeller und die Frage nach dem Wasser.
Die Keller bauen Kosten beginnen laut aktuellen Richtwerten bei rund 1.000 € pro m² für einen einfachen Nutzkeller und erreichen beim Wohnkeller das Doppelte und mehr. Den größten Unterschied machen dabei nicht Ziegel oder Beton, sondern die Nutzung und das Wasser im Boden. Hier finden Sie Richtwerte mit Quelle, eine Beispielrechnung im Vergleich zur Bodenplatte und die Punkte, an denen ein Keller teurer wird. Einen Fixpreis nennen wir nach der Besichtigung, denn ob Grundwasser im Spiel ist, zeigt erst der Blick auf Ihr Grundstück.
Projekt kostenlos anfragenKeller bauen Kosten: Richtwerte nach Kellerart.
Die Werte stammen aus zwei Ratgebern von fertighaus.at, Stand August und September 2026, sowie aus finfo. Die Quellen nennen Preise pro m², sagen aber nicht, ob Nutzfläche oder Bruttofläche des Kellers gemeint ist, und nicht, ob die Umsatzsteuer enthalten ist.
| Kellerart oder Position | Richtwert | Was laut Quelle enthalten ist |
|---|---|---|
| Nutzkeller massiv | 1.000 bis 1.500 € pro m² | Erdarbeiten, Rohbau, Abdichtung |
| Nutzkeller als Fertigkeller | bis rund 1.000 € pro m² | Erdarbeiten, Rohbau, Abdichtung |
| Wohnkeller massiv | 2.000 bis 2.500 € pro m² | ausgebaut für Aufenthaltsräume |
| Wohnkeller als Fertigkeller | bis rund 2.000 € pro m² | ausgebaut für Aufenthaltsräume |
| Kellerrohbau 60 bis 80 m² | 35.000 bis 55.000 € | nur Rohbau |
| Weiße Wanne aus WU-Beton | 8.000 bis 20.000 € und mehr | bei drückendem Wasser |
| Schwarze Wanne | 2.500 bis 5.000 € | Abdichtung mit Bahnen |
| Mehrkosten Vollkeller gegenüber Bodenplatte (finfo) | rund 400 bis 500 € pro m² | Bezugsbasis laut Quelle unklar |
| Erdaushub, falls nicht im Fertigkellerangebot | 6.000 bis 10.000 € | zusätzlich |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Eine geprüfte Zahl, die einen gemauerten und einen betonierten Keller getrennt ausweist, haben wir nicht gefunden. Wir nennen deshalb keine.
Quellen: fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein (Stand 21.09.2026) · fertighaus.at, Was kostet ein Fertigkeller (Stand 26.08.2026) · finfo.at, Kosten Hausbau
Nutzkeller, Wohnkeller, Fertigkeller: Was Sie für Ihr Geld bekommen.
Die Kellerart sollte aus der geplanten Nutzung folgen, nicht umgekehrt. Ein Wohnkeller für einen Raum, der später nur Lager ist, ist teuer erkauft.
Nutzkeller
Technik, Lager, Waschküche, Werkstatt. Hier gelten geringere Anforderungen an Raumhöhe, Belichtung und Wärmeschutz. Deshalb liegt der Richtwert für einen Nutzkeller am unteren Ende.
Wohnkeller
Büro, Gästezimmer, Fitness oder Sauna brauchen Wärmedämmung, Belichtung und trockene Raumluft. Das verdoppelt laut Richtwert ungefähr die Kosten pro m². Mehr dazu unter Wohnkeller bauen.
Fertigkeller
Werkseitig hergestellte Doppelwände aus zwei Stahlbetonschalen werden vor Ort mit Beton verfüllt, auch als weiße Wanne. Die Fugen zwischen den Elementen gelten als Schwachstelle.
Fertigkeller: Die Fugen zwischen den Elementen brauchen besondere Sorgfalt.
Quellen: Beton-Marketing Österreich, Keller bauen plus (2011) · wohnnet.at, Betonfertigteile Keller (2019)
Beispielrechnung mit Richtwerten, kein Angebot: 80 m² Keller im Vergleich zur Bodenplatte.
Damit Sie die Entscheidung zwischen Keller und Bodenplatte in Zahlen sehen, rechnen wir dieselbe Grundfläche dreimal.
