Haus belagsfertig in Wels: wir schließen die Hülle, Sie bauen innen aus.
Ein Haus belagsfertig in Wels heißt bei uns: Fundament, Mauerwerk, Decken, Dach, Fenster und Außentüren sind fertig, die Hülle ist dicht. Ab diesem Punkt arbeiten Sie selbst, Ihre eigenen Handwerker aus Wels oder unsere Partnerbetriebe weiter. Gerade weil unser Sitz in Gobrechtsham rund 55 km entfernt liegt, passt diese Aufteilung gut: Die schweren Gewerke kommen aus einer Hand, der feine Innenausbau kann aus der Nähe kommen.
Projekt kostenlos anfragenWarum belagsfertig in Wels besonders gut aufgeht.
Wels ist für uns der äußere Rand des Einsatzgebiets. Für Fundament, Rohbau, Dach und Fenster sind wir über Wochen am Stück auf der Baustelle, da spielt die Anfahrt kaum eine Rolle. Beim Innenausbau sieht es anders aus: Viele kurze Termine von Elektriker, Installateur, Fliesenleger oder Maler sind mit Betrieben aus Wels, Marchtrenk oder Gunskirchen einfacher zu koordinieren. Belagsfertig trennt genau an dieser Stelle.
Der zweite Grund ist das Budget. In der Stadt Wels kostete Bauland 2025 im Mittel 332,1 Euro pro m², im Bezirk Wels-Land 206,7 Euro. Wer schon für den Grund so viel ausgibt, sucht beim Haus Spielraum. Den bietet vor allem der Innenausbau, wo Eigenleistung realistisch ist, nicht das Fundament oder das Dach.
Das ist fertig, wenn wir Ihnen das Haus in Wels übergeben.
Belagsfertig ist für Massivhäuser nicht genormt, die ÖNORM B 2310 gilt nur für Fertighäuser. Deshalb steht bei uns der Umfang immer schriftlich im Angebot.
- Einreichplan und Energieausweis für das Vorhaben, Einreichung beim Magistrat Wels oder bei Ihrer Gemeinde
- Erdarbeiten, abgestimmt auf Schotter, Löss oder Grundwasser an Ihrem Standort
- Bodenplatte oder Keller mit konvektionsdichter Ausführung für das Radonvorsorgegebiet
- Massive Außen- und Innenwände, Decken und Dachstuhl
- Dach eingedeckt und dicht
- Fenster und Außentüren eingebaut, die Hülle ist geschlossen
- Auf Wunsch Partnerbetriebe für Estrich, Innenputz, Wärmepumpe und Einbauküche
Quelle: Austrian Standards, ÖNORM B 2310
Was die Hülle im Welser Klima und Boden leisten muss.
Lange Nebellagen im Winter
Das Untere Trauntal hat ein Jahresmittel von 8 bis 9 °C, rund 800 mm Niederschlag und lange Nebel- und Hochnebellagen im Winter. Feuchtes Mauerwerk trocknet dann nur langsam. Je früher Dach und Fenster dicht sind, desto besser startet danach der Estrich.
Radon: dichte Durchdringungen
Wels und Wels-Land sind Radonvorsorgegebiet. Das Land nennt konvektionsdichte erdberührte Bauteile, Anschlüsse und Durchdringungen als oberste Priorität. Wenn Ihr Installateur später Leitungen durch die Bodenplatte führt, müssen diese Stellen dicht bleiben.
Grundwasser unter der Austufe
Nahe der Traun steht das Grundwasser im Kies über dem dichten Schlier. Unter einer dichten Hülle hilft das nur, wenn auch Platte oder Keller dazu passen. Deshalb gehört die Grundwasserfrage bei uns zum belagsfertigen Paket, nicht zu einem späteren Nachtrag.
Radonvorsorge bis zur letzten Leitung: Wie die Durchdringungen dicht bleiben, legen wir bei der Übergabe fest.
Quellen: Land OÖ, Unteres Trauntal · Land OÖ, Radon · BMLUK, Radonvorsorgegebiete
Haus belagsfertig in Wels: Richtwerte nach Ausbaustufe.
Die Baupreise für das Haus sind in Wels dieselben wie anderswo in Österreich. Die Werte beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit rund 150 m², nur Herstellungskosten.
| Ausbaustufe | Richtwert pro m² | Wer in Wels danach weiterarbeitet |
|---|---|---|
| Ausbauhaus | rund 1.925 € | Sie organisieren den gesamten Innenausbau |
| Belagsfertig | rund 2.475 € (Mittelwert) | Bodenbeläge, Bad, Maler: Sie oder Welser Betriebe |
| Schlüsselfertig, gut ausgestattet | rund 3.025 € | Kaum Spielraum für Eigenleistung |
Zwischen belagsfertig und schlüsselfertig liegen nach diesen Mittelwerten rund 550 Euro pro m², bei 150 m² also rund 82.500 Euro (eigene Berechnung). Das ist der Bereich, in dem Eigenleistung und eigene Handwerker etwas bewegen. Richtwerte für Österreich, kein Angebot. Ihren Fixpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.
So geht es nach der Übergabe in Wels weiter.
Übergabe mit Protokoll
Wir gehen das Haus mit Ihnen durch und halten fest, was fertig ist.
