Wohnkeller bauen im Innviertel: Raum für Büro, Sauna und Fitness, hell und trocken.
Einen Wohnkeller bauen heißt, unter der Erde Räume zu schaffen, in denen man sich gerne aufhält: ein Homeoffice mit Tageslicht, einen Fitnessraum, eine Sauna oder ein Gästezimmer. Damit das gelingt, müssen drei Dinge von Anfang an stimmen: Belichtung, Dämmung und Abdichtung. Wir planen und bauen Wohnkeller im Innviertel, beim Neubau oder als Keller für Ihr Fertighaus, von Gobrechtsham bei Neuhofen im Innkreis aus.
Wohnkeller kostenlos anfragenWofür Bauherren im Innviertel einen Wohnkeller nutzen.
Jede Nutzung stellt andere Anforderungen. Je früher klar ist, was im Keller passieren soll, desto genauer lassen sich Raumhöhe, Fenster und Haustechnik planen.
Homeoffice und Hobbyraum
Wer täglich am Schreibtisch sitzt, braucht Tageslicht, frische Luft und angenehme Temperatur. Ein Arbeitsraum im Keller funktioniert, wenn er ein großes Fenster hat oder am Hang frei liegt.
Sauna und Fitness
Sauna und Trainingsraum vertragen weniger Tageslicht, brauchen aber eine gute Lüftung, weil viel Feuchtigkeit entsteht. Strom und Wasser plant ein Fachbetrieb, wir bauen die Voraussetzungen.
Gäste und Familie
Ein Gästezimmer oder ein Rückzugsraum für Jugendliche ist ein Aufenthaltsraum im Sinne der Bauvorschriften. Hier gelten die Regeln für Belichtung und Raumhöhe, die wir unten zusammenfassen.
Für den Arbeitsraum heißt das: an einer Seite mit großem Fenster oder an einem Hang mit freiliegender Wand. Für Sauna und Fitness plant ein Fachbetrieb Strom für Saunaofen und Geräte sowie Wasser für die Dusche, wir schaffen die baulichen Voraussetzungen.
Was ein Wohnkeller in Oberösterreich an Licht und Höhe braucht.
Sobald ein Kellerraum als Aufenthaltsraum dienen soll, etwa als Büro oder Gästezimmer, gelten die bautechnischen Anforderungen der OIB-Richtlinie 3 (Mai 2023), die in Oberösterreich über die Oö. Bautechnikverordnung verbindlich ist. Die wichtigsten Punkte für einen Wohnkeller:
- Licht: Die gesamte Lichteintrittsfläche von Fenstern, Lichtkuppeln oder Oberlichten muss in Aufenthaltsräumen mindestens 12 % der Bodenfläche des Raumes betragen (Punkt 9.1.1). Für einen Raum mit 20 m² sind das mindestens 2,4 m² Glasfläche in Architekturlichte. Dazu braucht es einen ausreichend freien Lichteinfall (Punkt 9.1.2), ein enger Lichtschacht reicht dafür oft nicht.
- Raumhöhe: Die Richtlinie nennt für Aufenthaltsräume in Gebäuden mit höchstens drei Wohnungen 2,40 m. Oberösterreich lässt in Wohngebäuden mit nur einer Wohnung mindestens 2,20 m zu (§ 3 Abs. 2 Z 3 Oö. BauTV 2013). Für den Komfort ist mehr Höhe trotzdem angenehm, vor allem wenn Fußbodenaufbau und abgehängte Decken dazukommen.
- Lage zum Gelände: Das Fußbodenniveau einer Wohnung muss in wenigstens einem Aufenthaltsraum jeder Wohnungsebene an einer Fensterseite über dem angrenzenden Gelände liegen (Punkt 11.1). Das betrifft vor allem Keller, die als eigene Wohnung genutzt werden sollen, etwa als Einliegerwohnung.
- Feuchtigkeit: Bauwerke mit Aufenthaltsräumen müssen in allen Teilen gegen eindringendes und aufsteigendes Wasser aus dem Boden geschützt sein (Punkt 6.1).
Wie diese Regeln auf Ihr Projekt anzuwenden sind, klären wir im Zuge des Einreichplans. Wir erstellen Einreichplan und Energieausweis für die Bauvorhaben, die wir selbst ausführen.
Quellen: OIB-Richtlinie 3, Ausgabe Mai 2023 · Oö. Bautechnikverordnung 2013, RIS
Drei Wege, Tageslicht in den Wohnkeller zu bringen.
Hanglage nutzen
Das Innviertler Hügelland bietet viele Grundstücke mit Gefälle. Liegt eine Kellerwand frei, entstehen dort normale Fenster und sogar ein ebener Ausgang in den Garten. Aus dem Keller wird ein vollwertiges Gartengeschoß.
Großzügige Lichtschächte
Statt kleiner Standardschächte lassen sich breite, tiefe Lichthöfe planen, die deutlich mehr Tageslicht in den Raum lenken. Wichtig sind dabei eine funktionierende Entwässerung des Schachts und eine sichere Abdeckung.
Abgesenktes Gelände
Eine abgeböschte oder mit Stützmauer gefasste Geländestufe vor dem Fenster bringt deutlich mehr Licht als ein Schacht. Das ist eine Frage der Außenanlage und lässt sich mit den Erdarbeiten gleich miterledigen.