Annahme: Ein Haus mit 80 m² Grundfläche, voll unterkellert. Die Quellen sagen nicht, ob ihre m²-Werte sich auf die Nutzfläche oder die Bruttofläche des Kellers beziehen. Wir setzen deshalb einfach 80 m² „laut Quelle“ an und vermischen keine Flächenarten.
- Nutzkeller massiv, trockener Boden: 80 m² mal 1.000 bis 1.500 € ergibt 80.000 bis 120.000 €.
- Nutzkeller massiv, mit Grundwasser: dazu eine weiße Wanne mit 8.000 bis 20.000 €, zusammen 88.000 bis 140.000 €.
- Wohnkeller massiv: 80 m² mal 2.000 bis 2.500 € ergibt 160.000 bis 200.000 €.
- Zum Vergleich, Bodenplatte: 80 m² mal 350 bis 590 € (daibau, inklusive Aushub, Dämmung, Abdichtung) ergibt 28.000 bis 47.200 €.
Der Nutzkeller kostet in diesem Beispiel also grob zwei- bis viermal so viel wie die Platte, die er ersetzt. Dafür gewinnen Sie 80 m² Raum für Technik und Lager, die sonst im Erdgeschoß oder in einem Nebengebäude Platz finden müssten. Ob sich das rechnet, hängt davon ab, was diese Fläche im Erdgeschoß kosten würde.
Quellen: fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein · daibau.at, Fundamente und Bodenplatten
Weiße Wanne oder schwarze Wanne: der größte Kostensprung beim Keller.
Ob Ihr Keller im Grundwasser steht oder nur Bodenfeuchte abbekommt, entscheidet über die Abdichtung und damit über einen fünfstelligen Betrag.
Bei der weißen Wanne übernimmt der Beton selbst das Tragen und das Abdichten. Bodenplatte und Wände werden aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt. Die schwarze Wanne setzt dagegen auf eine zusätzliche Abdichtungshaut aus Kunststoff- oder Bitumenbahnen, die den Keller wannenartig umschließt und mindestens 50 cm über den höchsten Grundwasserspiegel reichen muss. Bei Kellern im Grundwasser ist die weiße Wanne laut Beton-Marketing Österreich oft wirtschaftlicher.
Die Abdichtung erdberührter Bauteile mit Bahnen und Beschichtungen regelt die ÖNORM B 3692. Bauteile aus wasserundurchlässigem Beton sind darin ausdrücklich nicht erfasst, für sie gibt es die eigene ÖBV-Richtlinie „Wasserundurchlässige Betonbauwerke, Weiße Wannen“, zuletzt 2018 neu aufgelegt.
Was das im Innviertel bedeutet
Die Wasserverhältnisse sind regional sehr verschieden. Im Mattigtal zwischen Mauerkirchen und Mattighofen liegt der Grundwasserspiegel laut Land Oberösterreich etwa 1 bis 2 m unter Gelände. Die Inn-Terrassen haben stark schwankende Grundwasserstände und an den Terrassensprüngen oft nasse Böden. Im Hügelland rund um Ried überwiegen bindige Schlier- und Lehmböden, die zu Staunässe neigen. Ein Keller ist dort möglich, braucht aber eine Abdichtung und Drainage, die zu diesen Verhältnissen passt.
Quellen: Beton-Marketing Österreich, Keller bauen plus · Austrian Standards, ÖNORM B 3692 · TU Wien, Weiße Wannen (2021) · Land OÖ, Mattigtal · Land OÖ, Inntal
Was einen Keller über den Richtwert hinaus teurer macht.
Aushub und Deponie
Ein Keller bewegt ein Vielfaches an Erde gegenüber einer Platte. Laut daibau kostet der Kelleraushub 30 bis 100 € pro m³, dazu Abtransport und Deponie. Siehe Erdarbeiten Kosten.
Hanglage
Am Hang wird der Keller oft zum halben Erdgeschoß mit Fenstern. Das ist eine Chance für Wohnraum, verlangt aber Hangwasserableitung und aufwendigere Wände.
Lichtschächte und Belichtung
Ein Wohnkeller braucht Tageslicht für seine Aufenthaltsräume. Lichtschächte, Lichthöfe oder zum Garten hin abgegrabene Seiten kosten deshalb zusätzlich zum Richtwert des Kellers.