Installationen
Elektro und Installateur legen ihre Leitungen, bevor der Estrich kommt.
Estrich und Innenputz
Über unsere Partner oder eigene Betriebe, geschützt vor Regen und Frost.
Bodenbeläge, Bad, Maler
Die größte Chance für Eigenleistung, ohne Wetterrisiko und Zeitdruck.
Fertigstellungsanzeige
Bis drei Wohnungen zeigen Sie die Fertigstellung beim Magistrat Wels an.
Benützung
Benützen dürfen Sie das Haus acht Wochen nach Einlangen der Anzeige.
- Im Protokoll steht auch, welche Durchdringungen für Leitungen vorgesehen sind.
- Ob Partnerbetrieb oder Betrieb aus Wels die Installationen macht, entscheiden Sie.
- Bei Bodenbelägen, Bad und Maler gibt es keinen Zeitdruck durch andere Gewerke.
- Die Fertigstellungsanzeige gilt für Wohnhäuser mit höchstens drei Wohnungen. In Wels-Land zeigen Sie bei Ihrer Gemeinde an. Die acht Wochen laufen ab Einlangen der vollständigen Anzeige, sofern die Behörde nicht untersagt.
Quelle: RIS, Oö. BauO 1994 (§§ 42, 44)
Partner für den Innenausbau, oder Ihre eigenen Betriebe aus Wels.
Sie entscheiden, wer nach uns kommt. Wir vermitteln auf Wunsch Betriebe, mit denen wir regelmäßig arbeiten, und übergeben genauso sauber an Handwerker, die Sie in Wels schon kennen.
Estrich
Termin direkt nach der Übergabe, abgestimmt auf die Trocknung im Herbst und Winter.
Innenputz
Glatte Wände als Grundlage für Ihren Ausbau oder Ihre Eigenleistung.
Wärmepumpe
Heizung über einen Fachbetrieb, weil wir keine Installateurarbeiten ausführen.
Einbauküche
Planung und Einbau über einen Partnerbetrieb, wenn Sie das wünschen.
Belagsfertig und Wohnbauförderung: der Rohbau mit Dach zählt.
Bei der Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich wird das Darlehen erst ausgezahlt, wenn das Grundbuch sichergestellt und der Rohbau samt Dach fertig ist. Die Bestätigung kommt von der Gemeinde, in der Statutarstadt Wels also vom Magistrat. Ein belagsfertiges Haus erreicht diesen Punkt früh im Bauablauf, der Innenausbau danach läuft bereits mit dem Fördergeld. Den Antrag stellen Sie vor Baubeginn. Die Eckdaten finden Sie auf unserer Seite zur Wohnbauförderung Neubau.
Quellen: Land OÖ, Eigenheimförderung · Land OÖ, Förderaktion 1,5 %
Belagsfertige Häuser in Wels und den Gemeinden rundum.
Von Gobrechtsham sind es rund 55 km nach Wels, rund 58 km nach Marchtrenk und rund 47 km nach Lambach, jeweils gut 40 Minuten Fahrzeit.
- Wels
- Marchtrenk
- Gunskirchen
- Thalheim bei Wels
- Buchkirchen
- Krenglbach
- Pichl bei Wels
- Lambach
- Stadl-Paura
- Sattledt
- Steinhaus
- Schleißheim
- Weißkirchen an der Traun
Häufige Fragen zum belagsfertigen Haus in Wels.
Kann ich nach der Übergabe Handwerker aus Wels beauftragen?
Sind die Fenster beim belagsfertigen Haus in Wels dabei?
Wer macht die Fertigstellungsanzeige in Wels?
Was muss mein Installateur wegen Radon beachten?
Lohnt sich belagsfertig, wenn der Grund in Wels schon so teuer war?
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns über das Formular, wir antworten in der Regel per E-Mail.
Zahlen und Rechtsgrundlagen auf dieser Seite stammen aus diesen Quellen (abgerufen 17. Oktober 2026). Kostenangaben sind Richtwerte und kein Angebot: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 · Land OÖ, Unteres Trauntal · Land OÖ, Radon · BMLUK, Radonvorsorgegebiete · Austrian Standards, ÖNORM B 2310 · infina.at, Haus bauen Kosten · RIS, Oö. Bauordnung 1994 · Land OÖ, Eigenheimförderung · OpenStreetMap (Routing ab Gobrechtsham)
Erzählen Sie uns von Ihrem belagsfertigen Haus in Wels.
Ein paar Angaben genügen, damit wir Ihr Projekt einschätzen können. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
- Formular ausfüllenRund 2 Minuten, Pläne können Sie später nachreichen.
- Rückmeldung per E-MailWir melden uns mit ersten Fragen oder einem Terminvorschlag.
- Besichtigung vor OrtWir sehen uns Grundstück und Pläne gemeinsam an.
- Schriftliches AngebotMit klarem Leistungsumfang.
Ein regionales Bauunternehmen mit Handschlagqualität.
Die 1A-Bauservice GmbH besteht seit 2016, mit über 28 Jahren Erfahrung in der Branche. Von Gobrechtsham aus bauen wir belagsfertige Häuser auch in Wels und Wels-Land, am Rand unseres Einsatzgebiets.