Keller bauen in Wels: zusätzlicher Raum, ohne einen m² mehr Grund.
Wer in Wels einen Keller bauen will, rechnet anders als im Innviertel: Bauland ist hier so teuer, dass Fläche unter dem Haus besonders wertvoll wird. Gleichzeitig steht in der Austufe der Traun das Grundwasser im Kies über dem dichten Schlier. Wir bauen Nutz- und Wohnkeller, als weiße Wanne, wo das Wasser es verlangt, und radondicht für Sauna, Fitnessraum oder Homeoffice. Unser Sitz in Gobrechtsham liegt rund 55 km von Wels entfernt, am Rand unseres Einsatzgebiets.
Projekt kostenlos anfragenEin Keller in Wels schafft Fläche, die kein Grund kostet.
Bauland kostete 2025 in der Stadt Wels im Mittel 332,1 Euro pro m², in Thalheim bei Wels sogar 341,0 Euro. Ein zusätzlicher Raum im Garten braucht Grund, ein Keller nicht. Dazu kommt das Baurecht: Nebengebäude dürfen höchstens 10 % der Bauplatzfläche einnehmen und bei einem Wohnhaus insgesamt höchstens 100 m². Auf einem kleinen Welser Grundstück ist dieser Rahmen schnell erreicht. Technik, Lager, Werkstatt oder Fahrräder finden im Keller Platz, ohne den Garten zu verbauen.
Ein zweiter Vorteil auf engen Grundstücken: Unterirdische Gebäudeteile dürfen den Mindestabstand von 3 m zur Nachbargrenze unterschreiten. Ein Keller kann also unter Umständen über die Grundfläche des Hauses hinausgehen, etwa für einen Technikraum unter der Terrasse.
Quellen: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · RIS, Oö. BauTG 2013 (§§ 40 bis 42)
Wo in Wels das Grundwasser die Kellerbauweise bestimmt.
Der Schlier unter Wels ist schwer wasserdurchlässig und staut das Grundwasser im Kieskörper darüber. Die meisten Gemeinden im Unteren Trauntal beziehen ihr Trinkwasser aus diesem Grundwasserstrom. Für den Keller heißt das: Erst den Wasserstand klären, dann die Bauweise wählen.
| Lage | Ausgangslage | Unsere Empfehlung für den Keller |
|---|---|---|
| Niederterrasse zwischen Lambach und Wels | Trockene Schotterböden | Keller meist gut machbar, Abdichtung gegen Bodenfeuchte, Baugrube im losen Kies sichern |
| Hochterrasse mit Löss | Lehmig schluffige Decke, Regenwasser versickert schlechter | Drainage und sorgfältige Hinterfüllung gegen Stauwasser am Keller |
| Austufe an der Traun | Sand und Schotter, Grundwasser erst seit der Traunregulierung um 1900 abgesenkt | Grundwasserstand messen lassen, weiße Wanne einplanen |
| Außenrand der Austufe, etwa westlich Marchtrenk | Lokal vergleyte Auböden durch Grundwasser | Bodengutachten vor der Entscheidung, oft Bodenplatte statt Keller |
Weiße Wanne, schwarze Wanne oder Fertigkeller in Wels.
Weiße Wanne
Bodenplatte und Wände aus wasserundurchlässigem Beton tragen und dichten zugleich. Für Keller im Grundwasser ist sie laut Fachbroschüre oft die wirtschaftlichere Lösung. In der Austufe der Traun mit ihrem Grundwasser ist das unsere erste Wahl.
Schwarze Wanne
Eine Dichtungshaut aus Bitumen- oder Kunststoffbahnen umschließt den Keller. Sie muss mindestens 50 cm über den höchsten Grundwasserspiegel reichen. Auf trockenem Schotter der Niederterrasse kann das reichen, bei schwankendem Grundwasser wird es heikel.
Fertigkeller
Doppelwände aus zwei Stahlbetonschalen, deren Zwischenraum mit Ortbeton verfüllt wird. Damit lassen sich ebenfalls weiße Wannen herstellen. Die Fugen zwischen den Elementen sind die Schwachstelle und brauchen besondere Sorgfalt, gerade bei Grundwasser.
Quellen: Beton-Marketing Österreich, Keller bauen plus · wohnnet.at, Betonfertigteile Keller
Sauna, Fitnessraum, Homeoffice: ein Wohnkeller in Wels braucht Radonschutz.
Wels und alle Gemeinden in Wels-Land sind Radonvorsorgegebiet. Ein Keller, in dem Sie sich länger aufhalten, ist genau der Raum, in dem Radon aus dem Boden zum Thema wird.
- Erdberührte Wände und die Bodenplatte werden konvektionsdicht nach ÖNORM S 5280-2 ausgeführt.
- Anschlüsse und Durchdringungen für Leitungen sind die kritischen Stellen und werden vor dem Betonieren geplant.
