Haus belagsfertig im Bezirk Braunau am Inn: dicht, bevor der Innenausbau beginnt.
Ein Haus belagsfertig in Braunau am Inn bauen heißt bei uns: Fundament, Wände, Decken, Dach, Fenster und Außentüren sind fertig, die Hülle ist geschlossen. Ab dann übernehmen Sie oder Ihre Partnerbetriebe Estrich, Innenputz und Haustechnik. Im Bezirk Braunau kommen dazu ein paar Details, die anderswo keine Rolle spielen: Fernwärme aus Tiefengeothermie in Altheim, hohes Grundwasser im Mattigtal und Hochwasserzonen am Inn. Wir planen diese Schnittstellen, bevor die Bodenplatte betoniert ist.
Projekt kostenlos anfragenDas bekommen Sie, wenn wir Ihr Haus im Bezirk Braunau belagsfertig übergeben.
Belagsfertig ist für Massivhäuser kein genormter Begriff. Die ÖNORM B 2310 regelt Ausbaustufen nur für Fertighäuser. Deshalb steht unser Umfang immer schriftlich im Angebot, typischerweise so:
- Einreichplan und Energieausweis, registriert in der Oö. Energieausweisdatenbank
- Erdarbeiten, Bodenplatte mit Dämmung oder Keller, angepasst an das Grundwasser am Bauplatz
- Konvektionsdichte erdberührte Bauteile, wie im Radonvorsorgegebiet Braunau vorgesehen
- Massive Außen- und Innenwände, Decken, Dachstuhl und Eindeckung
- Fenster und Außentüren eingebaut, Hülle wetterfest geschlossen
- Leerrohre und Durchführungen für die spätere Haustechnik an abgestimmten Stellen
- Auf Wunsch Partnerbetriebe für Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Küche
Quellen: Austrian Standards, ÖNORM B 2310 · RIS, Oö. BauTG 2013 (§ 36b Energieausweisdatenbank) · Land OÖ, Radon
Warum die Hülle im Süden des Bezirks noch schneller dicht sein muss.
Belagsfertig hat einen praktischen Sinn: Ab dem Moment, in dem Dach und Fenster dicht sind, arbeiten Sie im Trockenen. Wie wichtig das ist, hängt im Bezirk Braunau stark vom Ort ab.
Norden: Inntal um Braunau
Im nördlichen Braunauer Raum fallen um 900 mm Niederschlag im Jahr, im unteren Inntal 800 bis 900 mm. Das ist für das Innviertel wenig. Mit 80 bis 100 Frosttagen bleibt dazu ein etwas längeres Bauzeitfenster als im Hügelland.
Süden: Richtung Trumer Seen
Im Süden des Mattigtals, Richtung Trumer Seen, steigen die Niederschläge auf rund 1.400 mm. Ein offener Rohbau bekommt dort deutlich mehr Wasser ab. Wir setzen Dach und Fenster deshalb unmittelbar nach dem Mauerwerk.
Was das für Sie bedeutet
Je trockener das Mauerwerk bei der Übergabe, desto früher kann Ihr Estrichleger beginnen und desto weniger Feuchte muss ausgeheizt werden. Ein kurzer Abstand zwischen Rohbau und Fenstereinbau ist für uns Teil der Planung.
Dass Fenster rasch nach dem Rohbau kommen, ist bei uns kein Zufall, sondern geplant.
Quellen: Land OÖ, Mattigtal (Niederschlag) · Land OÖ, Inntal (Niederschlag, Frosttage)
Was in Altheim, Mattighofen und Braunau vor der Übergabe geklärt sein muss.
Altheim: Wärme aus der Tiefe
Altheim nutzt seit 2001 Tiefengeothermie für Wärme und Strom und betreibt eine geothermische Wärmeversorgung mit eigenen Technischen Anschlussbedingungen (Stand 01.04.2025). Wollen Sie anschließen, legen wir Hauseinführung und Technikraum danach an, vor dem Gießen der Platte.
Mattighofen: Technik ebenerdig
Zwischen Mauerkirchen und Mattighofen liegt das Grundwasser etwa 1 bis 2 m unter Gelände, im Uferbereich gibt es lokal anmoorige Böden. Viele Bauherren verzichten dort auf den Keller. Dann braucht die Wärmepumpe einen ebenerdigen Technikraum, den wir im Grundriss von Anfang an einplanen.
Braunau: Hochwasserlinie
In der Austufe des Inn schwanken die Grundwasserstände stark. Liegt Ihr Bauplatz im 100-jährlichen Hochwasserabflussbereich, verlangt die Bauordnung eine hochwassergeschützte Ausführung. Das betrifft die Höhe der Türschwellen und der untersten Fenster, die wir mit der Behörde abstimmen.
Quellen: Stadtgemeinde Altheim, Geothermische Wärmeversorgung · Wikipedia, Altheim · Land OÖ, Mattigtal · RIS, Oö. BauO 1994 (§ 5 Abs. 4)
Wer nach der belagsfertigen Übergabe was macht.
Bei einem belagsfertigen Haus übernehmen nach uns andere Betriebe. Die Tabelle zeigt, wo die Grenze liegt und worauf im Bezirk Braunau besonders zu achten ist.
| Bauteil | 1A-Bauservice | Danach | Besonders im Bezirk Braunau |
|---|---|---|---|
| Bodenplatte und Durchführungen | enthalten | Installateur nutzt die Leerrohre | Durchdringungen konvektionsdicht wegen Radonvorsorge |
| Dach und Fenster | enthalten | keine Arbeiten nötig | im regenreichen Süden sofort nach dem Mauerwerk |
| Estrich | über Partner möglich | Estrichleger | Trocknungszeit vor Bodenbelag einplanen |
| Innenputz | über Partner möglich | Verputzer | erst nach Elektro- und Sanitär-Rohinstallation |
| Heizung | nicht enthalten | Wärmepumpe über Partner oder Fernwärme | in Altheim Anschlussbedingungen prüfen |
| Böden, Fliesen, Maler | nicht enthalten | Eigenleistung oder Ihre Betriebe | ab hier ohne Wetterrisiko |
Quellen: Land OÖ, Radon (konvektionsdichte Anschlüsse und Durchdringungen) · Stadtgemeinde Altheim, Technische Anschlussbedingungen
Vom Antrag bis zur Übergabe: der Ablauf mit Wohnbauförderung.