Damit der Wohnkeller dauerhaft trocken und warm bleibt.
Ein Nutzkeller darf kühl sein. Ein Wohnkeller ist beheizter Wohnraum, und damit ändern sich die Anforderungen an die Hülle grundlegend.
- Abdichtung passend zum Wasser im Boden: Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton oder Schwarze Wanne mit Abdichtungsbahnen
- Durchgehende Perimeterdämmung an Wänden und unter der Bodenplatte, ohne Lücken an Ecken und Anschlüssen
- Drainage rund um den Keller, damit sich auf lehmigen, staunassen Böden kein Wasser an den Wänden staut
- Dichte Anschlüsse an Fenstern, Lichtschächten und Leitungsdurchführungen
- Konvektionsdichte Ausführung der erdberührten Bauteile in Radonvorsorgegebieten, also in den Bezirken Braunau und Schärding
- Lüftungskonzept, besonders bei Sauna, Dusche und Fitnessraum
Gerade im Hügelland mit seinen Schlier- und Deckenlehmböden versickert Wasser nur langsam, laut Land Oberösterreich sind dort Böden mit Staunässe verbreitet. Für einen Wohnkeller ist deshalb die Planung der Entwässerung genauso wichtig wie die Abdichtung selbst. Installateurarbeiten wie Heizung und Sanitär führen wir nicht selbst aus. Für die Wärmepumpe vermitteln wir einen Partnerbetrieb, ebenso für Estrich und Innenputz.
Quellen: Beton-Marketing Österreich, Keller bauen plus (2011) · Land OÖ, Inn- und Hausruckviertler Hügelland · Land OÖ, Radon
Was kostet es, einen Wohnkeller zu bauen?
Ein Wohnkeller kostet deutlich mehr als ein Nutzkeller, weil Dämmung, Fenster, Raumhöhe und Ausbau dazukommen. Die Richtwerte zeigen die Größenordnung.
| Position | Richtwert Österreich | Hinweis |
|---|---|---|
| Wohnkeller massiv | 2.000 bis 2.500 € pro m² | inkl. Erdarbeiten, Rohbau, Abdichtung |
| Wohnkeller als Fertigkeller | bis ca. 2.000 € pro m² | inkl. Erdarbeiten, Rohbau, Abdichtung |
| Wohnkeller 60 bis 80 m² gesamt | 120.000 bis 200.000 € und mehr | je nach Ausbau |
| Zum Vergleich: Nutzkeller massiv | 1.000 bis 1.500 € pro m² | ohne Wohnraumqualität |
| Kellerausbau eines bestehenden Kellers | ca. 40.000 bis 50.000 € | laut Ratgeber, Umfang nicht näher beschrieben |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Die Quellen geben nicht an, ob Umsatzsteuer enthalten ist.
Quellen: fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein (Stand 21.09.2026) · infina.at, Haus bauen Kosten (Stand 28.11.2025)
Vom ersten Gespräch zum fertigen Wohnkeller.
Nutzung festlegen
Was soll im Keller passieren, heute und in zehn Jahren? Das klären wir zuerst.
Grundstück prüfen
Wir sehen uns Gelände, Gefälle und Hinweise auf Wasser im Boden genau an.
Plan und Einreichung
Der Wohnkeller wird Teil des Einreichplans, so ist die Nutzung bewilligt.
Rohbau und Abdichtung
Aushub, Bodenplatte, Wände und Decke, danach Abdichtung und Dämmung.
Drainage und Hinterfüllung
Drainage, Hinterfüllung und Lichtschächte schließen den Rohbau ab.
Ausbau mit Partnern
Estrich und Innenputz über Partner, Haustechnik über Fachbetriebe.
- Aus der Nutzung ergeben sich Raumhöhe, Fenster, Lüftung und die Lage der Räume.
- Bei Bedarf empfehlen wir ein Bodengutachten.
- Im Einreichplan stehen Belichtung, Raumhöhen und Energieausweis, so ist die Nutzung von Anfang an bewilligt.
- Den Rest des Ausbaus können Sie selbst übernehmen oder vergeben.
Häufige Fragen zum Wohnkeller.
Darf ich im Keller ein Schlafzimmer einrichten?
Kann ich einen bestehenden Keller nachträglich zum Wohnkeller umbauen?
Ist eine Sauna im Keller ein Problem für die Bausubstanz?
Lohnt sich ein Wohnkeller gegenüber einem größeren Erdgeschoß?
Bauen Sie den Wohnkeller auch unter einem Fertighaus?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OIB-Richtlinie 3 Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz, Ausgabe Mai 2023 · Oö. Bautechnikverordnung 2013, RIS (Fassung vom 17.10.2026) · fertighaus.at, Keller bauen ja oder nein (Stand 21.09.2026) · infina.at, Haus bauen Kosten (Stand 28.11.2025) · Radonschutzverordnung BGBl. II Nr. 470/2020
Erzählen Sie uns von Ihrem Wohnkeller.
Nutzung, ungefähre Größe und Grundstück genügen für den Anfang. Kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
1A-Bauservice GmbH ist seit 2016 als GmbH tätig und hat über 28 Jahre Erfahrung in der Branche. Wir bauen Keller und Wohnkeller im ganzen Innviertel, mit Partnerbetrieben für Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Einbauküche.