- Im Bauverfahren prüft die Behörde auf Plausibilität, ob es Wohnräume mit Erdkontakt gibt und wie die Kellertüren angeordnet sind. Ein Wohnkeller gehört deshalb von Anfang an in den Einreichplan.
- Der Referenzwert für Aufenthaltsräume liegt bei 300 Bq/m³ im Jahresmittel.
- Eine Radondrainage unter der Platte fördert das Land OÖ mit 500 Euro.
- Zum Vergleich: Im Bezirk Ried, unserem Heimatbezirk, gilt keine Radonvorsorge. Ein Kellerplan von dort lässt sich nicht einfach nach Wels übertragen.
Quellen: BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon · Land OÖ, Radon im Bauverfahren
Was kostet ein Keller in Wels? Richtwerte.
Die Kellerpreise sind österreichweite Richtwerte. In Wels entscheidet vor allem die Zeile weiße Wanne, ob der Keller teurer wird.
| Kellerart | Richtwert | Bemerkung |
|---|---|---|
| Nutzkeller massiv | 1.000 bis 1.500 € pro m² | inkl. Erdarbeiten, Rohbau, Abdichtung |
| Fertigkeller als Nutzkeller | bis rund 1.000 € pro m² | Montage in wenigen Tagen |
| Wohnkeller massiv | 2.000 bis 2.500 € pro m² | mit Ausbau für Aufenthaltsräume |
| Weiße Wanne | 8.000 bis 20.000 € und mehr | Mehrkosten bei hohem Grundwasser 5.000 bis 15.000 € |
| Schwarze Wanne | 2.500 bis 5.000 € | nur ohne drückendes Wasser sinnvoll |
| Keller-Aushub | 30 bis 50 € pro m³ | Abtransport auf engem Grund meist nötig |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
Quellen: fertighaus.at, Keller bauen (Stand 21.09.2026) · daibau.at, Aushub
Vom Grundwasser-Check bis zur Kellerdecke in Wels.
Vorprüfung in DORIS
Wir prüfen vorab Grundwasser, Schutzgebiete und Hochwasser in DORIS.
Besichtigung, Gutachten
Vor Ort sehen wir uns Lage, Zufahrt und Boden Ihres Grundstücks an.
Baugrube
Loser Kies steht nicht senkrecht, die Grube wird geböscht oder gesichert.
Keller und Abdichtung
Weiße Wanne oder Abdichtung, dichte Durchführungen, dann die Kellerdecke.
Hinterfüllung
Die Baugrube wird lagenweise verfüllt und dabei sorgfältig verdichtet.
Lagebefund
Vor den Außenwänden bestätigt der Bauführer die Lage zu den Grundgrenzen.
- In DORIS, dem Kartendienst des Landes, prüfen wir Grundwasservorkommen, Wasserschutzgebiete und Hochwasserflächen.
- In der Austufe raten wir zu einem Bodengutachten mit Grundwassermessung.
- Nahe der Traun kann für die Baugrube eine Wasserhaltung nötig sein.
- Die Durchführungen sind radondicht.
- Eine Drainage setzen wir dort, wo sie sinnvoll ist.
- Der Lagebefund kommt vor den Außenwänden des Erdgeschoßes.
Quellen: DORIS, Land OÖ · RIS, Oö. BauO 1994 (§ 40a)
Keller bauen in Wels und den Gemeinden von Wels-Land.
Ab Gobrechtsham: Wels rund 55 km (43 Minuten), Marchtrenk rund 58 km, Lambach rund 47 km. Baubehörde ist in Wels der Magistrat, in Wels-Land der Bürgermeister der Gemeinde.
- Wels
- Thalheim bei Wels
- Marchtrenk
- Gunskirchen
- Buchkirchen
- Krenglbach
- Schleißheim
- Steinhaus
- Sattledt
- Sipbachzell
- Lambach
- Stadl-Paura
- Pichl bei Wels
Häufige Fragen zum Kellerbau in Wels.
Kann man in Wels nahe der Traun überhaupt einen Keller bauen?
Darf ich in Wels im Keller ein Homeoffice einrichten?
Was kostet die weiße Wanne zusätzlich?
Lohnt sich ein Keller bei Welser Grundpreisen?
Bauen Sie auch Keller für Fertighäuser in Wels?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Unteres Trauntal · Beton-Marketing Österreich, Keller bauen plus · fertighaus.at, Keller bauen · daibau.at, Aushub · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Land OÖ, Radon · RIS, Oö. Bautechnikgesetz 2013 · OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham)
Erzählen Sie uns von Ihrem Keller in Wels.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH besteht seit 2016 und bringt über 28 Jahre Erfahrung in der Branche mit. Von Gobrechtsham aus bauen wir Keller für Massiv- und Fertighäuser auch in Wels und Wels-Land.