Wer mit Wohnbauförderung baut, muss Bauschritte und Förderung zusammen denken. Das Darlehen wird erst ausbezahlt, wenn der Rohbau mit Dach fertig ist und die Gemeinde das bestätigt.
Förderantrag vor Baubeginn
Gebaut wird erst nach schriftlicher Zustimmung der Wohnbauförderung.
Bauanzeige, Bewilligung
Wir reichen ein, zuständig ist das Bauamt beim Bürgermeister.
Lagebefund
Nach dem Fundament folgt der Lagebefund zu den Grundgrenzen.
Rohbau mit Dach
Wände, Decken, Dachstuhl, Eindeckung, bestätigt von der Gemeinde.
Fenster und Außentüren
Die Hülle ist zu. Estrich, Putz und Haustechnik starten wetterunabhängig.
Belagsfertige Übergabe
Gemeinsame Begehung, Übergabe an Sie und Ihre Partnerbetriebe.
- Der Baubeginn ist erst nach schriftlicher Zustimmung zum vorzeitigen Baubeginn durch die Abteilung Wohnbauförderung erlaubt. Die Prüfung kann mehrere Wochen dauern, wir halten den Start so lange zurück.
- Die Bestätigung der Fertigstellung des Rohbaus durch die Gemeinde ist die Voraussetzung für die Auszahlung des Förderdarlehens.
- Die Fertigstellungsanzeige an die Gemeinde folgt erst, wenn das Haus ganz fertig ist.
Quellen: Land OÖ, Wohnbauförderung Eigenheim · Land OÖ, Förderaktion 1,5 % · RIS, Oö. BauO 1994
Was ein belagsfertiges Haus im Bezirk Braunau kostet.
Die Ausbaustufe macht beim Preis einen großen Unterschied. Diese Richtwerte stammen aus einer Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus mit rund 150 m², nur Herstellungskosten.
| Ausbaustufe | Richtwert Österreich | Bezug |
|---|---|---|
| Ausbauhaus | rund 1.925 € pro m² | Hülle ohne Innenausbau |
| Belagsfertig, Mittelwert | rund 2.475 € pro m² | Hülle plus Installationen und Estrich |
| Schlüsselfertig, gut ausgestattet | rund 3.025 € pro m² | bezugsbereit |
| Anteil Rohbau an den Herstellungskosten | rund 45 % | Fundament, Wände, Decken, Dach |
Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung. Unsere belagsfertige Stufe endet mit der geschlossenen Hülle, Installationen und Estrich laufen über Partner. Deshalb liegt Ihr Angebot je nach Partnerumfang zwischen den Zeilen. Im Bezirk Braunau verschieben vor allem Keller im Grundwasser und Hanglagen am Kobernaußerwald den Preis. Mehr Zahlen finden Sie unter Was kostet ein Haus belagsfertig.
Partnerbetriebe für den Innenausbau im Bezirk Braunau.
Auf Wunsch vermitteln wir Betriebe, mit denen wir zusammenarbeiten, und stimmen die Reihenfolge ab, damit nach der Übergabe kein Leerlauf entsteht.
Estrich
Direkt nach der Übergabe, abgestimmt auf Ihren Zeitplan.
Innenputz
Glatte Wände als Grundlage für Ihren Ausbau.
Wärmepumpe
Heizung durch einen Fachbetrieb aus der Region.
Einbauküche
Planung und Einbau über einen Partnerbetrieb.
Belagsfertige Häuser im ganzen Bezirk Braunau.
Von Gobrechtsham sind es rund 20 km nach Altheim, rund 29 km nach Mauerkirchen, rund 31 km nach Mattighofen und rund 38 km in die Stadt Braunau.
- Altheim
- Mattighofen
- Braunau am Inn
- Mauerkirchen
- Schalchen
- Munderfing
- Helpfau-Uttendorf
- Neukirchen an der Enknach
- Moosbach
- Weng
- Roßbach
- St. Pantaleon
Distanzen: OpenStreetMap, Routing ab Gobrechtsham, gerundet.
Häufige Fragen zum belagsfertigen Haus im Bezirk Braunau.
Kann ich mein belagsfertiges Haus in Altheim an die Geothermie-Fernwärme anschließen?
Wann bekomme ich das Förderdarlehen, wenn ich belagsfertig baue?
Warum soll die Bodenplatte schon an die Haustechnik denken?
Wer reicht bei der Gemeinde die Fertigstellung ein?
Bauen Sie belagsfertig auch im Süden des Bezirks, etwa in Munderfing oder Schalchen?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham) · infina.at, Haus bauen Kosten · Land OÖ, Wohnbauförderung Eigenheim · Land OÖ, Radon · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Stadtgemeinde Altheim, Geothermische Wärmeversorgung · Land OÖ, Raumeinheit Mattigtal · Land OÖ, Raumeinheit Inntal · RIS, Oö. Bauordnung 1994
Erzählen Sie uns von Ihrem belagsfertigen Haus im Bezirk Braunau.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH baut seit 2016 Häuser bis zur geschlossenen Hülle, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Für Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Küche arbeiten wir mit Partnerbetrieben.