Einreichplan Kosten: was drinsteht, was er kostet, wie es bei der Gemeinde läuft.

Für den Neu-, Zu- oder Umbau von Gebäuden darf der Bauplan nur von einer gesetzlich befugten Person verfasst werden (§ 29 Abs. 5). Einen selbst gezeichneten Plan nimmt die Behörde für ein Wohnhaus also nicht an.

Ein Einreichplan für ein rechteckiges Haus auf einem ebenen Grundstück mit klarem Bebauungsplan ist schnell gezeichnet. Aufwendig wird es, wenn der Plan viele Fragen beantworten muss, bevor die Behörde ihn akzeptiert.

• Hanglage: Schnitte mit Geländeverlauf, Stützmauern und Geländeveränderungen müssen genau dargestellt werden.
• Bebauungsplan: Vorgaben zu Dachform, Firstrichtung, Höhe oder Baufluchtlinien schränken den Entwurf ein und erfordern oft mehrere Varianten.
• Abstände: In Oberösterreich gelten ohne Bebauungsplan mindestens 3 m zur Nachbargrenze, bei Gebäudeteilen über 9 m Höhe ein Drittel der Höhe. Jede knappe Situation braucht eine saubere Darstellung.
• Vermessung: Fehlen aktuelle Grenzpunkte, ist vor dem Plan eine Vermessung nötig.
• Planänderungen: Jede Änderung nach der Einreichung kostet Zeit und Honorar, im schlimmsten Fall eine neue Einreichung.
• Weitere Unterlagen: Energieausweis, Wasserbefund oder ein Bodengutachten sind eigene Leistungen und oft nicht im Planpreis enthalten.

Für das Gesamthonorar einer Planung gibt die Leistungsmodelle-Vergütung LM.VM 2014 eine Orientierung über die Anteile: Die Einreichplanung macht dort 5 % des Gesamthonorars aus, der Entwurf 12 %, die Ausführungsplanung 22 %. Diese Anteile beziehen sich auf das Honorar, nicht auf die Baukosten.

In Oberösterreich kann ein Wohnhaus statt mit Baubewilligung auch per Bauanzeige errichtet werden. Der Neu-, Zu- oder Umbau von Wohngebäuden ist nach § 24a Z 1 anzuzeigen statt bewilligen zu lassen, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind:

• Die Nachbarn haben durch ihre Unterschrift auf dem Bauplan erklärt, keine Einwendungen zu erheben.
• Eine befugte Planverfasserin oder ein befugter Planverfasser hat schriftlich bestätigt, dass das Vorhaben allen baurechtlichen Vorschriften und einem allfälligen Bebauungsplan entspricht.

Der Bauanzeige werden dieselben Unterlagen angeschlossen wie einem Bauantrag, also die Beilagen nach § 28 Abs. 2 Z 1 bis 7, jeweils mit der Bestätigung des Planverfassers. Die Behörde hat dann acht Wochen ab Einlangen der vollständigen Anzeige Zeit, die Ausführung zu untersagen oder Auflagen vorzuschreiben (§ 25a Abs. 1). Untersagt sie nicht oder teilt sie vorher mit, dass sie nicht untersagen wird, darf gebaut werden. Der Bauplan erhält den Vermerk „Baufreistellung“.

Was das für Kosten und Zeit bedeutet

Der Einreichplan selbst wird dadurch nicht billiger, er muss genauso vollständig sein. Der Vorteil liegt im Verfahren: keine Bauverhandlung und eine klare Frist von acht Wochen statt eines offenen Zeitpunkts. Dafür braucht es die Unterschriften aller Nachbarn, und der Planverfasser übernimmt mit seiner Bestätigung Verantwortung. Ob sich der Weg lohnt, hängt vor allem davon ab, wie gut Sie mit Ihren Nachbarn auskommen.

Wenn wir Ihr Haus bauen, gehören Einreichplan und Energieausweis zu unserem Auftrag. Der Vorteil: Wer den Plan zeichnet, baut auch danach. Bodenplatte oder Keller, Wandaufbau und Dach sind von Anfang an so geplant, wie wir sie ausführen, und Planänderungen während der Bauzeit bleiben die Ausnahme.

Wir begleiten Sie bis zur Baubewilligung oder Baufreistellung durch die Gemeinde und stimmen den Bauzeitplan mit Ihrem Förderansuchen ab. Wie die Wohnbauförderung für den Neubau funktioniert, lesen Sie unter Wohnbauförderung Oberösterreich Neubau, den gesamten Weg zum Haus unter Hausbau: der Ablauf.