Raumhöhe
Ein Fertigkeller-Beispiel bei fertighaus.at rechnet mit 2,25 m lichter Höhe. Wer mehr Raumhöhe will, zahlt für höhere Wände und für entsprechend mehr Aushub.
Radonvorsorge
In Radonvorsorgegebieten, also fast ganz Oberösterreich außer dem Bezirk Ried, sind erdberührte Bauteile des Kellers konvektionsdicht auszuführen.
Ausbau
Für den späteren Ausbau eines Kellers nennt infina rund 40.000 bis 50.000 €. Diesen Betrag sollten Sie einplanen, wenn aus dem Nutzkeller einmal Wohnraum werden soll.
Radonvorsorge: Beim Keller betrifft die konvektionsdichte Ausführung besonders viel Fläche.
Quellen: daibau.at, Ausgrabungen · fertighaus.at, Fertigkeller · Land OÖ, Radon · infina.at, Haus bauen Kosten
So halten Sie die Kellerkosten im Rahmen.
Nicht jeder Keller muss ein Vollkeller mit Wohnqualität sein. Diese Entscheidungen senken die Kosten, ohne dass der Keller schlechter wird.
- Teilunterkellerung prüfen: nur dort ein Keller, wo Technik und Lager hinsollen.
- Nutzung vorab festlegen: Nutzkeller jetzt, aber so geplant, dass ein späterer Ausbau zum Wohnraum möglich bleibt.
- Grundwasser früh klären: Ein Bodengutachten vor der Planung verhindert, dass die weiße Wanne erst im Angebot auftaucht.
- Aushub teilweise am Grundstück verwenden, statt alles abzuführen.
- Keine Kompromisse bei Abdichtung und Drainage: Ein feuchter Keller lässt sich kaum mehr wirtschaftlich sanieren.
Kellerpreise und der Baupreisindex von Statistik Austria.
Keller sind beton- und erdbaulastig, die Preisentwicklung schlägt hier besonders durch.
Der Baupreisindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau stieg laut Statistik Austria bis zum 2. Quartal 2026 auf 103,7 Punkte, ein Plus von 3,6 % zum Vorjahresquartal. Der Tiefbau, zu dem Aushub und Erdbewegung zählen, legte im selben Zeitraum um 7,0 % auf 106,8 Punkte zu (Basis 2025 = 100).
Der Baukostenindex, also die Kosten der Firmen für Material und Lohn im Wohnhausbau, lag im September 2026 vorläufig bei 105,9 Punkten, 5,7 % über dem Vorjahr. Die Kellerrichtwerte oben stammen von August und September 2026 und sind damit aktuell. Ein Angebot sollte trotzdem immer sagen, wie lange sein Preis gilt.
Quellen: Statistik Austria, Baupreisindex 2. Quartal 2026 · Statistik Austria, Baukostenindex
Häufige Fragen zu den Kosten eines Kellers.
Was kostet ein Keller pro m²?
Ist ein Fertigkeller günstiger als ein gemauerter Keller?
Wann brauche ich eine weiße Wanne?
Bauen Sie auch Keller für ein Fertighaus?
Rechnet sich ein Keller oder reicht eine Bodenplatte?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein · fertighaus.at, Was kostet ein Fertigkeller · finfo.at, Kosten Hausbau · infina.at, Haus bauen Kosten · daibau.at, Fundamente und Bodenplatten · daibau.at, Ausgrabungen · Beton-Marketing Österreich, Keller bauen plus · Austrian Standards, ÖNORM B 3692 · Land OÖ, Mattigtal · Land OÖ, Radon · Statistik Austria, Baupreisindex 2. Quartal 2026 · Statistik Austria, Baukostenindex
Lassen Sie Ihren Keller durchrechnen.
Erzählen Sie uns kurz, wofür Sie den Keller nutzen wollen und wo Ihr Grundstück liegt. Nach der Besichtigung rechnen wir Keller und Bodenplatte nebeneinander.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH realisiert seit 2016 Bau- und Sanierungsprojekte im Innviertel, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Unser Team aus ausgebildeten Fachkräften baut Häuser vom Fundament bis zur geschlossenen Hülle, dazu Keller, Bodenplatten, Pools sowie Erd- und Gartenarbeiten.